一、最近關于房產政策

最近關于房產政策方面，國家堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并實施了一系列具體政策來調控房地產市場，促進其平穩健康發展。

一、總體政策方向

毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。這一政策方向體現了國家對房地產市場調控的堅定決心，旨在保持房地產市場的平穩運行。

加強預期引導，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。國家根據不同城市的實際情況，制定差異化的房地產政策，以實現更為精準的調控效果。

二、具體政策舉措

住宅“限高令”：住建部發布新規，對住宅建筑的高度進行了限制。未來大中城市原則上不得新建500米以上的建筑，對250米以上建筑也要嚴格限制；中小城市嚴格限制超高層住宅（30層）；縣城以多層為主，新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%，且原則上不準建超過18層的建筑。這一政策有助于優化城市空間布局，提高居住品質。

推進城鎮老舊小區舊改：從2021年起，國家全面推進城鎮老舊小區舊改工作，計劃在未來5年內針對全國17萬個2000年以前建成的老舊小區進行基礎類、改善類、提升類三大內容改造。這將有助于提升老舊小區居民的居住環境和生活質量，同時也有助于推動城市更新和升級。

三、法律法規保障

國家在房地產調控方面還依托相關法律法規來保障政策的實施和執行。例如，《中華人民共和國城市房地產管理法》第一條就明確規定了該法的立法目的，即為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展。此外，該法還規定了房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅，并受到法律保護，任何單位和個人不得侵犯其合法權益。這些法律法規為房地產市場的健康發展提供了有力的法律保障。

二、近期房產政策

近期房產政策的詳情如下：

近期房產政策有哪些？

通過對近期各類市場的觀察，部分城市樓盤預售政策有所調整，類似調整都會帶來價格的上漲，即便部分城市市場交易可能表現一般，但是價格本身已經出現了新的變化，即今年上半年屬于相對偏低的水平，目前已基本從底部開始反彈。

1、后期房價上漲的動力依舊較強，一些熱點城市的房地產市場熱度不減，這種態勢也會促使近期各地繼續出臺政策，房地產調控加碼的可能性很大。

2、在調控持續保持高壓的態勢下，市場供求關系改善，預計未來房地產市場投資穩中有落，銷售面積繼續保持低速增長，房價將保持窄幅波動。與此同時，隨著城鎮住房存量的增加以及租購并舉的政策引導，后期規范和促進租房市場健康發展的政策措施將會陸續出臺。

3、盡管一二線城市調控政策力度較大，但上漲城市數量依然較多，特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超市場平均漲幅。三線城市成為本輪房價上漲的集中區域，原因在于三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。

【法律法規】

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》

第六條 條例所稱土地使用權轉讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。

條例所稱土地使用權出售，是指土地使用者以土地使用權作為交易條件，取得貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為。

條例所稱土地使用權贈與，是指土地使用者將其土地使用權無償轉讓給受贈者的行為。

條例所稱土地使用權交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權的行為。

三、國家對房地產最新政策2022

一、國家對房地產最新政策2022

1、稅費優惠政策，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

2、鼓勵租售并舉，有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。

3、居住證新政，居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年（部分地區），就可以領居住證。居住證卡應為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。

4、調整公積金貸款的利率，2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75％；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25％。

5、農戶購房有補助，為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。

6、戶籍軌制更始，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度；河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48％和67％。

7、貸款首付降低公積金貸款：首套房首付20％；二套房貸款首付20％，部分城市30％。商業貸款：首套房首付25％，部分城市20％；二套房首付30％。

二、最新限價房政策有哪些

我國沒有統一的限價房政策，每個省市的限價房政策都不一樣的，可以申請限價房的對象也是不一樣的，一般該政策都是有當地住建部門的住房保障中心制定并在官方網站公布。

限價房的購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。

三、房地產企業稅收政策有哪些

1.土地使用稅：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅率計算征收(具體稅率參照當地規定)。

2.印花稅(土地出讓或轉讓合同)：對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅，按所載金額萬分之五貼花。

3.契稅：國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的計稅依據為成交價格。目前江蘇省規定的契稅稅率為3%。契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

h3>四、近期房產政策

近期房產政策的詳情如下：

近期房產政策有哪些？

通過對近期各類市場的觀察，部分城市樓盤預售政策有所調整，類似調整都會帶來價格的上漲，即便部分城市市場交易可能表現一般，但是價格本身已經出現了新的變化，即今年上半年屬于相對偏低的水平，目前已基本從底部開始反彈。

1、后期房價上漲的動力依舊較強，一些熱點城市的房地產市場熱度不減，這種態勢也會促使近期各地繼續出臺政策，房地產調控加碼的可能性很大。

2、在調控持續保持高壓的態勢下，市場供求關系改善，預計未來房地產市場投資穩中有落，銷售面積繼續保持低速增長，房價將保持窄幅波動。與此同時，隨著城鎮住房存量的增加以及租購并舉的政策引導，后期規范和促進租房市場健康發展的政策措施將會陸續出臺。

3、盡管一二線城市調控政策力度較大，但上漲城市數量依然較多，特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超市場平均漲幅。三線城市成為本輪房價上漲的集中區域，原因在于三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。

【法律法規】

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》

第六條 條例所稱土地使用權轉讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。

條例所稱土地使用權出售，是指土地使用者以土地使用權作為交易條件，取得貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為。

條例所稱土地使用權贈與，是指土地使用者將其土地使用權無償轉讓給受贈者的行為。

條例所稱土地使用權交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權的行為。

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內容審核：王學棉律師

來源：頭條-最近關于房產政策，