珠海農村住房拆遷補償標準,珠海舊城改造房屋拆遷補償標準

一、 珠海舊城改造房屋拆遷補償標準是什么

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、對因征收造成非住宅房屋停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。房屋被征收前的效益以房屋征收決定作出前1年內實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況或者無法核算稅后利潤的，按上年度同行業平均稅后利潤或同類房屋市場租金計算。選擇貨幣補償的停產停業期限按6個月計算;選擇產權調換的停產停業期限按實際過渡時間計算。

法律依據：

《珠海市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十二條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，或選擇貨幣補償和產權調換相結合的補償方式。

被征收人選擇房屋產權調換的，區人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。被征收人選擇貨幣補償的，區房屋征收部門對被征收人給予補助。

具體辦法和標準由區人民政府在征收補償方案中制定。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供改建地段房屋或就近地段房屋。

二、珠海哪些情況下可以拆遷征收

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，按照本辦法規定納入全市年度房屋征收計劃后，由區人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、珠海市房屋拆遷征收方案包括哪些內容

區房屋征收部門根據調查情況擬定房屋征收補償方案。房屋征收補償方案應當包括以下主要內容：

(一)征收范圍、補償方式和標準;

(二)產權調換房屋的區位與狀況;

(三)搬遷期限、過渡方式和期限;

(四)簽約期限、補助標準與獎勵;

(五)其他應該納入補償方案的內容。

四、哪些情況下珠海市對應機關可以強制拆遷

有下列情形之一的，由區人民政府依法申請人民法院強制執行：

(一)被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規定的搬遷期限內不搬遷的;

(二)被征收人在法定期限內申請行政復議，行政復議決定維持補償決定，被征收人未在法定期限內提起行政訴訟的;

(三)被征收人對補償決定不服提起行政訴訟，未被法院判決撤銷或確認無效的;

(四)其他依法向人民法院申請強制執行的情形。

關于珠海舊城改造房屋拆遷補償標準的問題，對被征收拆遷房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果您遇到了相關的法律問題，希望得到律師的幫助，可以通過下方“立即咨詢”按鈕與律師在線溝通。

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投稿：汪成成

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