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深圳以舊換新房屋政策最新,深圳舊房改造賠償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-08 12:17:46
  • 作者:

    圣運律師
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深圳以舊換新房屋政策最新,深圳以舊換新房屋政策主要涉及回遷房和小產(chǎn)權(quán)房兩個方面。以下是相關(guān)政策的詳細(xì)解讀:一、回遷房政策回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì),不能進(jìn)行直接買賣交易,也不能直接貸款。房主持有住房滿5年后,需憑安置協(xié)議繳納土地出讓金與稅費,

深圳以舊換新房屋政策最新,深圳舊房改造賠償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

一、深圳以舊換新房屋政策最新

深圳以舊換新房屋政策主要涉及回遷房和小產(chǎn)權(quán)房兩個方面。以下是相關(guān)政策的詳細(xì)解讀:

一、回遷房政策

回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì),不能進(jìn)行直接買賣交易,也不能直接貸款。房主持有住房滿5年后,需憑安置協(xié)議繳納土地出讓金與稅費,取得房產(chǎn)證后方可上市交易。在拆遷補(bǔ)償過程中,主要有貨幣補(bǔ)償和物業(yè)置換兩種方式。

購房合同與房產(chǎn)證:開發(fā)商會與回遷戶簽訂購房合同,但僅有購房合同的回遷房不能買賣,需辦理房產(chǎn)證后才能正常交易。

買賣風(fēng)險:在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買回遷房存在諸多風(fēng)險,如房產(chǎn)證上的名字可能并非購買人,且此類私下交易不受法律保護(hù)。

買賣限制與流程:回遷房買賣受到五證是否齊全、是否有房產(chǎn)證及性質(zhì)是否受政策限制等約束。交易流程包括了解房屋環(huán)境、協(xié)商價格、交定金、簽訂購房合同、辦理過戶手續(xù)等。

二、小產(chǎn)權(quán)房政策

深圳針對小產(chǎn)權(quán)房有明確的政策規(guī)定,旨在遏制新建及現(xiàn)房買賣,并通過回收等方式合理處置已建成的小產(chǎn)權(quán)房項目。

禁止新建與買賣:政府從源頭上禁止小產(chǎn)權(quán)房的新建及現(xiàn)房買賣,嚴(yán)格把關(guān)“一戶一宅”政策,遏制小產(chǎn)權(quán)房再次流入市場。

回收與利用:對于已建成的小產(chǎn)權(quán)房項目,政府采取回收的方法,用于公租房、廉租房等用途,以實現(xiàn)對資源的合理利用。

市場需求與解決方案:小產(chǎn)權(quán)房在一定程度上解決了政府無法完全滿足的住宅剛性需求。政府正致力于研究更加合理的解決方案,以平衡城市發(fā)展與居民住房需求之間的矛盾。

綜上所述,深圳以舊換新房屋政策涉及回遷房和小產(chǎn)權(quán)房兩大方面,旨在規(guī)范市場秩序,保障居民合法權(quán)益,并推動城市建設(shè)的持續(xù)發(fā)展。

二、深圳舊改最新政策和條件是什么?

法律分析:可以說是做舊改項目的原則,有三點:1,低風(fēng)險運作。2,合理的利潤率。3,平穩(wěn)的銷售速度。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、深圳舊房改造賠償標(biāo)準(zhǔn)

深圳舊改賠償,可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式,由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式,補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的,按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積,因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的,物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。

一、南陽市宛城區(qū)國土拆遷補(bǔ)償一次多少錢

城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中,償還面積與原面積相等的部分,按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分,按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分,按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。

2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估,以評估價格作為計算依據(jù)。

二、蘭州市規(guī)劃拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償一般指房屋拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第三十四條:城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式,由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式,補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的,按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積,因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的,物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補(bǔ)償費最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

h3>四、深圳舊改最新政策和條件是什么?

法律分析:可以說是做舊改項目的原則,有三點:1,低風(fēng)險運作。2,合理的利潤率。3,平穩(wěn)的銷售速度。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核:劉偉濤律師

來源:中國法院網(wǎng)-深圳以舊換新房屋政策最新,

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