農(nóng)村拆遷規(guī)劃面積補償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村征地補償怎么算，計算方法有哪些

農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是許多農(nóng)民關(guān)注的重點，農(nóng)村房屋拆遷補償有一套合理的計算標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)了拆遷過程中農(nóng)民的應(yīng)有利益。農(nóng)村房屋拆遷時采用了分開補償?shù)姆椒ǎ瑢τ诓疬w標(biāo)準(zhǔn)有兩種計算方法，下文將對農(nóng)村征地補償怎么算這一問題做出具體回答。

一、土地補償依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。具體來說，就是土地被征收前是耕地的，按耕地進(jìn)行補償。被征收前是林地的，按林地進(jìn)行補償。被征收前是沒有收益的未利用土地的，原則上不予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費，地上附著物補償費和青苗補償費。

土地補償費是因國家征用土地，對土地所有者和使用者對土地的投入和收益造成損失的補償。補償?shù)膶ο蟀ㄍ恋厮袡?quán)人和使用權(quán)人。征用耕地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

安置補償費是為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活所給予的補助費用。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三十年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、房屋補償

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

三、補償標(biāo)準(zhǔn)的計算

1、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

3、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

以上就是對于農(nóng)村征地補償怎么算這一問題的具體回答，補償標(biāo)準(zhǔn)的計算分為房屋拆遷補償費、房屋拆遷安置費和農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。其中農(nóng)村房屋拆遷可以選擇貨幣補償或者同等價值房屋的替換。國家十分關(guān)注農(nóng)民的利益，制定了許多保護(hù)農(nóng)民利益的政策，農(nóng)村房屋拆遷也會符合農(nóng)民的最高需求，保障農(nóng)民的合法利益。

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投稿：李美夏

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