一、青島購(gòu)買(mǎi)回遷安置房可以使用公積金貸款嗎

購(gòu)買(mǎi)青島的回遷安置房是否可以使用公積金貸款，需結(jié)合具體情況判斷。如果回遷安置房五證齊全，那么一般可以使用公積金貸款；若僅有回遷證，則通常不能貸款。

具體來(lái)說(shuō)：

一、公積金貸款的基本條件

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。這意味著，符合條件的購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)公積金貸款。

公積金貸款通常要求申請(qǐng)者已連續(xù)繳存住房公積金一定時(shí)間（如一年或六個(gè)月，具體根據(jù)地區(qū)規(guī)定而定），且具備穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和良好的信用記錄。

二、回遷安置房的特殊性

回遷安置房是政府進(jìn)行城市更新或公共設(shè)施建設(shè)時(shí)，為被拆遷戶(hù)提供的住房。這類(lèi)房屋在交易和貸款方面可能受到特定政策的約束。

如果回遷安置房已經(jīng)取得了完整的五證（即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》），則通常意味著該房屋具備合法交易和貸款的資格。在這種情況下，購(gòu)買(mǎi)者可以嘗試申請(qǐng)公積金貸款。

三、僅有回遷證的情況

如果購(gòu)買(mǎi)者僅有回遷證而缺乏其他必要的法律文件，那么這通常意味著該回遷安置房尚未達(dá)到合法交易或貸款的標(biāo)準(zhǔn)。在這種情況下，購(gòu)買(mǎi)者將難以使用公積金貸款進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

四、貸款流程與注意事項(xiàng)

在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)首先向住房公積金管理中心咨詢(xún)相關(guān)政策和流程，并準(zhǔn)備必要的申請(qǐng)材料。

公積金管理中心將對(duì)申請(qǐng)者的資格和材料進(jìn)行審核，并作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。如果準(zhǔn)予貸款，購(gòu)買(mǎi)者需配合受委托銀行完成后續(xù)的貸款手續(xù)辦理。

在整個(gè)貸款過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)保持與公積金管理中心和受委托銀行的溝通，確保貸款流程的順利進(jìn)行。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者也應(yīng)注意保護(hù)自身權(quán)益，避免因不了解政策或流程而受到損失。

二、購(gòu)買(mǎi)回遷房可以用公積金貸款嗎

法律分析：

看具體情況定。如果買(mǎi)的回遷房五證齊全就可以公積金貸款，僅有回遷證是不能貸款的。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、回遷房可以使用住房公積金嗎

法律分析：買(mǎi)回遷房也是可以用公積金來(lái)貸款買(mǎi)房的，但需要走一些流程和準(zhǔn)備好一些材料才能辦理。購(gòu)買(mǎi)回遷房用公積金貸款也是有額度限制的，且流程比較復(fù)雜。并且回遷房需要補(bǔ)交差價(jià)的，可以辦理個(gè)人公積金提取。而且辦理公積金提取，需要向繳存的公積金中心提交一些材料的。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

h3>四、購(gòu)買(mǎi)回遷房可以用公積金貸款嗎

法律分析：

看具體情況定。如果買(mǎi)的回遷房五證齊全就可以公積金貸款，僅有回遷證是不能貸款的。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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