一、寧波以舊換新購房政策解讀

寧波市以舊換新購房政策主要涉及住房補貼和拆遷政策兩個方面。以下是對這兩個方面的詳細解讀：

一、住房補貼政策

安家補助額度與購房補貼

引進人才在寧波大市范圍內首次購買家庭唯一住房，可享受購房總額20%的購房補貼，最高額度根據人才層次不同而有所差異，如頂尖人才最高可達800萬元，特優人才100萬元等。

補貼發放方式根據是否已在寧波購房而定，已購房的一次性發放，未購房的按4：3：3比例在3年內逐年發放。

房產上市交易限制

享受購房補貼的房產，在取得不動產登記證滿5年后方可上市交易，這一規定有助于穩定房地產市場，避免短期內的投機行為。

生活安居補助

除購房補貼外，本科生、碩士研究生還可分別享受一次性1萬元、3萬元的生活安居補助，這體現了寧波對高學歷人才的重視和扶持。

留學歸國人才補助

對于青年留學歸國人才，在甬連續繳納社保滿6個月的情況下，可享受一次性5萬元的補助額度，這有助于吸引和留住海外留學人才。

二、拆遷政策

房票安置項目范圍

寧波市拆遷政策中的房票安置主要包括海曙區行政區域內列入年度征收拆遷實施計劃的住宅征遷項目等五類項目。

對于國有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，需所有被收購人100%簽約為生效條件，這體現了政策對拆遷工作慎重和公平性的考慮。

補償內容

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需對被征收人給予包括被征收房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償以及停產停業損失補償在內的全面補償。

此外，政府還應制定補助和獎勵辦法，進一步激勵被征收人配合拆遷工作。

公共利益需要下的征收決定

拆遷政策明確了在保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益需要下，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定的具體情形，這體現了政策對公共利益與個人權益之間平衡的考量。

綜上所述，寧波市以舊換新購房政策涵蓋了住房補貼和拆遷政策兩大方面，旨在通過提供優惠的補貼條件和明確的拆遷安置方案，促進人才引進和城市更新改造工作的順利進行。

二、寧波市最新拆遷政策

寧波市最新拆遷政策如下：

1、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金；

2、具體標準參照已購公有住房上市有關規定執行；

3、拆遷人以回遷房及其在以前取得的劃撥土地上自行開發建設或者作為出地方與有關單位聯建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的，補償房屋參照經濟適用住房政策管理；

4、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦建設立項、規劃、用地等手續后，方可用于拆遷補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、寧波市拆遷政策

一、寧波市拆遷政策房屋征遷房票安置主要包括這五類項目：

1.海曙區行政區域內列入年度征收拆遷實施計劃的國有和集體土地上的住宅征遷項目。

2.國有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，在單幢房屋所有被收購人100%簽約為生效條件，啟動房票安置；若未達到100%簽約，則該幢房屋收購不生效，房票安置終止。

3.已列入城中村改造5年規劃但未列入年度計劃的自然村或行政村，向房屋所有權人初步意愿征詢達92%的，由村、鎮（鄉）街道兩級申請后研究確定。協議簽訂達100%的安置協議生效。

4.列入全域國土空間綜合整治的項目。

5.其他根據實際需要列入的項目。

二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1.被征收房屋價值的補償；

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3.因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助。

三、為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

1.國防和外交的需要；

2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

4.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

5.由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

6.法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

h3>四、寧波市最新拆遷政策

寧波市最新拆遷政策如下：

1、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金；

2、具體標準參照已購公有住房上市有關規定執行；

3、拆遷人以回遷房及其在以前取得的劃撥土地上自行開發建設或者作為出地方與有關單位聯建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的，補償房屋參照經濟適用住房政策管理；

4、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦建設立項、規劃、用地等手續后，方可用于拆遷補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容審核：路洋律師

來源：中國法院網-寧波以舊換新購房政策解讀，