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    2024-09-12 17:22:25
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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從市國(guó)土資源局獲悉,市政府昨天公布了新一輪市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)明確了土地分類補(bǔ)償、青苗和地面附著物補(bǔ)償方式等,并設(shè)立了征地區(qū)片,將市區(qū)農(nóng)村集體土地劃分為兩個(gè)區(qū)片,分別確定不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和原有征地補(bǔ)償及安置政策,新一輪《市區(qū)農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》將市區(qū)農(nóng)村集體土地劃分為兩個(gè)區(qū)片,一級(jí)區(qū)片,在行政區(qū)劃上包含城南街道、嘉北街道、東柵街道、塘匯街道等,區(qū)域范圍包含三環(huán)以內(nèi)的大部分地區(qū)加上湘家蕩的張字圩村、七星村和高豐村,總面積為26.9平方公里。市區(qū)其他區(qū)域都屬于二級(jí)區(qū)片。

按照土地類型不同、區(qū)片不同,今年,市區(qū)農(nóng)村集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分了不同檔次,最高是蔬菜基地,每畝補(bǔ)償額為37500元,最低為其他用地(含未利用土地),每畝補(bǔ)償額為15550元。水田、旱地、農(nóng)田水利用地、內(nèi)塘養(yǎng)殖用地、建設(shè)用地等,在一級(jí)區(qū)片補(bǔ)償綜合價(jià)為32500元,在二級(jí)區(qū)片為30000元;一級(jí)區(qū)片中的專業(yè)桑園和專業(yè)果園,補(bǔ)償綜合價(jià)為35000元,二級(jí)區(qū)片則為32500元。

但這些補(bǔ)償并不直接發(fā)放給農(nóng)戶,比如在一級(jí)區(qū)片范圍內(nèi),征用一畝水田,每畝補(bǔ)償32500元,按規(guī)定,其中7040元是留給村組作為集體資產(chǎn)的,剩余的近2.5萬(wàn)元將被直接充到被征地農(nóng)民的社保賬戶。也就是說(shuō),土地補(bǔ)償款將作為農(nóng)民養(yǎng)老社保金的一部分,當(dāng)男性滿60歲,女性滿50歲后,每月可以從賬戶中領(lǐng)取養(yǎng)老金。目前,市本級(jí)已有3萬(wàn)多名被征地的農(nóng)民領(lǐng)到了養(yǎng)老金。

《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》還明確了青苗補(bǔ)償費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)和一些其他費(fèi)用額度。本著“有苗補(bǔ)償、無(wú)苗不補(bǔ)”的原則,給予適當(dāng)補(bǔ)償。不過(guò)對(duì)農(nóng)戶搶種的苗木作物以及開(kāi)挖魚(yú)、鱉塘等不予補(bǔ)償;對(duì)土地征收后尚未使用,趁間隙種植作物的,施工時(shí)青苗也不予補(bǔ)償。地面附著物補(bǔ)償包括地面附著設(shè)施補(bǔ)償、苗木損失補(bǔ)償和遷移補(bǔ)償。成片種植的果園、桑園,按每畝計(jì)算補(bǔ)償。果園按照樹(shù)齡不同,給予每畝1500元至5000元的補(bǔ)償,零星種植的果樹(shù),按株計(jì)算。新種桑園每畝補(bǔ)償800至1500元,盛產(chǎn)專業(yè)桑園每畝補(bǔ)償2500至3500元。

其中征地補(bǔ)償分為兩類,一類為貨幣補(bǔ)償,給予基金的獎(jiǎng)勵(lì),或者給予臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。另一類就是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,相關(guān)部門(mén)可以按照市值,進(jìn)行等價(jià)的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在進(jìn)行征地之前,相關(guān)人員也應(yīng)該和果園的所有者仔細(xì)商量后續(xù)的補(bǔ)償費(fèi)用,不能強(qiáng)行征用他人的果園。

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