灃東拆遷補償標準什么時候變,房產過戶給未成年子女新規定是什么

?一、房產過戶給未成年子女新規定是什么？

新規定即父母可以通過贈與的形式將房產過戶給子女，在我國的法律規定當中，法律并不對擁有房產的公民作出年齡上的限制，未成年人一樣可以作為房屋產權的所有人。

贈與的具體流程為贈予雙方到公證處就贈予房產的協議，辦理公證手續，領取贈予的公證書。此后由申請人到征收契稅的窗口根據相關法律規定辦理完稅手續，領取完稅證明。再備齊資料到房產登記管理部門收件窗口申請贈予登記，由收件人員收件立案受理，并繳交登記費，核發《房地產申請登記回執》。辦案人員對資料進行審核通過后，申請人憑登記回執到發件窗口領取房地產產權證書。

二、房產贈與子女的流程

1、簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

三、關于撤銷贈與的法律規定

《民法典》第六百六十三條?受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;

(二)對贈與人有扶養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

第六百六十四條?因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。

贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。

第六百六十五條?撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。

第六百六十六條?贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

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投稿：梁一嘉

內容審核：李軒教授