農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021鐘祥,房產(chǎn)如何過(guò)戶最省錢

房產(chǎn)過(guò)戶大家都知道是什么意思，就是將房產(chǎn)法律上的主人變成另一個(gè)人，這一過(guò)程中一般需要繳納一些費(fèi)用，那么房產(chǎn)如何過(guò)戶最省錢呢?圣運(yùn)小編為大家整理了這篇文章，來(lái)告訴大家房產(chǎn)如何過(guò)戶最省錢。

一、房產(chǎn)過(guò)戶的方式

房產(chǎn)過(guò)戶的方式有三種：

1、以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。

2、以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房產(chǎn)評(píng)估作價(jià)和房產(chǎn)鑒定，最后辦理過(guò)戶。

3、是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

　　(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

　　(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

二、每種房產(chǎn)過(guò)戶方式需繳納的費(fèi)用

(一)以出讓的方式將房產(chǎn)過(guò)戶

房產(chǎn)買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

(二)以贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)過(guò)戶

辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。

(三)以繼承的方式將房產(chǎn)過(guò)戶

繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。

三、哪種房產(chǎn)過(guò)戶方式最省錢

繼承過(guò)戶最省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

五年以上房產(chǎn)買賣過(guò)戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

由此可知，選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。

現(xiàn)在，大家對(duì)房產(chǎn)如何過(guò)戶最省錢都了解清楚了吧。我們可以看出，最省錢的就是繼承過(guò)戶了，但這有一定的限制條件;剩下兩種方式就得看房產(chǎn)的年限了。大家如果要辦理房產(chǎn)過(guò)戶，一定要弄清楚房產(chǎn)的年限哦。如果還有疑問，可以來(lái)圣運(yùn)網(wǎng)站。

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投稿：成悅

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