中通道拆遷補償標準蘭州,按照規(guī)定回遷房有公攤面積嗎

在進行安置房補償?shù)臅r候，根據(jù)房屋類型的差異對安置房的種類也做出了區(qū)分。回遷房也屬于安置房的其中一種，在回遷房的分配當中，往往牽涉到公攤面積的分配問題。那么按照規(guī)定回遷房有公攤面積嗎?下文中就給出了相關(guān)的分析與解釋說明。

按照規(guī)定回遷房有公攤面積嗎

按照國務(wù)院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。

在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，最終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍@樣就可以實現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。

不過，最終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積(也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積)，按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補充通知? ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分攤的公用面積，應(yīng)分攤的公用建筑面積包括八個方面：相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議的約定的應(yīng)分攤的公共建筑空間;建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間(井)、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道;建筑物內(nèi)的公用公共門廳、大廳、過(走)道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間;套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半，外墻(包括山墻)水平投影面積的一半;地面以上為本棟服務(wù)的變(配)電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等;突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機房、樓梯間、設(shè)備工具間等;架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等;地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。

公攤面積=公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù))

綜合上文中的要點內(nèi)容可以得出，關(guān)于按照規(guī)定回遷房有公攤面積嗎該問題的解答與拆遷的房屋面積相關(guān)。的規(guī)定，拆遷的房屋建筑面積方面必須包括公攤面積，但是公攤面積的多少與開發(fā)商的政策相關(guān)，對于公攤面積的計算也需要以總建筑面積為計算基礎(chǔ)依據(jù)。

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投稿：齊濤鵬

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