劃撥地與存量房的法律法規解析，劃撥地和存量房是兩個不同的概念，它們之間沒有直接的關系。劃撥地是指在縣級以上政府批準的情況下，通過繳納費用或者無償取得國有土地使用權。而存量房則是指已經購買或者自建并獲得所有權證書的房屋。這兩者之間的聯系并不緊
劃撥地和存量房是兩個不同的概念，它們之間沒有直接的關系。劃撥地是指在縣級以上政府批準的情況下，通過繳納費用或者無償取得國有土地使用權。而存量房則是指已經購買或者自建并獲得所有權證書的房屋。這兩者之間的聯系并不緊密。
法律分析
劃撥地和存量房沒有關系。劃撥地是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權，存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。
拓展延伸
劃撥地與存量房的利益關系
劃撥地與存量房之間存在著緊密的利益關系。劃撥地是指政府將土地劃歸特定用途的行為，而存量房則指已經存在的房屋庫存。這兩者之間的關系主要體現在以下幾個方面。首先，劃撥地的合理規劃和開發可以為存量房提供更多的土地資源，滿足人們對住房的需求，促進房地產市場的健康發展。其次，存量房的改造和再利用可以有效利用劃撥地的閑置土地資源，提高土地利用效率，減少土地浪費。此外，劃撥地和存量房的協同發展還可以推動城市更新，改善城市環境，提升居民的居住品質。綜上所述，劃撥地與存量房之間的利益關系密切，通過合理規劃和利用，可以實現雙方的互利共贏。
結語
劃撥地與存量房密切相關，二者相互促進發展。劃撥地提供土地資源，滿足住房需求，促進房地產市場健康發展；存量房改造再利用，有效利用劃撥地閑置土地，提高土地利用效率，減少浪費；協同發展推動城市更新，改善環境，提升居民居住品質。通過合理規劃和利用，實現雙方互利共贏。
法律依據
《城市房地產管理法》第二十三條
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條
劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。
法律分析：
劃撥是指經縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。 存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋,也指存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產。
法律依據：
《中華人民共和國房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《不動產登記暫行條例》
第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
法律分析：存量房交易是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋,相較于增量房(增量房是指由房地產開發商投資建造的新的商品房)存量房是一種二手房,但它和一般的二手房有本質的區別,存量房沒有被居住過,即一般所說的“庫存待售”的房產。（1）轉讓的土地，其使用權在持證人手中，具有私有權性質；（2）劃撥的土地，其使用權還是在國家，一般屬于公益及公共設施或政府不動產。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條 劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。
第四十五條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
(二)領有國有土地使用證；
(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；
(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
h3>四、產權性質劃撥存量房是什么意思法律分析：
劃撥是指經縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。 存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋,也指存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產。
法律依據：
《中華人民共和國房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《不動產登記暫行條例》
第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
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內容審核：路洋律師
來源：頭條-劃撥地與存量房的法律法規解析，
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