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蘇州拆遷安置房有哪些樓盤好(蘇州拆遷安置房有哪些樓盤好賣)

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    2024-09-27 11:46:49
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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#拆遷安置房的優(yōu)勢(shì)#

1、是現(xiàn)房,而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越,小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù),而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì),升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合,升幅較快

更重要的是,這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán),價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

當(dāng)然,還有一個(gè)客觀原因,安置房的業(yè)主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

一、昆明買房要注意什么

1、擦亮眼睛,挑選房源

價(jià)格挑選:比較個(gè)人承受范圍.交通狀況.社區(qū)環(huán)境.戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。位置選擇:樓盤位置是否優(yōu)越的判定,是否滿足個(gè)人的各類需求。面積選擇:考慮經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)房預(yù)算,正確處理套面積和功能的關(guān)系。戶型結(jié)構(gòu):根據(jù)使用功能及家庭因素,如人員數(shù)量等選擇合適的戶型結(jié)構(gòu)。

2、選定目標(biāo)實(shí)地考察

房產(chǎn)證件:證書是否齊全,決定了房產(chǎn)的合法性,避免日后眾多的不便。房屋質(zhì)量:買房子,最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證。周邊設(shè)施:小區(qū)景觀.綠化.配套等與生活密切相關(guān),更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

二、東臺(tái)市房屋拆遷征收補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模丛u(píng)估補(bǔ)償外,再給予征收合法建筑面積200元/m2的獎(jiǎng)勵(lì),在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后一次性支付補(bǔ)償款,不再另行安置。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,征收合法建筑面積內(nèi)實(shí)行“征一購(gòu)一”。征收人就近代建房屋,供被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原則上,選購(gòu)安置房時(shí),安置房面積不得超過(guò)征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓,戶型依據(jù)規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)方案并結(jié)合實(shí)際情況確定。征收人與被征收人依照規(guī)定,計(jì)算被征收房屋價(jià)值和安置房?jī)r(jià)值,結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。

安置房在同等征收合法建筑面積內(nèi)按基準(zhǔn)價(jià)4400元/m2;如因套型所限,超合法建筑面積5m2(含5m2)以內(nèi)的,超過(guò)部分按基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算;超5-10m2(含10m2)的,超過(guò)部分基準(zhǔn)價(jià)提高100元/m2;超10m2以上的,參照征收時(shí)點(diǎn)同類區(qū)域經(jīng)市發(fā)改委核準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)5600元/m2結(jié)算。

樓層層差系數(shù)統(tǒng)一為:高層一層~~五層為基準(zhǔn)價(jià),五層以上每高一層遞增15元/m2,頂層價(jià)格按減三層價(jià)格結(jié)算。

其它用房?jī)r(jià)格:小高層、高層安置房躍層價(jià)格為安置基準(zhǔn)價(jià)的50%。安置房的自行車庫(kù)統(tǒng)一為每平方米650元。安置區(qū)內(nèi)的汽車車位一律實(shí)行市場(chǎng)化銷售,優(yōu)先銷售給本安置區(qū)回遷戶。躍層及自行車庫(kù)一律不納入安置面積。

選購(gòu)小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內(nèi)政府補(bǔ)貼50%的物業(yè)費(fèi)。

#拆遷安置房房源優(yōu)勢(shì)有哪些#

1、是現(xiàn)房,而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越,小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù),而且大部分為多層建筑;

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì),升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合,升幅較快。

更重要的是,這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán),價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

一、拆遷安置房買賣有法律效力嗎

1、拆遷安置房可以買賣,買賣合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房,能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產(chǎn)權(quán)證,憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣,買賣合同合法有效,只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。

2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可,不論名字是叫買賣合同,還是買賣協(xié)議,誠(chéng)信協(xié)議,本質(zhì)都是房屋買賣合同,和名字沒有關(guān)系。既然是合同,就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件,不能使無(wú)權(quán)處分等等。

3、買賣合同只是債權(quán),要想保住房屋一定過(guò)戶到買家名下,還是要通過(guò)律師陪購(gòu),確保購(gòu)買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn),即使買賣合同有效,也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。買房子是大事情,涉及合同的事情,普通老百姓根本不通曉,一個(gè)條文,一個(gè)用詞,一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩,與其等到法院訴訟才找律師,不如買賣房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn),比較陪購(gòu)費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來(lái)差別還是比較大的。

二、拆遷安置房如何買賣

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)齊全的話和普通房一樣買賣過(guò)戶,買賣雙方達(dá)成房屋交易意向后按下面流程操作:

1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款,之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,出具新的測(cè)繪圖;

2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi)。

3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅,稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);

4、雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理,房管部門審批核準(zhǔn)后,繳費(fèi)后買方取證。

#征地拆遷安置房的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)是什么#

找專長(zhǎng)律師:合同事務(wù)律師損害賠償律師婚姻家庭律師勞動(dòng)工傷律師債權(quán)債務(wù)律師

近年來(lái)因我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展及農(nóng)村人口的城鎮(zhèn)化導(dǎo)致城市房?jī)r(jià)飛速攀升,為了解決日益增加的城市人口居住生活問(wèn)題,各地不得不大量的征地建房來(lái)緩解城市住房壓力,而不同類型房源也是各有優(yōu)劣,今天我們就來(lái)看一下征地拆遷安置房的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。

一、征地拆遷安置房的優(yōu)勢(shì)

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)

一般的征地拆遷安置房都是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房,因此便宜實(shí)惠,受到不少市民的青睞。

2、房型優(yōu)勢(shì)

一般的征地拆遷安置房均是現(xiàn)房,而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越,小區(qū)配套較完善且戶型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù),而且大部分為多層建筑。因此安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì),升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合,升幅較快。

3、房屋質(zhì)量

征地拆遷安置房一般都是政府統(tǒng)建的所以房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。

二、征地拆遷安置房的劣勢(shì)

1、交易時(shí)間的限制

征地拆遷安置房雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。很多城市均有規(guī)定征地拆遷安置房自取得產(chǎn)權(quán)之日起五年內(nèi)不得上市交易。

2、房屋所有權(quán)的限制

征地拆遷安置房很多不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

3、容易受到當(dāng)?shù)卣叩募s束

因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束,且拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢,其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理,這就為糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。

#安置房有多少年產(chǎn)權(quán)#

安置房的產(chǎn)權(quán)是70年,具體內(nèi)容如下:

1、安置房所屬住宅用地的土地使用年限為70年,到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期,再次申請(qǐng)土地使用權(quán);

2、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋;

3、安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。拆遷安置房也叫動(dòng)遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個(gè)比較重要的位置。

安置房產(chǎn)權(quán)為70年,到期可續(xù)期;政府安置拆遷戶居住;取得產(chǎn)權(quán)后可交易。

#商品房和拆遷安置房之間的區(qū)別#

區(qū)別一:安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)往往質(zhì)量比較低。

區(qū)別二:相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)。

區(qū)別三:安置房交易時(shí)間受限。

區(qū)別四:安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

區(qū)別五:安置房相對(duì)于商品房的使用用途來(lái)說(shuō)受到了一定限制。

區(qū)別六:相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)安置房享有的權(quán)利較為不全面。

#拆遷房跟商品房有什么區(qū)別#

動(dòng)遷房即是拆遷安置房,所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房子,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。動(dòng)遷房和商品房主要有以下區(qū)別:1、土地來(lái)源的區(qū)別。拆遷安置房的土地是劃撥的,而商品房開發(fā)商取得土地是通過(guò)土地出讓方式。2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全的產(chǎn)權(quán),具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)有限,因此,安置房的建設(shè)質(zhì)量一般不如商品房。4、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。商品房沒有這方面的規(guī)定。5、交易限制的區(qū)別。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

一、安置房和商品房可以買賣嗎

安置房與商品房不一樣。區(qū)別如下:(一)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺(tái)政策,那就很可能要交。(二)質(zhì)量上的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然,也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對(duì)較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。(三)交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過(guò),商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。有證的拆遷安置房是可以買賣的。

#拆遷安置房主要優(yōu)勢(shì)有哪些#

1、是現(xiàn)房,而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越,小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù),而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì),升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合,升幅較快

更重要的是,這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán),價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

當(dāng)然,還有一個(gè)客觀原因,安置房的業(yè)主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

一、南京安置房買賣的注意事項(xiàng)是什么?

(一)安置房能不能貸款

如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款,有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押,有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

(二)房產(chǎn)證問(wèn)題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的,如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)房者也就沒有產(chǎn)證,是不可能的,一旦房主反悔,購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程,這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

(四)交易時(shí)間問(wèn)題

1.上市時(shí)間限制

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制,因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

2.安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

安置房?jī)r(jià)格,但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng),房主為了獲得更大利益,有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

(五)房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題

安置房一般電梯配比較低,這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠,生活質(zhì)量得不到保障。

二、安置房物業(yè)費(fèi)政府多久補(bǔ)貼一次

一般情況下,有物業(yè)的農(nóng)村安置房小區(qū)是需要交納物業(yè)費(fèi)的,一般是由業(yè)主自己交納。但是有些地方安置房小區(qū)的物業(yè),政府會(huì)給予補(bǔ)貼。

1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定:

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條的規(guī)定:

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

#蘇州買拆遷安置房需要注意哪些事項(xiàng)#

一、蘇州買拆遷安置房注意事項(xiàng)有哪些

購(gòu)買拆遷安置房,手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購(gòu)買拆遷安置房,較好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

購(gòu)房者在購(gòu)買拆遷安置房時(shí),要對(duì)轉(zhuǎn)讓方(個(gè)人)有一定的了解,安置期房交易時(shí),需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制,還是純屬市場(chǎng)行為,必須調(diào)查清楚。其次,要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同,在轉(zhuǎn)讓時(shí),要求對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單證件給你。

同時(shí),在交易時(shí)與賣方簽訂拆遷安置房購(gòu)買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、違約責(zé)任的處理辦法等等,以便對(duì)方違約時(shí)可退房,保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、蘇州拆遷安置房購(gòu)買合同范本怎么寫

第一條:房屋的基本情況:

甲方拆遷安置房屋座落在,安置房屋面積為平方米,房屋用途為住宅。裝修情況:

第二條:本協(xié)議中所述房屋為甲方拆遷安置房,是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條:上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格:

買賣房屋面積為平方米,按元/每平方米計(jì)價(jià),共計(jì)人民幣元整(大寫:拾萬(wàn)仟佰拾元整),但由于房產(chǎn)證尚在辦理中,如實(shí)際安置房屋不足或超過(guò)平方米,按實(shí)際面積元/平方米計(jì)算總房款,多還少補(bǔ)。

第四條:付款時(shí)間與方式:

甲乙雙方同意乙方付款人民幣元整交付甲方,其中定金元整在年月日已支付,余款元整在簽訂協(xié)議六年內(nèi)支付,即余額必須在2017年月日前付清。甲方的銀行帳戶:開戶行:戶名:賬號(hào):乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購(gòu)房款存入甲方上述的帳戶。

第五條:房屋交付

房屋竣工后三日內(nèi)甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方,由乙方所有。

第六條:關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶的約定:

對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下約定進(jìn)行。

第七條:本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:

雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原則簽定本協(xié)議,簽定本協(xié)議后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意通過(guò)法律方式解決糾紛。

第八條:本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定由甲方,乙方共同協(xié)商解決,與本協(xié)議同具法律效力。

三、蘇州拆遷安置房能買嗎

目前蘇州的銀行絕大部分不接受動(dòng)遷安置房的貸款的,因?yàn)槠渲挟a(chǎn)權(quán)問(wèn)題比較復(fù)雜。

個(gè)人建議對(duì)動(dòng)遷安置房的購(gòu)買持極度謹(jǐn)慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的,你需要去房管局調(diào)檔查詢的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過(guò)戶到你名下是件很困難的事情了。

舉個(gè)例子,我有一個(gè)客戶A,他是馬浜的房子,房產(chǎn)證上的名字只有A和B(B系A(chǔ)妻子),但經(jīng)過(guò)房管局調(diào)檔查詢,該房產(chǎn)的實(shí)際所有者包括A,B,C(A的父親),D(A的母親),E(A的小孩),但C,D已死亡,且C,D又另有子女F,G;E未成年。這樣的情況下,實(shí)際房產(chǎn)所有者為A,B,E,F(xiàn)夫婦,G夫婦。但是在現(xiàn)實(shí)中A一直認(rèn)為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和B,房產(chǎn)就是只屬于他的,這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當(dāng)時(shí)和A簽訂了買賣合同,那么受損失的必然是你。

#拆遷安置房和商品房有啥區(qū)別#

1、安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然,也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對(duì)較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺(tái)政策,那就很可能要交。3、不少安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是您買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過(guò),商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。5、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多,因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

一、定向安置房買賣相關(guān)規(guī)定;

1、定向安置房就是根據(jù)拆遷等原因到指定居民區(qū)安置的房屋。

2、安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

3、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向,而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)定向。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)定向,動(dòng)定向公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

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投稿:戴曉

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