#拆遷安置房戶主名字可以換嗎#

拆遷安置房可以換戶主名字。安置房換戶主應(yīng)在安置房滿5年原戶主取得產(chǎn)權(quán)證后攜帶有關(guān)材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出安置房變更登記申請(qǐng)，核稅繳稅后到房管局辦理過戶手續(xù)。

變更戶主和變更房主的申請(qǐng)方式：

1、變更戶主需要去派出所申請(qǐng)；

2、變更房主經(jīng)過開發(fā)商同意并去房管局申請(qǐng)。

安置房戶主變更方式如下：

1、買賣：轉(zhuǎn)讓人講房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受讓人所有，受讓人取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)；

2、贈(zèng)與：贈(zèng)與方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)霓D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議；

#房子拆遷可以直接改名嗎#

一、拆遷房能直接改名字嗎

拆遷房不能直接過戶更名。被拆遷人取得拆遷安置房后，要先辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋有權(quán)后再將房屋轉(zhuǎn)讓過戶給其他人。城市房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，在取得房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。房屋拆遷管理部門自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起五日內(nèi)，有義務(wù)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

第十一條

房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)。權(quán)利人（申請(qǐng)人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)；

權(quán)利人（申請(qǐng)人）為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。

共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。

房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。

房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。

二、拆遷房的房產(chǎn)證改名字流程

1、房產(chǎn)證改名字去房產(chǎn)交易辦理就可以了。2、房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。3、如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用。二、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70％左右，是我自己計(jì)算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證，拆遷安置房的所有權(quán)歸屬一般是當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么拆遷房的房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的。安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。1、產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；2、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票聯(lián)，契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；3、原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；4、產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件，開發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙；5、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；6、共維基金發(fā)票聯(lián)；7、其他必要資料。據(jù)了解辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷發(fā)票、本人身份證等材料，具體繳納費(fèi)用按具體房源確定。

#如何更改拆遷房的戶主信息#

一、關(guān)于房屋拆遷戶主更改的規(guī)定：

1．如果房屋拆遷合同是在代理權(quán)限內(nèi)訂立的，或者采用不合法手段簽訂的（如欺詐、脅迫等），這些合同將被視為無效。

2．對(duì)于這種情況，拆遷戶主可以要求更改。

2、簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對(duì)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，可以更改。

3、簽訂主體沒有民事行為能力的，可以更改。

我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

二、拆遷房更換戶主名字方法

首先，房屋動(dòng)遷和戶主改名是兩個(gè)完全不同的系統(tǒng)，相互之間沒有影響。變更戶主可以使用房產(chǎn)證或者公證書，或者寫申請(qǐng)變更戶主，這些都可以，房子的戶主沒有嚴(yán)格的變更限制，原戶主同意變更就可以。一般來說，變更戶主需要去派出所申請(qǐng)，而變更房主則是要去房管局申請(qǐng)。

如果是想要加入家人的名字或更改為除配偶以外的其他家人，就要辦理相關(guān)的手續(xù)。因?yàn)檫@是一種贈(zèng)與行為，按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定是要進(jìn)行贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記的。

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如果是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，也需要交納一定的個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。具體的可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑援?dāng)?shù)氐那闆r為準(zhǔn)。

拆遷戶主更改房屋拆遷合同或拆遷協(xié)議中的戶主名字，需按照法律規(guī)定辦理。拆遷戶主可以要求更改，但需提供相關(guān)材料并提交給相關(guān)部門。需要注意的是，變更戶主與變更房主是不同的系統(tǒng)，相互之間沒有影響。

#房屋拆遷戶主可直接改名嗎#

一、房屋拆遷戶主可直接改名嗎

房子拆遷不可以改戶主名，列入拆遷范圍的戶口凍結(jié)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、拆遷房戶主變更為子女

1年后就可以過戶，而且比如你有3個(gè)兒女，你想過戶給其中一個(gè)，還要另外2個(gè)同意，這樣才能順利過戶！根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

三、購房合同備案后更改名字可以嗎？

你好，你想了解的購房合同備案后更改名字可以更改，合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)，并獲得開發(fā)商同意。

房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書可辦理。像您這種，原合同已經(jīng)備案，可以先與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您重新簽訂合同進(jìn)行備案，但撤銷原合同之前需先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。辦理合同備案更名需準(zhǔn)備本人身份證，合同更名申請(qǐng)書，開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。

您放心，這類問題開發(fā)企業(yè)也常遇到，如何合法合理解決，他們是知道的，他們?nèi)绻幚聿缓?，那就是一房多賣的問題，也是違法的。他們?nèi)绻唤o您搞掂，就告他一房多賣……房管局可受理。祝你生活愉快！

四、拆遷補(bǔ)償安置房戶主如何改

安置房變更所有權(quán)人登記首先需要看房屋的土地性質(zhì)和變更原因。

1、如果變更原因是買賣，前提是房屋取得產(chǎn)權(quán)證后房屋屬于出讓性質(zhì)的土地，可以通過當(dāng)?shù)亟灰姿M(jìn)行交易，交易時(shí)需要賣方提供產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，已婚的要提供夫妻雙方的明，并同時(shí)到場(chǎng)簽訂相關(guān)手續(xù)。未婚的提供單身證明和身份證件。買方需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時(shí)還需要繳納各種稅費(fèi)。如果是劃拔性質(zhì)土地上房屋需5年以上才可以進(jìn)行買賣交易，手續(xù)同上。

2、如果變更是贈(zèng)與或繼承，需要到機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)后才可以到主權(quán)登記部門變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)，辦理時(shí)除帶公證書外其它手續(xù)與上面的相同。

#拆遷房可以更改名字嗎#

一、拆遷房能夠更改名字？

拆遷補(bǔ)償房屋是可以更名的，拆遷安置房有合法產(chǎn)權(quán)的，拆遷安置房可以變理產(chǎn)權(quán)人名稱，變更產(chǎn)權(quán)人名稱要辦理變更登記。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。拆遷房的房產(chǎn)證改名字所需要的材料：房屋所有權(quán)證書、房屋查檔證明、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房主提供夫妻雙方的身份證、房屋測(cè)繪圖紙、戶口本如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)、保證書、買房的身份證。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、房產(chǎn)證更名流程

1、直接添加

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

2、房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予

（1）贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

（2）以下是贈(zèng)予的兩種情況：

（3）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

（4）有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)。

三、房產(chǎn)證更名費(fèi)用是多少

房產(chǎn)證更名費(fèi)用要視每個(gè)地區(qū)的相關(guān)規(guī)定而確認(rèn)：

1、契稅140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納；

2、土地稅未超過五年的按房?jī)r(jià)1％繳納；

3、所得稅，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20％繳納；

4、屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0．5％繳納；

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)，按房屋建筑面積6元／平方米交納；

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

#拆遷房產(chǎn)證不是自己的名字怎么辦#

拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證不是自己名下，需要先核實(shí)清楚該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)所有人，并確保該房屋是否可以正常出售或轉(zhuǎn)讓。

同時(shí)，需要了解該房屋是否具有法律上的糾紛或爭(zhēng)議，需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查和核實(shí)。

具體有三種改名字的方式如下：

1、產(chǎn)證改名字方法一是贈(zèng)與：還要再看買方的付款方式，一次性付款或者銀行貸款房產(chǎn)證去名字二次性付款，較定金，然后雙方去房管局劫過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，最后過完戶，買方到房管局取新房本，賣方到銀行取錢；

2、房產(chǎn)證改名字方法二是題賣：需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件，當(dāng)事人身份證明原件和復(fù)印件；委托書，房地產(chǎn)權(quán)證；原件；房屋平面圖；地籍圖，契稅憑證原件，經(jīng)公證的贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同原件，房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng)；

3、房產(chǎn)證改名字方法三是析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。

拆遷房產(chǎn)證不是自己的名字，可以按照以下流程進(jìn)行處理：

1、了解情況：首先需要了解房產(chǎn)證的真實(shí)情況，例如房產(chǎn)證持有人是誰、產(chǎn)權(quán)歸屬等；

2、尋找證據(jù)：如果自己確實(shí)擁有房產(chǎn)權(quán)，但是房產(chǎn)證不在自己名下，需要尋找相關(guān)證據(jù)，例如購房合同、產(chǎn)權(quán)證明等，證明自己擁有房產(chǎn)權(quán)；

3、向相關(guān)部門申請(qǐng)變更：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以向房產(chǎn)證所在地的房管部門申請(qǐng)變更，將房產(chǎn)證的持有人改為自己的名字；

4、辦理過戶手續(xù)：如果房產(chǎn)證上的持有人已經(jīng)過世，需要辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到自己名下。如果房產(chǎn)證上的持有人仍然在世，需要與持有人協(xié)商，辦理過戶手續(xù)；

5、訴訟：如果房產(chǎn)證上的持有人不同意變更或者拒絕與你協(xié)商辦理過戶手續(xù)，可以通過法律手段解決，提起訴訟，請(qǐng)求法院判決將房產(chǎn)證的持有人改為自己的名字。

綜上所述，在辦理房產(chǎn)證變更或過戶手續(xù)時(shí)，需要提供充分的證明材料和相關(guān)手續(xù)，嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理。如果遇到法律糾紛，應(yīng)該及時(shí)尋求法律援助或律師的幫助，確保自己的合法權(quán)益受到保護(hù)。

#拆遷的房子能直接更名嗎#

一、拆遷戶的房子能不能更名

拆遷戶的房子能不能更名視具體情況而定：

1、如果有不動(dòng)產(chǎn)證，是可以正常在房管部門過戶轉(zhuǎn)名的；

2、如果業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待不動(dòng)產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。

拆遷戶是指劃入國家建設(shè)征地范圍內(nèi)，或根據(jù)城市建設(shè)和人民生活的需要需改造的地區(qū)，原住房需拆除重新安置住房的住戶。應(yīng)有合法居住房屋和與之相符的房屋使用證明、戶口簿、糧食供應(yīng)證等。房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：

1、必須服從城市建設(shè)的需要，在拆遷人給予安置和補(bǔ)償后，在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷；

2、自覺履行拆遷協(xié)議的約定，在過渡期滿之后將周轉(zhuǎn)房騰退給拆遷人；

3、自覺履行房屋拆遷管理部門以及縣以上人民政府已經(jīng)生效的法律文書；

4、自覺履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書和裁定書；

5、其他法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、拆遷安置房更名需要注意什么

1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。

2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。

3、買賣房產(chǎn)，在我國是實(shí)行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進(jìn)行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的。

4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。

#有拆遷安置房合同可以更名買賣嗎#

可以。一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā)，應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名，如果更名。同時(shí)買賣房產(chǎn)，在我國是實(shí)行登記生效制，即只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。

一、拆遷安置房過戶有哪些變更方式

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況而計(jì)算哪一種方式最劃算。

二、已備案房產(chǎn)可以改名嗎

可以的。

第一步，購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說明合同備案注銷或者更名的理由；注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。

第二步，購房者將寫好的申請(qǐng)書遞交給開發(fā)企業(yè)，請(qǐng)求開發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章；

第三步、需要購房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門會(huì)審查情況是否屬實(shí)，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當(dāng)場(chǎng)會(huì)出具初審意見，并報(bào)到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，一般一周時(shí)間就會(huì)審批下來。

第四步、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過后，會(huì)要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場(chǎng)辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。

三、沒網(wǎng)簽的房子應(yīng)該怎么樣更名

沒網(wǎng)簽的房子可以更名，先是更名合同，然后再進(jìn)行網(wǎng)簽備案更名。那么房產(chǎn)更名如何辦理呢？1、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到他人的名下，使他人成為該房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過開發(fā)商。2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這類情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。未網(wǎng)簽的房子更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新網(wǎng)簽的材料，最后才能重新備案簽新的合同。在我們辦理這些房產(chǎn)更名的手續(xù)時(shí)候，一定需要注意的就是有沒有共有的房屋產(chǎn)權(quán)人，如果是有共有人的話，這就需要共有人一起簽字同意才是可以辦理更名手續(xù)。

#拆遷安置房協(xié)議更改名稱的具體操作步驟#

一、拆遷安置房的協(xié)議怎么更改名字

拆遷安置房的協(xié)議不能更改名字，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。

拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個(gè)協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來的協(xié)議就無效了，只能重新簽訂協(xié)議。

二、拆遷安置房和商品房的區(qū)別

1、安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

3、不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

拆遷安置房的協(xié)議不能更改名字，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。拆遷后取得房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個(gè)協(xié)議了。拆遷安置房與商品房的區(qū)別在于建設(shè)質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易限制等方面。安置房建設(shè)質(zhì)量普遍較差，產(chǎn)權(quán)不完全，交易存在限制。購買安置房需注意政策變化和產(chǎn)權(quán)登記情況。

#拆遷房房產(chǎn)證可換名嗎？#

一、拆遷房房產(chǎn)證可換名嗎？

1、拆遷房房產(chǎn)證可以換名。

取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。但是每個(gè)地方是不同的，有的地區(qū)要求必須按照拆遷協(xié)議上簽署的名字辦理，在辦理好房產(chǎn)證后再進(jìn)行過戶。

2、房產(chǎn)證更名流程

（1）直接添加

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

（2）房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予

①贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

②以下是贈(zèng)予的兩種情況：

③有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

④有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)。

二、安置房有房產(chǎn)證可以買賣嗎？

1、安置房有房產(chǎn)證可以買賣。

假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證。，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。

2、剛開始獲得安置房的時(shí)候不能辦理房產(chǎn)證。

一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

3、安置房的類型

一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。

若是被拆遷方選擇的補(bǔ)償方式是產(chǎn)權(quán)置換，那么被拆遷方通常是可以獲得安置房的，對(duì)于此類房屋，五年內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證。但是一旦獲得了房產(chǎn)證，那么房屋的所有權(quán)人可以自有決定是否買賣房屋，若是將房屋賣出去了，需要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

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投稿：禹延

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