四十年老房子拆遷補償標準,商鋪四十年產權到期拆遷怎么賠

一、商鋪四十年產權到期拆遷怎么賠?

商鋪四十年產權到期拆遷應該是根據房屋的市場評估的價格來進行一定的補償。屬于合法建筑的商鋪，40年到期后拆遷具有補償。拆遷人應當依照規定，對被拆遷人給予補償。屬于違章建筑和超過批準期限的商鋪，不予補償。

商鋪拆遷應當按照不低于商鋪征收決定公告之日被征收商鋪類似房地產的市場價格進行補償，補償包括替代商鋪房屋土地的價差損失，經營損失，停業停產損失，地上物即商鋪房屋、設備等固定資產的損，搬遷費用，解聘員工的安置補償費用等。

拆遷商鋪時，二種補償方式如下：

1、通過專業的估價生成有據可循的補償金額，或者按照類似房地產的市場價格對被征收商鋪進行貨幣補償;

2、選擇異地再建的房屋和被拆除房屋調換，或者原地再建的房屋和被拆除商鋪進行產權置換。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、征收土地補償的方式是什么?

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

在我們的現實生活當中，目前這個是對于房屋進行拆遷的話，那么是需要根據具體的房屋的建筑面積，還有房屋的市場，整個的價格來確定，最終的補償的標準，拆遷的房屋的種類不同，最終的補償的標準也是會有所差別的，比如說拆遷商鋪需要補償停產停業損失。

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文章來源參考：【頭條】四十年老房子拆遷補償標準，

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投稿：沈研

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