我一戶多宅被強拆了合法嗎,我一戶多宅被強拆了合法嗎,農(nóng)村拆遷已經(jīng)在全國各地陸續(xù)展開,越來越多的農(nóng)民朋友開始為拆遷事宜發(fā)愁。因為現(xiàn)在農(nóng)民的生活水平已經(jīng)有了很大的提高,在農(nóng)村有很多“一戶多宅”的現(xiàn)象。緊隨著土地確權(quán)政策在全國的展開,“一戶一宅”
農(nóng)村拆遷已經(jīng)在全國各地陸續(xù)展開,越來越多的農(nóng)民朋友開始為拆遷事宜發(fā)愁。
因為現(xiàn)在農(nóng)民的生活水平已經(jīng)有了很大的提高,在農(nóng)村有很多“一戶多宅”的現(xiàn)象。
緊隨著土地確權(quán)政策在全國的展開,“一戶一宅”成了時下的熱點問題,而拆遷借著“一戶一宅”的確權(quán)時機對“多宅”進行了違建拆除。
這對大部分的農(nóng)民朋友來說無疑是巨大的財產(chǎn)損失。
而拆遷工作把“多宅”順勢轉(zhuǎn)變成了“違建”進而強拆不補償,也似乎有點趁火打劫的味道。
從拆遷角度來說,“一戶多宅”確實違反了國家土地確權(quán)政策規(guī)定的原則,屬于違規(guī),那就有把宅基地上的房屋作為違建處理的理由,卻有些片面了。
事實上“一戶多宅”也有合法與非法之分,對于合法的“一戶多宅”,同樣能順利進行土地確權(quán)。
也就是說,就算是“一戶多宅”,拆遷方也不能任意進行強拆。
下面由在明律師帶你看看不能強拆的“一戶多宅”。
一、因宅基地管理部門工作過失導(dǎo)致的
這樣的情況在現(xiàn)實中也很常見,有很多一戶多宅是管理部門當年銜接有誤造成的,國土部門出臺的意見已經(jīng)說明要合法保護,對這類一戶多宅進行確權(quán),不能讓老百姓為管理部門自己的問題買單。
對于這樣因管理部門過錯導(dǎo)致的問題,拆遷中是不能直接對其以違建名義進行強拆的。
就算必須拆遷,也應(yīng)該有足額的補償利益。
二、面積總和符合宅基地面積標準的。
一戶村民雖然有兩處或兩處以上宅基地,但各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當?shù)孛魑囊?guī)定的“宅基地面積標準”,這樣的情形是合法的,可以認定為一宅并進行宅基地確權(quán)。
這樣的多戶宅基地進行合法確權(quán)后,也是不能進行強拆的。
拆遷也需要按照一般的拆遷補償程序走。
三、因農(nóng)房繼承或合法交易、贈予形成的。
農(nóng)房的繼承和接受贈予是合法取得宅基地使用權(quán)的原因,因此而形成的“一戶多宅”能依法進行確權(quán),進而形成合法的宅基地,而不是違法建筑,所以也不能強拆。
在明律師在這里要提醒注意的是:家庭符合分戶條件的,可以先分戶,然后再根據(jù)分戶之后的總戶數(shù),分別確權(quán),這就是分戶確權(quán),如果不符合分戶條件,以及分戶之后仍然超過了總戶數(shù)的宅基地,不能確權(quán)。
而宅基地合法交易是指只要是在合法范圍內(nèi),都受到法律保護。
在很多農(nóng)村地區(qū)都有這樣的情況,比如家里兒子長大了要成家,但是申請宅基地是批不下來的,只能在村內(nèi)進行宅基地交易。
這樣的情況下,在沒有分戶之前,就造成了一戶多宅。
需要注意的是,雖然這樣的一戶多宅能確權(quán),但最好盡快進行分戶,而且宅基地交易之后過戶手續(xù)要及時。
綜上,在明律師告訴大家的一個結(jié)論是:對于拆遷,“一戶多宅”并不是理所當然的違法建筑。
拆遷方不能生硬執(zhí)行“一戶一宅”原則,而任意強拆“多戶”的情形。
在上述情況下的“一戶多宅”,如果確有需要拆遷,也要等同于一般房屋的拆遷條件進行拆遷補償。
根據(jù)我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,如有其它的屬于合法使用的是不會被強拆的,但是如果屬于違法使用是有可能被強拆的。
《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
視具體情況而定。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,農(nóng)村居民宅基地,必須一戶一宅,一戶多宅的,除有合法原因外,屬于違法用地。如果是違法用地,當然不能確權(quán)登記發(fā)證。所以一戶多宅合法就不會強拆,若不合法不一定會拆除,但不為本人所有,違法用地有拆除的可能。“一戶多宅”有以下5種處理方法:1、同村轉(zhuǎn)讓。如果屬于合法的一戶多宅,除了可以自己使用,在征得村里同意后,還可以賣給同村符合宅基地申請條件的村民。2、有償退出。目前部分地區(qū)實行了宅基地“有償退出”制度,如果屬于合法的一戶多宅,村民可把閑置的宅基地和住房交給村里,從而獲取一定的補償。3、盤活利用。以前農(nóng)村房屋只能讓村民自住,但現(xiàn)在國家鼓勵盤活利用閑置宅基地和住宅,如果屬于合法的一戶多宅,可盤活利用。4、強制拆除。現(xiàn)在國家對宅基地的審核越來越嚴格,國家對違法建筑的查處力度也越來越大,如果想私自占地建房基本不可能了,但這種違法行為還是少量存在的。5、有償使用在此次宅基地確權(quán)時,國家對于農(nóng)村宅基地超過規(guī)定標準的也是采取了分歷史階段處理的方法。【法律依據(jù)】《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
一、一宅兩戶拆遷怎么賠償1、一宅兩戶拆遷兩戶進行補償。具體如下:(1)按兩戶人的人口進行補償,兩戶應(yīng)當提前商量溝通,避免產(chǎn)生安置糾紛;(2)縣級人民政府對被征收人給予的補償,包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷流程是什么1、頒發(fā)拆遷許可證,取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ);2、發(fā)布拆遷公告;3、拆遷補償協(xié)商;4、進行裁決。
法律分析:對于一戶多宅屬于合法的情形,但是卻被行政機關(guān)強拆的情形,其當事人是可以保留相關(guān)證據(jù),向?qū)嵤姴鹦袨榈男姓C關(guān)的上一級主管部門申請行政復(fù)議,行政復(fù)議機關(guān)會對具體行政行為進行審查,對于行政違法的情形,是需要給予其相應(yīng)的賠償。
法律依據(jù):《中華人民共和國行政復(fù)議法》第九條
公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的,可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。 因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的,申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。
第十二條
對縣級以上地方各級人民政府工作部門的具體行政行為不服的,由申請人選擇,可以向該部門的本級人民政府申請行政復(fù)議,也可以向上一級主管部門申請行政復(fù)議。 對海關(guān)、金融、國稅、外匯管理等實行垂直領(lǐng)導(dǎo)的行政機關(guān)和國家安全機關(guān)的具體行政行為不服的,向上一級主管部門申請行政復(fù)議。
第二十八條
行政復(fù)議機關(guān)負責法制工作的機構(gòu)應(yīng)當對被申請人作出的具體行政行為進行審查,提出意見,經(jīng)行政復(fù)議機關(guān)的負責人同意或者集體討論通過后,按照下列規(guī)定作出行政復(fù)議決定: (一)具體行政行為認定事實清楚,證據(jù)確鑿,適用依據(jù)正確,程序合法,內(nèi)容適當?shù)模瑳Q定維持; (二)被申請人不履行法定職責的,決定其在一定期限內(nèi)履行; (三)具體行政行為有下列情形之一的,決定撤銷、變更或者確認該具體行政行為違法;決定撤銷或者確認該具體行政行為違法的,可以責令被申請人在一定期限內(nèi)重新作出具體行政行為: 1主要事實不清、證據(jù)不足的; 2適用依據(jù)錯誤的; 3違反法定程序的; 4超越或者濫用職權(quán)的; 5具體行政行為明顯不當?shù)摹?(四)被申請人不按照本法第二十三條的規(guī)定提出書面答復(fù)、提交當初作出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料的,視為該具體行政行為沒有證據(jù)、依據(jù),決定撤銷該具體行政行為。 行政復(fù)議機關(guān)責令被申請人重新作出具體行政行為的,被申請人不得以同一的事實和理由作出與原具體行政行為相同或者基本相同的具體行政行為。
第二十九條
申請人在申請行政復(fù)議時可以一并提出行政賠償請求,行政復(fù)議機關(guān)對符合國家賠償法的有關(guān)規(guī)定應(yīng)當給予賠償?shù)模跊Q定撤銷、變更具體行政行為或者確認具體行政行為違法時,應(yīng)當同時決定被申請人依法給予賠償。
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