房改房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)拆遷怎么補(bǔ)償,北京棚改安置房的補(bǔ)償政策是什么

很多第一次聽到棚戶區(qū)的人都會(huì)覺(jué)得非常的陌生，實(shí)際上，棚戶區(qū)就類似于我們?cè)谛侣劗?dāng)中看到的像西方國(guó)家的貧民窟。因?yàn)榕飸魠^(qū)顯著的特點(diǎn)就是人口密度大，房屋的使用年限已經(jīng)很長(zhǎng)，和大城市的繁華相比，棚戶區(qū)往往顯得格格不入，所以各地針對(duì)棚戶區(qū)的改造也是勢(shì)在必行的行政工程。那么，北京棚改安置房的補(bǔ)償政策是什么?

一、北京棚改安置房的補(bǔ)償政策是什么?

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

(1)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

(2)商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

(3)重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

(1)異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

二、棚改貨幣化安置方式有哪些?

棚改貨幣化安置方式包括:政府組織購(gòu)買、政府集中采購(gòu)和直接貨幣補(bǔ)償，安置方式按照自愿的原則由棚戶區(qū)居民自主選擇。

1、政府組織購(gòu)買。由區(qū)縣政府從本市商品房市場(chǎng)組織房源，搭建統(tǒng)一的房源信息平臺(tái)，通過(guò)發(fā)放“購(gòu)房券”等形式，引導(dǎo)棚戶區(qū)居民自主選擇購(gòu)買。

2、政府集中采購(gòu)。由區(qū)縣政府按照政府采購(gòu)程序的規(guī)定，集中購(gòu)買本市在建或已建成的普通商品住房用于棚改安置，采購(gòu)價(jià)格不得高于所在區(qū)域周邊同類商品住房的平均價(jià)格。

3、直接貨幣補(bǔ)償。區(qū)縣政府將補(bǔ)償資金支付給棚戶區(qū)居民，由棚戶區(qū)居民自行通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買、租賃住房或用于其他支出。

由此得知，北京棚改安置房的補(bǔ)償政策分為以上兩種方式，其實(shí)也就是所熟悉的給棚改區(qū)的住戶發(fā)放補(bǔ)償?shù)呢泿牛蛘咄ㄟ^(guò)產(chǎn)權(quán)置換的方式，對(duì)棚改區(qū)的住戶發(fā)放相關(guān)產(chǎn)權(quán)住房。不過(guò)棚改區(qū)安置房的整體補(bǔ)償價(jià)格肯定要低一些，政府針對(duì)棚改地區(qū)的安置房，對(duì)棚改區(qū)住戶其實(shí)是有幫扶政策的。

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投稿：華潔穎

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