蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證有效，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證有效的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州房子拆遷●蘇州拆遷房幾年可以賣(mài)掉●蘇州拆遷房多少錢(qián)一平方。
拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；拆遷房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
拆遷安置房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷安置房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；拆遷安置房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
一、開(kāi)發(fā)商延期辦房產(chǎn)證怎么解決
針對(duì)由于出賣(mài)人的原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證的情況，自2003年6月1日起實(shí)施的最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋指出，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂日之日起90日內(nèi)。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
二、關(guān)于辦理房產(chǎn)證有期限嗎
關(guān)于辦理房產(chǎn)證的期限，一般是需要由雙方根據(jù)合同中約定的情況來(lái)進(jìn)行處理。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（3）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說(shuō)，首先要依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，如果在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
三、買(mǎi)房子后什么時(shí)候開(kāi)始辦理房產(chǎn)證
房產(chǎn)證應(yīng)是在買(mǎi)房之后30日內(nèi)進(jìn)行辦理。
1、中華人民共和國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》法規(guī)的第17條規(guī)定：因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等等原因使其權(quán)屬發(fā)生了轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記。
2、從受理登記申請(qǐng)之日算起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體的土地范圍內(nèi)房子權(quán)的登記，60個(gè)工作日。”
依據(jù)以上的辦法制定了房屋權(quán)登記30個(gè)工作日的工作期限，但是在實(shí)際的工作中依據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個(gè)工作日就能完成，也可能15個(gè)工作日才能完成。但一般會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)將資料辦結(jié)（補(bǔ)充材料的工作日順延）。
3、商品房的房產(chǎn)證雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒(méi)有約定的，那么，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
一、拆遷安置房幾年拿房產(chǎn)證
1、拆遷安置房一般五年后拿房產(chǎn)證。若是被安置人獲得的是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，那么房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，這種房子五年后拿到房產(chǎn)證；若是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
二、安置房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
1、購(gòu)買(mǎi)安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易核心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
2、不同類(lèi)型的安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。尤其是對(duì)于動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。
如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。
一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔。
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需注意房產(chǎn)證辦理時(shí)間及交易風(fēng)險(xiǎn)。一般五年后取得房產(chǎn)證，但需滿(mǎn)足特定條件。購(gòu)買(mǎi)前需查明安置房性質(zhì)，查詢(xún)產(chǎn)權(quán)資料。動(dòng)拆遷安置房交易時(shí)間長(zhǎng)，需承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)未定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)更大，無(wú)法確定具體結(jié)構(gòu)及環(huán)境。購(gòu)房時(shí)可簽附條件合同保證有效性，明確約定細(xì)節(jié)以防對(duì)方反悔。
拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；拆遷房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
一、有按揭房必須有房產(chǎn)證嗎
1、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
2、房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
所以，無(wú)論是現(xiàn)房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，可以要求其履行辦理房產(chǎn)證的合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
三、辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的期限是什么時(shí)候
辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的期限：
1、約定期限：當(dāng)事人可以約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限。
2、法定期限：未有約定的適用如下期限：
（1）預(yù)售的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；
（2）現(xiàn)售的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。
交房后三個(gè)月內(nèi)可辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商和被拆遷人可以在拆遷合同中約定開(kāi)發(fā)商為被拆遷戶(hù)辦理房屋所有權(quán)證及其期限，合同約定的，按合同約定辦理；如果合同沒(méi)有約定，拆遷人，開(kāi)發(fā)商必須在房屋交付后交付房屋，90日內(nèi)將房屋所有權(quán)證登記資料交房屋所有權(quán)登記主管部門(mén)備案，具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，按照項(xiàng)目委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋所有權(quán)登記。
拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要三個(gè)月時(shí)間。具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷安置房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。拆遷安置房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
正常情況下交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證，需要持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證，同時(shí)需要繳納房?jī)r(jià)百分之1．5的契稅和百分之0．05的印花稅。如果是按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右。
辦理安置房產(chǎn)權(quán)證需要提供以下手續(xù)：
第一步：房地產(chǎn)評(píng)估。
到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交相關(guān)材料，評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0．5％，交完錢(qián)后給你兩份評(píng)估報(bào)告。
第二步：交增值稅。
到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
第三步：辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。
到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。
第四步：領(lǐng)取房產(chǎn)證。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；
（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
拆遷分配的房子，交房后三個(gè)月內(nèi)可以辦理拿到房產(chǎn)證。拆遷分配的房子實(shí)際上也是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。就目前的拆遷管理來(lái)看，開(kāi)發(fā)商作為拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷合同中約定以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)模疬w人和被拆遷人之間的關(guān)系實(shí)際上也是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
拆遷所需時(shí)間因地區(qū)而異，一般需要5年才能取得房屋房產(chǎn)證。在拆遷安置過(guò)程中，購(gòu)房者需要滿(mǎn)足持有住房滿(mǎn)5年并繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)的條件，方可辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等相關(guān)手續(xù)。拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
二、商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別
1．政府拆遷簽訂的是行政合同，商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同；
2．政府拆遷由地方政府主導(dǎo)，商業(yè)拆遷由商業(yè)人員主導(dǎo)；
3．政府拆遷以公共利益需要為目的，商業(yè)拆遷以盈利開(kāi)發(fā)為目的；
4．政府拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強(qiáng)。
三、拆遷要具備的條件是什么
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤榱吮Ｕ蠂?guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
1．國(guó)防和外交的需要；
2．由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
3．由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
4．由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
5．由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
6．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
拆遷是指政府為了公共利益需要，對(duì)個(gè)人或組織的房屋進(jìn)行拆除或征收的行為。在拆遷過(guò)程中，需要滿(mǎn)足一定的法律條件，才能保證拆遷的合法性和公正性。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，拆遷需要滿(mǎn)足以下條件：
1．是為了公共利益的需要，且具有可行性。
2．拆遷對(duì)象應(yīng)當(dāng)為被拆遷人的房屋所有權(quán)人，且符合法律法規(guī)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
3．拆遷程序應(yīng)當(dāng)遵循法定程序，保障被拆遷人的合法權(quán)益。
4．拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公正、合理，充分考慮被拆遷人的實(shí)際情況。
拆遷需要滿(mǎn)足上述法律條件，才能保證拆遷的合法性和公正性。如果拆遷過(guò)程不符合法律規(guī)定，拆遷結(jié)果可能無(wú)效。
拆遷所需時(shí)間因地區(qū)而異，且辦理房產(chǎn)證等手續(xù)需要滿(mǎn)足一定條件。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，政府拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強(qiáng)。拆遷需要滿(mǎn)足公共利益需要，且由政府主導(dǎo)。
一、拆遷多久才能拿到房子房產(chǎn)證
拆遷一般要5年才能拿到房子房產(chǎn)證，拆遷安置須持有住房滿(mǎn)5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等。拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
二、商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別
1．政府拆遷簽訂的是行政合同，商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同；
2．政府拆遷由地方政府主導(dǎo)，商業(yè)拆遷由商業(yè)人員主導(dǎo)；
3．政府拆遷以公共利益需要為目的，商業(yè)拆遷以盈利開(kāi)發(fā)為目的；
4．政府拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強(qiáng)。
三、拆遷要具備的條件是什么
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤榱吮Ｕ蠂?guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
1．國(guó)防和外交的需要；
2．由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
3．由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
4．由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
5．由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
6．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
拆遷取得房產(chǎn)證一般需要5年時(shí)間，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓交易需等待取得房產(chǎn)證后進(jìn)行。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。政府拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別在于簽訂合同類(lèi)型、主導(dǎo)方、目的和范圍等。拆遷需要滿(mǎn)足城市建設(shè)規(guī)劃和政府批準(zhǔn)的用地文件，以保障公共利益為前提，如國(guó)防、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)等。
●蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證有效啊
●蘇州拆遷房幾年可以賣(mài)掉
●蘇州拆遷房多少錢(qián)一平方
●蘇州房子拆遷
●蘇州拆遷房質(zhì)量怎么樣
●蘇州房子拆遷補(bǔ)償
●蘇州拆遷多少錢(qián)
●蘇州拆遷房幾年可以賣(mài)掉
●蘇州拆遷房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證
●蘇州拆遷房如何辦理房產(chǎn)證
●蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證啊(蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證啊能拿到)
●蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證(蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證有效)
●安置拆遷房產(chǎn)證加兒子兒媳名字,父母拆遷安置房能直接寫(xiě)子女名字嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●拆遷補(bǔ)償按戶(hù)分還是房產(chǎn)證份額分呢,拆遷補(bǔ)償按戶(hù)分還是房產(chǎn)證份額分呢 法律問(wèn)題:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●辦土地使用證夫妻需要都到場(chǎng)嗎,辦理房產(chǎn)證和辦土地使用證夫妻需要都到場(chǎng)嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●宅基地拆遷戶(hù)主不愿意簽字辦房產(chǎn)證,房屋拆遷必須戶(hù)主簽字嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●拆遷安置房產(chǎn)證登記人規(guī)定,拆遷安置房怎么登記:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●房產(chǎn)證寫(xiě)名字規(guī)定,房產(chǎn)證寫(xiě)名字有要求嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●房產(chǎn)證變更戶(hù)主流程,房產(chǎn)證怎么變更名字:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●濟(jì)南有房產(chǎn)證樓房拆遷補(bǔ)償，有了房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新
●拆遷房產(chǎn)證寫(xiě)名字規(guī)定,拆遷房房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●閣樓房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償，閣樓拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新
●房屋拆遷補(bǔ)償是否包含土地證，拆遷時(shí)房產(chǎn)證跟土地證:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●補(bǔ)償款是給房產(chǎn)證還是戶(hù)主,拆遷補(bǔ)償是給戶(hù)口本戶(hù)主還是房產(chǎn)證業(yè)主:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●父母拆遷房子領(lǐng)房產(chǎn)證只寫(xiě)了老公一個(gè)人名字,拆遷房房產(chǎn)證上寫(xiě)了我的名字我老公以后有份嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●農(nóng)房出售房屋拆遷有補(bǔ)償嗎，農(nóng)村拆遷賠償集體房產(chǎn)證安置房可以買(mǎi)賣(mài)么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●房產(chǎn)證的樓房拆遷補(bǔ)償，買(mǎi)了集體產(chǎn)權(quán)樓房拆了能賠償嗎 :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新
●上海無(wú)房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷房屋沒(méi)有房產(chǎn)證怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
來(lái)源：頭條-蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證有效，蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證有效啊
電話(huà)：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
