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拆遷和上樓的區(qū)別,農(nóng)民上樓和拆遷的區(qū)別:今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-09 15:18:52
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷和上樓的區(qū)別，拆遷和上樓的主要區(qū)別體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、含義與范圍拆遷是一個(gè)更廣泛的概念，它包括了拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動(dòng)遷以及安置補(bǔ)償?shù)纫幌盗谢顒?dòng)。簡(jiǎn)而言之，拆遷是通過(guò)安置補(bǔ)償將范圍內(nèi)居民、集體、單位遷出的行為。上樓，特別是農(nóng)民上樓，

拆遷和上樓的區(qū)別,農(nóng)民上樓和拆遷的區(qū)別:今日城市更新在線法律咨詢

一、拆遷和上樓的區(qū)別

拆遷和上樓的主要區(qū)別體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一、含義與范圍

拆遷是一個(gè)更廣泛的概念，它包括了拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動(dòng)遷以及安置補(bǔ)償?shù)纫幌盗谢顒?dòng)。簡(jiǎn)而言之，拆遷是通過(guò)安置補(bǔ)償將范圍內(nèi)居民、集體、單位遷出的行為。

上樓，特別是農(nóng)民上樓，通常指的是農(nóng)村居民因城市化進(jìn)程或土地整理等原因，從原居住地搬遷至新建的樓房中。這一過(guò)程中，農(nóng)民通常會(huì)獲得樓房作為補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式

在拆遷中，被拆遷人可以選擇多種補(bǔ)償方式。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這些補(bǔ)償方式旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益。

農(nóng)民上樓則更側(cè)重于以樓房作為補(bǔ)償。在農(nóng)民上樓的過(guò)程中，農(nóng)民通常會(huì)交出原有的宅基地或住房，換取新建的樓房。這種方式既滿足了城市化進(jìn)程中對(duì)土地的需求，又改善了農(nóng)民的生活條件。

三、實(shí)施主體與對(duì)象

拆遷的實(shí)施主體通常是政府或政府委托的拆遷公司，而對(duì)象則包括城市居民、農(nóng)村居民以及其他單位或集體。拆遷活動(dòng)通常發(fā)生在城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需要的場(chǎng)合。

農(nóng)民上樓則主要發(fā)生在農(nóng)村地區(qū)，實(shí)施主體多為當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門。這一活動(dòng)的目的是為了提高農(nóng)村土地利用效率，改善農(nóng)民的居住環(huán)境，并推動(dòng)農(nóng)村城市化進(jìn)程。

綜上所述，拆遷和上樓在含義與范圍、補(bǔ)償方式以及實(shí)施主體與對(duì)象等方面存在顯著的差異。這些差異反映了兩者在城市化進(jìn)程中的不同角色和定位，也體現(xiàn)了政府對(duì)城鄉(xiāng)居民生活環(huán)境和權(quán)益的關(guān)注和保障。

二、拆遷和搬遷的區(qū)別

法律分析：拆遷是政府部門策劃的，有補(bǔ)償，拆遷的房子還有其他用途。搬遷可由政府要求或自行決定。房子不用拆，補(bǔ)償也很少。土地征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，將集體所有的土地變更為國(guó)有土地，并依法給予補(bǔ)償?shù)男袨?/p>

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、農(nóng)民上樓和拆遷的區(qū)別

農(nóng)民上樓和拆遷的區(qū)別是農(nóng)民拆遷就是要錢，農(nóng)民上樓就是要樓。拆遷居民與農(nóng)民區(qū)別如下：

1、兩者歸屬不同，城市市區(qū)土地歸屬于國(guó)家所有，農(nóng)村土地歸農(nóng)民集體所有；

2、兩者實(shí)施主體不同，農(nóng)村宅基地拆遷的實(shí)施主體一般是市縣國(guó)土資源部門，而城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行；

3、拆遷時(shí)補(bǔ)償不一樣。拆遷集體土地房屋時(shí)如果拆遷安置房是集體土地房屋，農(nóng)村戶口可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，城鎮(zhèn)戶口只能選擇貨幣補(bǔ)償；

4、土地的性質(zhì)農(nóng)民的土地是集體的，居民區(qū)土地的性質(zhì)是國(guó)有的；

5、農(nóng)民房屋的性質(zhì)是私有的；居民房屋的性質(zhì)有的是私有的；還有的是租賃的；

6、居民動(dòng)遷帶有社會(huì)福利性質(zhì)部分；農(nóng)民區(qū)沒有。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

h3>四、拆遷和搬遷的區(qū)別

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。