山東五證拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村安置房政策是怎樣的

現(xiàn)如今我國的現(xiàn)代化建設(shè)節(jié)奏已經(jīng)越來越快，各省市在發(fā)展建筑的規(guī)劃過程當(dāng)中，其中農(nóng)村的建設(shè)也是非常重要的一項(xiàng)工作。城鄉(xiāng)建設(shè)要想實(shí)現(xiàn)一體化，對農(nóng)村的拆遷改造是必不可少的一個步驟。但是農(nóng)村的房屋在拆遷的時候也會分配相應(yīng)的安置房，下面小編就為大家介紹一下，農(nóng)村安置房政策是怎樣的?

一、農(nóng)村安置房政策是怎樣的?

1、開發(fā)商禁止插手拆遷

政策與此前《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相比，北京延續(xù)了國家條例。其中規(guī)定，區(qū)縣政府負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償，區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

2、舊城居民可要求聽證

《實(shí)施意見》中首次明確，對危房、設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建，需征收房屋，如果多數(shù)被征收人認(rèn)為不符合規(guī)定，那么區(qū)縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

3、先確定補(bǔ)償資金再征收

《實(shí)施意見》中規(guī)定，在作出征收決定前，應(yīng)明確補(bǔ)償金總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補(bǔ)償資金專用賬戶，確保資金足額到位、?？顚Ｓ谩７课菡魇諔?yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成搬遷。

4、限購后仍可獲安置房

如果家庭已超限購門檻，即本市戶籍家庭有三套房，或外地戶籍家庭已有兩套房，其中一套被拆遷后，是否影響這個家庭獲得拆遷安置房呢?對此，部門負(fù)責(zé)人表示：拆遷安置房屬拆遷中獲得的實(shí)物補(bǔ)償，將被計入已有住房套數(shù)中，但并非家庭主動購買，所以不會受“京十五條”的限制，不會影響到市民獲得拆遷安置房。

二、安置房可以買賣嗎?

有證的拆遷安置房可買賣，交易與普通房屋無差別;無證拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

1、調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如具備產(chǎn)權(quán)證，只是開發(fā)商沒及時辦理，如有拆遷協(xié)議書，雖麻煩，但日后還可辦產(chǎn)權(quán)證

2、要辦理公證手續(xù)，以免日收糾紛。

3、有些房企為了增加收入，在拆遷交易后，可提供更名服務(wù)，適當(dāng)收些費(fèi)用是一種好的解決辦法。

三、安置房買賣的風(fēng)險

1、政策因素。

據(jù)相關(guān)政策規(guī)定：拆遷安置房分兩類：一、因重大市政工程而建造的配套商品房。房屋產(chǎn)權(quán)屬個人所有，取得所有權(quán)期限內(nèi)不能上市。另一類、因房產(chǎn)開發(fā)而動遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該商品房和一般商品房沒什么區(qū)別，屬于私有財產(chǎn)，無轉(zhuǎn)讓期限的限制，可自由上市交易。

2、價格因素。

拆遷安置房的買賣，大多在簽訂協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓。從訂安置協(xié)議到房屋交付，中間時間長、變化大，價格不斷上漲，到交房時差近千元，拆遷戶認(rèn)為自身利益受損，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。

“共有人”是買賣風(fēng)險的制造者。他們逃避法律責(zé)任，追求己方利益。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

在上述資料當(dāng)中，小編針對農(nóng)村安置房政策是怎樣的問題，為大家做出了詳細(xì)的介紹。其中農(nóng)村安置房的主要政策有禁止開發(fā)商插手拆遷，并且要先確定補(bǔ)償資金再征收，限購后仍然可以獲得安置房等政策。其實(shí)安置房在使用的時候也是比較靈活的，但是購買安置房還是畢竟具有一定的風(fēng)險，大家需要從長計議。

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投稿：汪錦

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