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浙江拆遷房子什么時候弄過戶(浙江拆遷房子什么時候弄過戶的)

發布時間：
2024-09-29 11:34:50
作者：
圣運律師
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浙江拆遷房子什么時候弄過戶(浙江拆遷房子什么時候弄過戶的)

#拆遷補償房多久可以辦理房產過戶 – 安居客房產問答#

拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農民被征地而來的房屋，是可以辦理房產證的。辦理房產證的時間是根據房屋交付使用時間起90個工作日內辦理產權登記轉移的。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

#拆遷安置房什么時候辦理房產證，有誰辦理#

辦理產權證書的大致步驟為:首先，開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據上述資料由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因有可能是開發商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務體系不完善等，也有的是房地局有關測繪及行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。辦理流程1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。

#政府分的房子，是拆遷分的房子多長時間可以過戶？#

隨時都可以過戶的，只要拿到房產證就可以的

#安置房公證之后什么時候可以過戶#

過戶是指房產證的過戶，沒有領取房產證的，只有等待房產證辦理下來，才可以進行過戶。這個問題對于安置房來說是沒有確切時間表的

#買拆遷房什么時候能辦房產證#

房主持有滿五年，再去繳納土地出讓金和其他稅費以后，辦理下來原房主名字的商品房房產證，此時這住房就可以上市交易買賣轉讓了。你們買賣雙方再以二手房過戶方式，去該住房管理交易中心，辦理過戶手續，就能拿到你的新的房產證。

#房子拆遷但是我想過戶到自己名下是應該先過戶還是等拆遷以后再過戶？#

根據經驗及曾經發生過的案例，建議盡快過戶到本人名下。既然已經付過房款，不要在意過戶的費用。房子拆遷前形象不好，但是拆遷的新房戶型、環境、質量等都要比原來房子好，而且房子在一直升值，你不過戶，就存在著反悔的可能，從我接觸的案例中，這種事情很多，而且到最后親戚之間也很難相處。房管局只認房產證，其他民間協議一律無效，切記！雖然不能某種心態才猜測你的親戚，但是最好是生米煮成熟飯了，想反悔也不可能了，因為你付款早，所以最好立即過戶！否則，將來夜長夢多！

#拆遷房的房產證一般多久會辦理到拆遷戶手中？#

拆遷房的房產證若是商品房的，建房后看拆遷部門什么時候去辦了，一般統一批一批的辦。一般要交房后2年

#我買的是拆遷安置的二手房什么時候可以過戶我是外地人能過戶嗎#

可以的，一般產證要滿3年。

#房子拆遷后,已經拿到新房，房子本是上輩所有現過戶到我名下，何時辦理手續最合適#

滿五年以后辦理，可以免5.5%的營業稅。只繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及20%的個人所得稅（差價的20%或房價的1%）。如果贈與過戶，不受時間限制，公證以后，到房產交易中心辦理產權過戶手續，繳納3%的契稅就可以過戶了。

#安置房過戶問題#

1、我在拆遷辦工作。安置房只要拿到房產證就可以過戶。現目前的政策對安置房沒有過戶的限制。因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。2、集體土地一般都屬于單位性質的，這種土地上的房產一般產權都是單位的。不能自由交易就是說你沒有完全產權，那肯定沒有產權證了。如果你有產權證，那一樣可以自由交易。只要是產權房都是受國家法律保護的私有財產。產權人可以自由處置的。3、拆遷安置房一般不可能是集體土地。都是出讓地或者是劃撥地（劃撥地的情況很少）。現在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發商。集體土地的情況很少很少。