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26000元/,一河兩岸征地如何補(bǔ)償:今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-09 15:29:28
作者：
圣運(yùn)律師
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26000元，最新動(dòng)態(tài):近日嶗山劉家下莊、李家下莊拆遷安置細(xì)則出爐，宣告張村河兩岸改造進(jìn)入了正式實(shí)施階段。根據(jù)公布的拆遷補(bǔ)償方案，該區(qū)域貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為26000元 m2。提到嶗山區(qū)，外地人可能首先想到的就是巍峨如云的嶗山景色和

26000元/,一河兩岸征地如何補(bǔ)償:今日城市更新在線法律咨詢

一、26000元/

最新動(dòng)態(tài):近日嶗山劉家下莊、李家下莊拆遷安置細(xì)則出爐，宣告張村河兩岸改造進(jìn)入了正式實(shí)施階段。根據(jù)公布的拆遷補(bǔ)償方案，該區(qū)域貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為26000元/m2。

提到嶗山區(qū)，外地人可能首先想到的就是巍峨如云的嶗山景色和唯美日出的海濱浴場(chǎng)，的確，作為首批國(guó)家全域旅游示范區(qū)之一，嶗山區(qū)多年以來(lái)秉承發(fā)展全域旅游的總體思路，已經(jīng)將自己打造成了聲名遠(yuǎn)播的旅游勝地，每年都吸引著大批國(guó)內(nèi)外游客到來(lái)。

但是除了旅游業(yè)之外，嶗山區(qū)也是青島的金融與科技中心，青島金融業(yè)、高科技與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的集中區(qū)，是青島財(cái)富的聚集地。

金融與科技，顯然已經(jīng)成為嶗山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大看點(diǎn)。2021全年，嶗山區(qū)區(qū)級(jí)稅收收入168.0億元，增長(zhǎng)32.9%，稅收占比84.4%。兩級(jí)稅收在青島全市位列第一。

嶗山區(qū)街景

隨著青島城市更新戰(zhàn)略的實(shí)施，嶗山區(qū)也明確了株洲路兩側(cè)升級(jí)改造、張村河兩岸開發(fā)建設(shè)、市政設(shè)施建設(shè)、舊城舊村改造等7條戰(zhàn)線，為公建、產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套全面升級(jí)，建設(shè)一個(gè)集金融、科技、居住、旅游、商業(yè)全面發(fā)展的新嶗山。

再次創(chuàng)業(yè)南提北進(jìn) 建設(shè)宜業(yè)怡居的山海品質(zhì)新城

回眸望去，嶗山區(qū)成立僅僅只有34年，目前的嶗山區(qū)行政區(qū)劃設(shè)立更是僅僅只有28年，在這短短的幾十年中，嶗山區(qū)可謂飛速發(fā)展，成就非凡，成為青島金融版圖的重中之重，“小漁村”變成了現(xiàn)代化的“大都市”。

在嶗山區(qū)發(fā)展中，金家?guī)X金融聚集區(qū)有著引領(lǐng)全區(qū)的核心地位。

嶗山金家?guī)X金融聚集區(qū)

自2104年金家?guī)X金融聚集區(qū)正式成立以來(lái)，從小到大，從弱到強(qiáng)。在短短的幾年時(shí)間內(nèi)，嶗山已成為全國(guó)銀行理財(cái)公司最為集聚的城區(qū)，光大理財(cái)、青銀理財(cái)?shù)榷嗉依碡?cái)公司在此齊聚，1000多家金融機(jī)構(gòu)和類金融企業(yè)，大型法人金融機(jī)構(gòu)18家，占全市的80%，集聚效應(yīng)凸顯。

"南有陸家嘴，北有金家?guī)X"，承載了這個(gè)城市的金融夢(mèng)想與資本未來(lái)。

經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，也讓城建及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)腳步略顯遲緩，尤其是在金家?guī)X核心區(qū)之外，北部張村河、株洲路片區(qū)等都跟不上金家?guī)X快速發(fā)展的腳步，區(qū)域差距逐漸拉大，對(duì)城市提出了統(tǒng)籌發(fā)展與區(qū)域融合的新任務(wù)。

隨著新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革深入發(fā)展，也對(duì)金家?guī)X金融區(qū)也提出了改革與創(chuàng)新的新要求。

嶗山區(qū)中韓街道新貌

在這些背景下，嶗山區(qū)提出了“再次創(chuàng)業(yè)”的口號(hào)，以“南提北進(jìn)”為目標(biāo)，奠定了嶗山區(qū)未來(lái)發(fā)展的主基調(diào)。

“南提北進(jìn)”便是統(tǒng)籌全域發(fā)展。向南，提升金家?guī)X、沙子口街道的發(fā)展品質(zhì);向北，突破中韓、北宅、王哥莊街道的發(fā)展層級(jí)，破解嶗山區(qū)發(fā)展不平衡、不充分的問(wèn)題。

站在嶗山區(qū)戰(zhàn)略北進(jìn)、再次創(chuàng)業(yè)的新起點(diǎn)，把握新一輪科技革命與產(chǎn)業(yè)變革及新一輪高水平對(duì)外開放趨勢(shì)，通過(guò)推進(jìn)科產(chǎn)城人融合、集聚科教智力資源、優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)、培育未來(lái)新興產(chǎn)業(yè)，將嶗山區(qū)建設(shè)成為鏈接世界的科技創(chuàng)新基地。

三年城市更新 張村河兩岸改造已經(jīng)啟動(dòng)

2月9日上午，青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)動(dòng)員大會(huì)的召開，這項(xiàng)旨在解決人民群眾急難愁盼問(wèn)題的民生工程、民心工程正式啟動(dòng)。

這是一次針對(duì)城市品質(zhì)改善提升的全面動(dòng)員和對(duì)城市未來(lái)發(fā)展的積極探尋。

在實(shí)施城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)的八大行動(dòng)中，重點(diǎn)低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)、舊城舊村改造是嶗山區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)。《青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)方案》提到的嶗山區(qū)的株洲路兩側(cè)區(qū)域以及張村河兩岸區(qū)域，更是受到格外重視。

株洲路兩側(cè)區(qū)域、張村河兩岸區(qū)域位于嶗山區(qū)和李滄區(qū)之間，南邊是嶗山區(qū)金融中心，北邊是東李核心居住區(qū)，地理位置十分優(yōu)越，堪稱青島市區(qū)"黃金地腳"。

其實(shí)在嶗山區(qū)"十四五"規(guī)劃中，已經(jīng)明確提出了張村河產(chǎn)城融合區(qū)的概念。

張村河兩岸規(guī)劃效果圖

近日，嶗山劉家下莊、李家下莊拆遷安置細(xì)則出爐，宣告中韓的大拆遷已經(jīng)開始，張村河兩岸現(xiàn)在正在騰空，三年15個(gè)村的拆遷改造規(guī)模空前。

根據(jù)規(guī)劃，嶗山區(qū)將結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，統(tǒng)籌謀劃片區(qū)村莊改造，集中力量利用三年時(shí)間分片區(qū)梯次推進(jìn)張村河沿岸村莊改造工作，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有“城中村”清零，打造成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套完善、宜居宜商宜業(yè)、富有24小時(shí)活力的高端綜合型社區(qū)。

張村河兩岸改造概念規(guī)劃圖

而定位為"嶗山創(chuàng)谷、水脈智城"的株洲路片區(qū)，也在不斷蛻變。一批戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)大項(xiàng)目快速成長(zhǎng)，給內(nèi)外部創(chuàng)業(yè)企業(yè)帶來(lái)重要的發(fā)展契機(jī)，并催生新一輪的高質(zhì)量發(fā)展。

多個(gè)項(xiàng)目在建 嶗山區(qū)城市更新正在路上

在前幾年，嶗山區(qū)就已經(jīng)推進(jìn)了張村河兩岸、株洲路片區(qū)及海爾工業(yè)園區(qū)的部分區(qū)域改造建設(shè)，依據(jù)片區(qū)功能不同，新建設(shè)一批產(chǎn)業(yè)園區(qū)及住宅項(xiàng)目。株洲路沿線有大型居住社區(qū)中聯(lián)依山伴城項(xiàng)目，含有產(chǎn)權(quán)型人才公寓的新項(xiàng)目海信璞悅，以及智慧生態(tài)辦公園區(qū)海信財(cái)智谷。

海信財(cái)智谷項(xiàng)目

張村河兩岸附近則有新建住宅項(xiàng)目靜山悅園、魯信有鄰花園以及集辦公、SOHO公寓、LOFT、商業(yè)為一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目山鋼東部新天地。

山鋼東部新天地項(xiàng)目

海爾產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造也在五年前就已經(jīng)開始啟動(dòng)，目前海爾大云谷片區(qū)已經(jīng)形成規(guī)模，整個(gè)海爾大云谷片區(qū)包括東、西兩園區(qū)，以及由這兩大核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)外溢形成的城市更新區(qū)域。目前區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目包括海爾云谷寫字樓、云谷壹號(hào)公寓，以及高端智慧科技住宅項(xiàng)目海尚府。

海爾云谷片區(qū)

嶗山區(qū)城市更新動(dòng)作之快，力度之大，表明了嶗山區(qū)實(shí)現(xiàn)城市更新、創(chuàng)建現(xiàn)代化都市的決心。在三年以后，一個(gè)更加現(xiàn)代、科技、美麗、宜居的嶗山區(qū)將呈現(xiàn)給世界。到那時(shí)，嶗山區(qū)將成為一座"居者心怡、來(lái)者心悅"的山海品質(zhì)新城。

株洲路沿線新建項(xiàng)目

張村河兩岸新建項(xiàng)目

海爾大云谷片區(qū)新建項(xiàng)目

二、高劉鎮(zhèn)24個(gè)村怎么規(guī)劃

法律分析：高劉鎮(zhèn)規(guī)劃將形成“一港兩翼、三軸五區(qū)”的城鎮(zhèn)空間總體結(jié)構(gòu)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

三、一河兩岸征地如何補(bǔ)償

不同地方數(shù)額上會(huì)有不同標(biāo)準(zhǔn)，這里提供一個(gè)一般的計(jì)算公式，具體的可以咨詢土地管理部門。1、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。3、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。一、土地補(bǔ)償計(jì)算公式1.土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)2.安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)二、青苗補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式青苗補(bǔ)償費(fèi)是指農(nóng)作物正處于生長(zhǎng)期未能收獲，因征用土地需要及時(shí)讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營(yíng)或者土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計(jì)算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計(jì)算。青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。計(jì)算公式：青苗補(bǔ)償費(fèi)=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)三、安置人數(shù)計(jì)算公式征地時(shí)，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。需要安置的人數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量四、大中型水利、水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的，由項(xiàng)目法人或者項(xiàng)目主管部門報(bào)項(xiàng)目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值×16

h3>四、高劉鎮(zhèn)24個(gè)村怎么規(guī)劃

法律分析：高劉鎮(zhèn)規(guī)劃將形成“一港兩翼、三軸五區(qū)”的城鎮(zhèn)空間總體結(jié)構(gòu)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。