一、晉江華泰小區(qū)拆遷補償方案

晉江華泰小區(qū)拆遷補償方案主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款及第十九條的規(guī)定，對于晉江華泰小區(qū)被征收的房屋，應(yīng)給予其價值的補償。該補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，將由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷及臨時安置的補償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，應(yīng)向被征收人提供相應(yīng)的補償。這部分補償通常包括搬遷費用和臨時安置費用，其中臨時安置費用會按照被拆遷房的人口進行相應(yīng)補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果晉江華泰小區(qū)內(nèi)存在商業(yè)用途的房屋，因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，也應(yīng)給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

四、獎勵性補償

此外，為了鼓勵被征收人積極協(xié)助拆遷工作，市、縣級人民政府還會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定相應(yīng)的補助和獎勵辦法。這部分補償屬于獎勵性補償，具體數(shù)額和條件將依據(jù)地方政策確定。

綜上所述，晉江華泰小區(qū)的拆遷補償方案將圍繞上述四個方面展開，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、晉江市拆遷補償標準?

律師解答：

晉江市拆遷補償標準是指政府在進行城市更新、公共項目等需要征地拆遷的情況下，對被拆遷人提供的補償標準。晉江市的拆遷補償標準包括房屋補償、搬遷補助、過渡期生活補助等多個部分。首先是房屋補償，根據(jù)房屋面積和所在位置等因素，給予相應(yīng)的補償。其中，住房面積在90平方米以下的房屋補償標準為9400元/平方米，面積在90平方米以上的為7600元/平方米。同時還可綜合考慮補助人的收入、房屋的使用年限等情況，給予相應(yīng)的補償。其次是搬遷補助，即為被拆遷人在新居入住前的一次性生活費用和搬遷費用。對于非五保戶、低保戶和重癥貧困人員，搬遷補助標準為5000元/戶，其中包括2000元的搬家費用和3000元的生活費用。對于五保戶、低保戶和重癥貧困人員，搬遷補助標準為8000元/戶。最后是過渡期生活補助，即為被拆遷人因搬遷而導(dǎo)致生活上的支出增加所補償?shù)馁M用。根據(jù)被拆遷人的家庭人口數(shù)和收入情況，給予不同的補助金額。需要注意的是，以上補償標準僅是晉江市目前的具體實施標準，各地的拆遷補償標準可能存在差異。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 國家保護城鄉(xiāng)居民合法權(quán)益。城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)營管理單位應(yīng)當按照政府制定的有關(guān)價格政策，明碼標價，合理定價，公開銷售，保護消費者合法權(quán)益。

三、晉江拆遷補償

法律分析:

對于無證房拆遷，以下三種是可以補償?shù)模?

1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

法律依據(jù)《土地管理法》第二條中

華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

h3>四、晉江市拆遷補償標準?

律師解答：

晉江市拆遷補償標準是指政府在進行城市更新、公共項目等需要征地拆遷的情況下，對被拆遷人提供的補償標準。晉江市的拆遷補償標準包括房屋補償、搬遷補助、過渡期生活補助等多個部分。首先是房屋補償，根據(jù)房屋面積和所在位置等因素，給予相應(yīng)的補償。其中，住房面積在90平方米以下的房屋補償標準為9400元/平方米，面積在90平方米以上的為7600元/平方米。同時還可綜合考慮補助人的收入、房屋的使用年限等情況，給予相應(yīng)的補償。其次是搬遷補助，即為被拆遷人在新居入住前的一次性生活費用和搬遷費用。對于非五保戶、低保戶和重癥貧困人員，搬遷補助標準為5000元/戶，其中包括2000元的搬家費用和3000元的生活費用。對于五保戶、低保戶和重癥貧困人員，搬遷補助標準為8000元/戶。最后是過渡期生活補助，即為被拆遷人因搬遷而導(dǎo)致生活上的支出增加所補償?shù)馁M用。根據(jù)被拆遷人的家庭人口數(shù)和收入情況，給予不同的補助金額。需要注意的是，以上補償標準僅是晉江市目前的具體實施標準，各地的拆遷補償標準可能存在差異。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 國家保護城鄉(xiāng)居民合法權(quán)益。城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)營管理單位應(yīng)當按照政府制定的有關(guān)價格政策，明碼標價，合理定價，公開銷售，保護消費者合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-晉江華泰小區(qū)拆遷補償方案，