#蘇州拆遷安置房可以買(mǎi)嗎？#

目前蘇州的銀行絕大部分不接受動(dòng)遷安置房的貸款的，因?yàn)槠渲挟a(chǎn)權(quán)問(wèn)題比較復(fù)雜。

個(gè)人建議對(duì)動(dòng)遷安置房的購(gòu)買(mǎi)持極度謹(jǐn)慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢(xún)的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過(guò)戶(hù)到你名下是件很困難的事情了。

舉個(gè)例子，我有一個(gè)客戶(hù)

A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A(chǔ)妻子），但經(jīng)過(guò)房管局調(diào)檔查詢(xún)，該房產(chǎn)的實(shí)際所有者包括

A，

B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但

C，D已死亡，且

C，D又另有子女

F，G；E未成年。這樣的情況下，實(shí)際房產(chǎn)所有者為

A，

B，

E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實(shí)中A一直認(rèn)為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和

B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當(dāng)時(shí)和A簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那么受損失的必然是你。

通過(guò)學(xué)校了為大家?guī)?lái)的這篇文章，我們了解清楚了蘇州買(mǎi)拆遷安置房注意事項(xiàng)有哪些。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，我們應(yīng)該注意清楚房屋的相應(yīng)價(jià)值以及雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的約定，以上就是為大家總結(jié)，非常感謝您的閱讀。

#蘇州買(mǎi)拆遷安置房需要注意哪些事項(xiàng)#

一、蘇州買(mǎi)拆遷安置房注意事項(xiàng)有哪些

購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，較好等賣(mài)主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方（個(gè)人）有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場(chǎng)行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要求對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單證件給你。

同時(shí)，在交易時(shí)與賣(mài)方簽訂拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間、違約責(zé)任的處理辦法等等，以便對(duì)方違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、蘇州拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)合同范本怎么寫(xiě)

第一條：房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房屋座落在，安置房屋面積為平方米，房屋用途為住宅。裝修情況：

第二條：本協(xié)議中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條：上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格：

買(mǎi)賣(mài)房屋面積為平方米，按元／每平方米計(jì)價(jià)，共計(jì)人民幣元整（大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整），但由于房產(chǎn)證尚在辦理中，如實(shí)際安置房屋不足或超過(guò)平方米，按實(shí)際面積元／平方米計(jì)算總房款，多還少補(bǔ)。

第四條：付款時(shí)間與方式：

甲乙雙方同意乙方付款人民幣元整交付甲方，其中定金元整在年月日已支付，余款元整在簽訂協(xié)議六年內(nèi)支付，即余額必須在2017年月日前付清。甲方的銀行帳戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：戶(hù)名：賬號(hào)：乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購(gòu)房款存入甲方上述的帳戶(hù)。

第五條：房屋交付

房屋竣工后三日內(nèi)甲方將約定買(mǎi)賣(mài)的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)的約定：

對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。

第七條：本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本協(xié)議，簽定本協(xié)議后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意通過(guò)法律方式解決糾紛。

第八條：本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決，與本協(xié)議同具法律效力。

三、蘇州拆遷安置房能買(mǎi)嗎

目前蘇州的銀行絕大部分不接受動(dòng)遷安置房的貸款的，因?yàn)槠渲挟a(chǎn)權(quán)問(wèn)題比較復(fù)雜。

個(gè)人建議對(duì)動(dòng)遷安置房的購(gòu)買(mǎi)持極度謹(jǐn)慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢(xún)的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過(guò)戶(hù)到你名下是件很困難的事情了。

舉個(gè)例子，我有一個(gè)客戶(hù)A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A(chǔ)妻子），但經(jīng)過(guò)房管局調(diào)檔查詢(xún)，該房產(chǎn)的實(shí)際所有者包括A，B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。這樣的情況下，實(shí)際房產(chǎn)所有者為A，B，E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實(shí)中A一直認(rèn)為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當(dāng)時(shí)和A簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那么受損失的必然是你。

#商品房和拆遷安置房之間的區(qū)別#

區(qū)別一：安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)往往質(zhì)量比較低。

區(qū)別二：相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)。

區(qū)別三：安置房交易時(shí)間受限。

區(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開(kāi)發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

區(qū)別五：安置房相對(duì)于商品房的使用用途來(lái)說(shuō)受到了一定限制。

區(qū)別六：相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)安置房享有的權(quán)利較為不全面。

#拆遷安置房的優(yōu)勢(shì)#

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2、戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

一、昆明買(mǎi)房要注意什么

1、擦亮眼睛，挑選房源

價(jià)格挑選：比較個(gè)人承受范圍．交通狀況．社區(qū)環(huán)境．戶(hù)型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤(pán)價(jià)格。位置選擇：樓盤(pán)位置是否優(yōu)越的判定，是否滿(mǎn)足個(gè)人的各類(lèi)需求。面積選擇：考慮經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)房預(yù)算，正確處理套面積和功能的關(guān)系。戶(hù)型結(jié)構(gòu)：根據(jù)使用功能及家庭因素，如人員數(shù)量等選擇合適的戶(hù)型結(jié)構(gòu)。

2、選定目標(biāo)實(shí)地考察

房產(chǎn)證件：證書(shū)是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。房屋質(zhì)量：買(mǎi)房子，最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證。周邊設(shè)施：小區(qū)景觀．綠化．配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤(pán)質(zhì)量的體現(xiàn)。

二、東臺(tái)市房屋拆遷征收補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，除按評(píng)估補(bǔ)償外，再給予征收合法建筑面積200元／m2的獎(jiǎng)勵(lì)，在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后一次性支付補(bǔ)償款，不再另行安置。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收合法建筑面積內(nèi)實(shí)行“征一購(gòu)一”。征收人就近代建房屋，供被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原則上，選購(gòu)安置房時(shí)，安置房面積不得超過(guò)征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓，戶(hù)型依據(jù)規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)方案并結(jié)合實(shí)際情況確定。征收人與被征收人依照規(guī)定，計(jì)算被征收房屋價(jià)值和安置房?jī)r(jià)值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。

安置房在同等征收合法建筑面積內(nèi)按基準(zhǔn)價(jià)4400元／m2；如因套型所限，超合法建筑面積5m2（含5m2）以?xún)?nèi)的，超過(guò)部分按基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算；超5－10m2（含10m2）的，超過(guò)部分基準(zhǔn)價(jià)提高100元／m2；超10m2以上的，參照征收時(shí)點(diǎn)同類(lèi)區(qū)域經(jīng)市發(fā)改委核準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)5600元／m2結(jié)算。

樓層層差系數(shù)統(tǒng)一為：高層一層～～五層為基準(zhǔn)價(jià)，五層以上每高一層遞增15元／m2，頂層價(jià)格按減三層價(jià)格結(jié)算。

其它用房?jī)r(jià)格：小高層、高層安置房躍層價(jià)格為安置基準(zhǔn)價(jià)的50％。安置房的自行車(chē)庫(kù)統(tǒng)一為每平方米650元。安置區(qū)內(nèi)的汽車(chē)車(chē)位一律實(shí)行市場(chǎng)化銷(xiāo)售，優(yōu)先銷(xiāo)售給本安置區(qū)回遷戶(hù)。躍層及自行車(chē)庫(kù)一律不納入安置面積。

選購(gòu)小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內(nèi)政府補(bǔ)貼50％的物業(yè)費(fèi)。

#安置房和商品房的區(qū)別是什么，安置房和商品房哪個(gè)更好#

安置房和商品房的區(qū)別是什么，安置房和商品房哪個(gè)更好

也就是繳納了土地出讓金、置換型的買(mǎi)房人對(duì)這些細(xì)節(jié)都會(huì)比較在意,不會(huì)單純?yōu)榱藘r(jià)格便宜犧牲居住品質(zhì)、商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用,因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)。這是因?yàn)橘I(mǎi)受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同、代收費(fèi)用以及地段、層次。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋、材料差價(jià)等組成、稅金、利潤(rùn),土地性質(zhì)是出讓、安置房屋的土地是劃撥的,但實(shí)際上光照會(huì)被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋,也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)、收益、處分,可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N,而商品房則一般是1梯2戶(hù)或2梯4戶(hù)、贈(zèng)與以及繼承,甚至可以依法出典,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,新建動(dòng)遷安置房也不上市銷(xiāo)售,不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋、朝向、質(zhì)量,所以為了提高容積率、出租、抵押。有些小區(qū)的動(dòng)遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低安置房和商品房的區(qū)別,開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓。但是動(dòng)遷安置房不能像商品房一樣為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利潤(rùn)。商品房于其他類(lèi)型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多,因此買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。另外,從法律角度來(lái)分析,相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會(huì)有較大差別。已經(jīng)具有一定購(gòu)房實(shí)力的改善型,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)。

1、二手房(存量房)等。

2。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

3、商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

哪個(gè)比較好?

1、動(dòng)遷安置房它的價(jià)格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多,包括新建商品房。因此動(dòng)遷安置房的建筑設(shè)計(jì)就不會(huì)多考究,整個(gè)建筑的窗戶(hù)可能不在一個(gè)平面,形成不規(guī)則的拐角或凹凸。

2、戶(hù)型設(shè)計(jì)也受到局限,有些戶(hù)型的房間雖然號(hào)稱(chēng)全朝南,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

3、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán),有些動(dòng)遷房甚至設(shè)計(jì)成2梯6戶(hù)或7戶(hù)?

4、安置房

請(qǐng)問(wèn)安置房的產(chǎn)權(quán)和商品房的產(chǎn)權(quán)一樣嗎?

你只享有房屋權(quán)利，土地是國(guó)家的，稅費(fèi)等的要求，要看地方政策，是劃撥性質(zhì)。

商品房的產(chǎn)權(quán)是非常明確的，剛看到你跟樓上的對(duì)話(huà)，有自用時(shí)間，市面上常見(jiàn)的是經(jīng)適房，老企業(yè)的職工房改房。這種房子，就是你說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)，也就是全產(chǎn)權(quán)，土地是出讓性質(zhì)。這種房子交易的時(shí)候，你完全享有土地和房屋的權(quán)利，交易價(jià)格較高。

安置房的產(chǎn)權(quán)有兩種，1是全產(chǎn)權(quán)，就是跟上述商品房一致的權(quán)利。2是部分產(chǎn)權(quán)好

請(qǐng)問(wèn)商品房和安置房的區(qū)別?

問(wèn)題描述:商品房和安置房有那些重要的區(qū)別，詳細(xì)一點(diǎn)?

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu),安置房。[編輯本段]拆遷安置房購(gòu)置注意　　購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，買(mǎi)方一般只能以“申述期限太長(zhǎng)應(yīng)視無(wú)效”來(lái)反擊。即過(guò)去兩年這么長(zhǎng)時(shí)間，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越;共有房地產(chǎn)，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。按照有關(guān)方面的規(guī)定，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙，那法律上可以視為情勢(shì)改變，造成該合同不能履行

安置房能否入市銷(xiāo)售;三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，你都沒(méi)有意見(jiàn)，除非你能有證據(jù)證明你確實(shí)不知情，否則就可視為默認(rèn)。

如果你們簽訂了預(yù)約合同，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合、戶(hù)型適中，以小兩房，而且大部分為多層建筑;3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

預(yù)約銷(xiāo)售方式流行

很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷(xiāo)售的方式。即安置房業(yè)主還沒(méi)有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓?zhuān)再I(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋后暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)?！白畛Ｒ?jiàn)的方式就是買(mǎi)賣(mài)雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過(guò)戶(hù)。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

據(jù)該相關(guān)人士介紹，嚴(yán)格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;二是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬作為商品房開(kāi)發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)?

很多人購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價(jià)格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷(xiāo)售本身是否合法，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要?其實(shí)，安置房能否銷(xiāo)售要依具體情況來(lái)定，記者昨日就此采訪了我市土地房產(chǎn)局相關(guān)管理人士，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等、部分中三房為主。

公證并不完全保險(xiǎn)

不僅在安置房，甚至在一些普通商品房轉(zhuǎn)讓中，為了躲避稅款。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響;使用功能要滿(mǎn)足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、小三房，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。

現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來(lái)源主要有三種，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房，但國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓?！敝薪闀?huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。

付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預(yù)付30萬(wàn)元訂金，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買(mǎi)賣(mài)交易：一是由政府提供專(zhuān)項(xiàng)用地：

1、是現(xiàn)房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和

一般的商品房交易有很大的不同。[編輯本段]安置房分類(lèi)　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，遲延交房等都作出明確的約定、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的;

2，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，升幅較快

更重要的是，而不是拆遷安置房。[編輯本段]經(jīng)濟(jì)適用房、美觀、安全。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。[編輯本段]拆遷安置房和回遷房區(qū)別　　拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中。

當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，壓力也不小，采取公證預(yù)約銷(xiāo)售的方式也很常見(jiàn)，可視為惡意異議，而現(xiàn)在突然提出異議，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷。李兆民說(shuō)，遇到這種情況。不過(guò)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)就買(mǎi)房無(wú)法進(jìn)行銀行按揭，購(gòu)買(mǎi)的市民就得一次性付出幾十萬(wàn)元現(xiàn)金。

他們之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊,安居房的區(qū)別　　經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃，小區(qū)配套較完善，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證;

買(mǎi)安置房有政策風(fēng)險(xiǎn)

這類(lèi)房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門(mén)檻，比如2004年6月開(kāi)始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房)，交房后再付20萬(wàn)元或一次性付清總房?jī)r(jià)的90%，余下的辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后付清。不過(guò)，公證并不能完全保險(xiǎn)，有些公證交易最后會(huì)變成產(chǎn)權(quán)糾紛。

從公證法的角度，經(jīng)過(guò)公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時(shí)是否采用此證據(jù)以及如何采用、每套房屋面積不低于45平方米;

要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶(hù)是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。

預(yù)約銷(xiāo)售因?yàn)闆](méi)有看到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房屋情況不能只聽(tīng)業(yè)主一面之詞。如果買(mǎi)到的安置房其實(shí)是公房，雖然購(gòu)買(mǎi)程序合法，還是被判無(wú)效。

簽訂預(yù)約合同時(shí)，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書(shū)，業(yè)主未結(jié)婚的要請(qǐng)其出示未婚證明。。

拆遷安置房需具備三個(gè)條件：

符合設(shè)計(jì)規(guī)范，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶(hù)口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。[編輯本段]安置房在二手房市場(chǎng)　　安置房幾大優(yōu)勢(shì)受追捧，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式

拆遷安置房與普通商品房的區(qū)別有哪些?

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

普通商品房

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

普通商品房限制條件

在商品房的定義基礎(chǔ)上加入一些限制條件：

普通商品房普通住宅必須滿(mǎn)足以下條件：

(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

(二)單套建筑面積在140平方米以下;

(三)實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和商品房一樣嗎?

問(wèn)題描述:建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比

設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，盡量降低造價(jià)，拆遷戶(hù)才有可能有經(jīng)濟(jì)能力承受;但是基本設(shè)施會(huì)有區(qū)別。開(kāi)發(fā)商的商品房，講究包裝與賣(mài)點(diǎn)才能賺取更大的利潤(rùn);安置房講究實(shí)用

買(mǎi)拆遷安置房和買(mǎi)普通的商品房有什么不一樣

44倍以下。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的;

(三)實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù);平方米.0以上.0以上安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

普通商品房

住宅小區(qū)建筑容積率在1;單套建筑面積在140平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格;

(二)單套建筑面積在140平方米以下。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1：

(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1;平方米，坐落在內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)的低于17500元/，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

普通商品房限制條件

在商品房的定義基礎(chǔ)上加入一些限制條件：

普通商品房普通住宅必須滿(mǎn)足以下條件，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，外環(huán)線以外的低于7000元。

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#拆遷房的房源優(yōu)勢(shì)#

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2、戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

一、中衛(wèi)市安置房房產(chǎn)證可以辦理嗎

中衛(wèi)市的安置房房產(chǎn)證是完全可以辦理的。就如何中衛(wèi)市安置房的房產(chǎn)證的問(wèn)題，一直是中衛(wèi)市安置房購(gòu)買(mǎi)者的重點(diǎn)討論對(duì)象之一。為解決購(gòu)買(mǎi)者的疑惑，經(jīng)中衛(wèi)市的人民政府討論后得出，中衛(wèi)市的安置房只要是每居住滿(mǎn)5年，就可以作為一個(gè)批次辦理房產(chǎn)證，陸續(xù)辦理，且已完成稅金核算的小區(qū)，待房產(chǎn)稅撥付到位后由代建小區(qū)的企業(yè)通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證，因此購(gòu)買(mǎi)者無(wú)需再擔(dān)心房產(chǎn)證的問(wèn)題。

二、回遷安置房的特點(diǎn)

1、戶(hù)型等自然情況的不確定性。一般來(lái)說(shuō)，回遷的房子多為點(diǎn)式高層建筑，高層房屋相對(duì)多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積會(huì)比期待的??；高層房屋一般為了滿(mǎn)足多戶(hù)設(shè)計(jì)的需要，所以戶(hù)型往往不夠理想；如果是一梯多戶(hù)的話(huà)，想找南向或南北向會(huì)非常困難。為了滿(mǎn)足回遷的需要，樓房很可能會(huì)建造的比較密集，那么中低樓層的采光可能會(huì)有問(wèn)題。

2、房屋建成后要經(jīng)過(guò)搖號(hào)選擇房屋。面對(duì)眾多動(dòng)遷戶(hù)，能否挑到中意的房屋真的要靠運(yùn)氣。

3、等待的時(shí)間太長(zhǎng)?；剡w安置的時(shí)間都很長(zhǎng)，一般要三年。俗語(yǔ)說(shuō)“計(jì)劃沒(méi)有變化快”，在漫長(zhǎng)的等待中，會(huì)有很多想不到的事情發(fā)生，比如價(jià)格波動(dòng)，延期安置等。

4、前段時(shí)間上?！吧徎ê优暇霸贰钡顾录?，使很多人開(kāi)始關(guān)注房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

5、一些不良開(kāi)發(fā)商會(huì)用超建達(dá)到“以最少的資源安置最多動(dòng)遷戶(hù)”的目的。所以在安置房中常見(jiàn)到“超建”房，而此類(lèi)房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，要么辦不了，要么等很長(zhǎng)時(shí)間。

6、回遷安置房不會(huì)建在小區(qū)內(nèi)的中心位置，有時(shí)還會(huì)單獨(dú)蓋幾棟樓來(lái)安置回遷戶(hù)，這對(duì)住戶(hù)的出行、購(gòu)物等都帶來(lái)了不便。

7、另一方面，當(dāng)拆遷人在安置時(shí)達(dá)不到動(dòng)遷協(xié)議的約定時(shí)，折遷人能否按約定承擔(dān)賠償責(zé)任也是需要注意的。

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