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回遷房辦理房產證的流程大致如下：
1、準備必要資料：包括房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、身份證等。
2、繳納相關稅費：去稅務部門辦理契稅申報和繳納，到物業(yè)資金交費窗口繳納物業(yè)維修資金。
3、提交申請：在區(qū)安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費用事宜，并領取登記受理單。
4、等待審核。
5、審核資料：待繳納維修基金和契稅后，攜帶發(fā)票、收據和所發(fā)放的相關材料到發(fā)放材料辦公室進行審核登記。
6、辦理面簽業(yè)務：攜帶身份證原件及復印件、契稅單據原件及復印件等資料，到不動產登記中心辦理面簽業(yè)務。
回遷房的好處：
1、便宜，回遷房一般都比同區(qū)域二手房便宜很多，跟新房更是沒得比。
2、現房，早期的回遷房地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。
3、政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定。
4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快。
綜上所述，回遷房辦理房產證需要提交一系列證件和材料，并按照規(guī)定的流程繳納相應費用。
回遷房辦理房產證：提交材料，繳費，等待審核，辦理面簽?；剡w房優(yōu)勢：價格低廉，地理位置優(yōu)越，質量穩(wěn)定，升值快。
1、拆遷的安置的協(xié)議及已回遷安置的證明（收原件）；
2、查檔證明（收原件）；
3、被拆遷人的身份證啊；若被拆遷人的是單位的，需提交單位的法人或其他的組織的資格的證明（驗原件收復印件），被拆遷的單位法定的代表人授權委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復印件）；
4、安置的單位法人或其他的組織的資格的證明（驗原件收復印件）；
5、安置的單位法定的代表授權的委托書（收原件）；
6、安置單位受委托人身份證（驗原件收復印件）；
7、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關證明（收原件）；
8、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）。
一、拆遷房房產證辦理流程
1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；
2、轉移登記：依據初始登記的房屋權證和《拆遷安置協(xié)議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋權證。
二、拆遷房房產證辦理材料
1、拆遷賠償協(xié)議書（需經規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；
2、《房地產轉移登記申請書》；
3、相關證明材料；
4、被拆遷人身份證；
5、安置房屋權證原件；
6、被拆除房屋權證原件。
三、拆遷房房產證辦理費用
1．拆遷房辦理房產證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內小區(qū)綠化容積率在1．0以上包或1．0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3％；
2．拆遷房辦理房產證的勞務費：每平方3元；
3．拆遷房辦理房產證登記費：拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費；如果拆遷面積在100－200平方米的需要繳納100元的登記費；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；
4．拆遷房測繪費：拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元；拆遷房面積50－100平方米的需要繳納120元；拆遷房面積101－200平方米的需要繳納160元；拆遷房面積201－300平方米的需要繳納200元
5．拆遷房辦理房產證的印花稅：需要繳納拆遷房成交價的0．03％。
（一）申請權籍調查。這一步主要是為了確認房屋的空間位置，已經權屬來源是否準確、界限是否明晰，是辦理不動產權證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關的征收材料證明來不動產登記中心，并申請進行不動產權籍調查。通常中心人員會在1個星期內聯(lián)系您去房產所在位置進行權調，并進行測繪。
（二）開免稅證明。一般來說，這個需要到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。因為根據不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關證明材料即可為您開免稅證明。
（三）辦理不動產權證書即房產證。這個需要到新成立的不動產登記中心進行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖（在不動產權證書的最后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西）這里主要就是指免稅證明，以及征收的相關材料。
（四）領取房產證。需要交登記費80元。
一、辦理安置房房產證需要多久：
（一）交房以后三個月內可以辦妥房產證。
（二）持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證。
（三）繳納房價1．5％的契稅和0．05％的印花稅，此外是小額的手續(xù)費和雜費。
（四）按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右，具體時間就在領證通知書上。由于拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區(qū)域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例（大概是70％左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。
二、動遷安置房房產證的辦理需要提交哪些資料
（一）拆遷賠償協(xié)議書（需經規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；
（二）《房地產轉移登記申請書》；
（三）相關證明材料；
（四）被拆遷人身份證；
（五）安置房屋所有權證原件；
（六）被拆除房屋所有權證原件。
附：相關證明材料包括：
（一）查檔證明（收原件）；
（二）已回遷安置證明原件；
（三）安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；
（四）補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明；
（五）若增加安置面積的還需提交發(fā)票或增加安置面積的相關證明原件。
拆遷房辦理房產證的流程分為以下幾個步驟：申請－受理－查驗－實地查看（視情況）－繳納稅費－－不動產登記簿登記－發(fā)證。1、申請登記當事人或者代理人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料。2、不動產登記機構受理不動產登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。3、發(fā)證不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫并核發(fā)不動產權屬證書。
一、不動產登記的程序是怎樣的？
1、申請。申請是不動產登記申請人向不動產登記機構提出的進行登記的請求。一般來說，當事人不申請，登記機構不得辦理登記。
2、受理。受理的過程實際上相當于初步審查。主要審查申請在形式上是否符合受理的要求，如申請人提交的材料是否齊備、申請材料上的內容與申請登記事項是否符合、是否符合法定形式的要求以及申請材料之間的內容是否對應等。對符合條件的申請，登記機構予以接受，并根據有關規(guī)定收取登記費用。
3、審核。登記機構受理申請后，在決定是否登記之前，需要對申請登記的事項進行進一步的審核，以保證登記結果的準確。
4、登薄發(fā)證。不動產登記薄是物權歸屬和內容的根據，因此，登記人員對登記材料審查合格后，應當及時將登記事項記載于登記簿，完成登記，并向申請人發(fā)放不動產權屬證書或者登記證明。
二、棚戶區(qū)房屋買賣如何保證合法
1、依據我國相關法律的規(guī)定，對棚戶區(qū)房屋進行買賣時，要保證買賣合法，就需要注意審查房屋是否具有合法的產權，出售人是否是房屋的所有人。
2、法律規(guī)定：《不動產登記條例實施細則》
第二十條不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫并核發(fā)不動產權屬證書或者不動產登記證明。
除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產登記證明外，不動產登記機構應當依法向權利人核發(fā)不動產權屬證書。
不動產權屬證書和不動產登記證明，應當加蓋不動產登記機構登記專用章。
不動產權屬證書和不動產登記證明樣式，由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定。
第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合并協(xié)議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
拆遷安置房房產證的辦理一般是由開發(fā)商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數目根據房子的具體情況存在差異。動遷房辦理房產證大致可以分為兩步：
1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；
2、轉移登記：依據初始登記的房屋產權證和《拆遷安置協(xié)議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋擁有權證。
需要下列材料：
1、安置房屋房權證（原件）；
2、被拆除房屋房權證（原件）；
3、拆遷戶安置協(xié)議以及已回遷戶安置證明（原件）；
4、查檔證明（原件）；
5、被拆遷人身份證；若被拆遷的是屬于單位的房屋，要提交單位法人證明（驗原件收復印件），被拆遷單位法人授權委托書（原件），委托人身份證（驗原件收復印件）；
6、安置單位法人資格證明（驗原件收復印件）；
7、安置單位法人授權委托書（原件）
8、安置單位受委托人的身份證（驗原件收復印件）；
9、若增加安置面積的還需提交＊發(fā)票或增加安置面積的相關證明（原件）；
10、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）
一、拆遷安置房過戶更名
準備1、開發(fā)商名下的房產證原件2、開發(fā)商的法人委托書3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明4、被安置人身份證復印件5、拆遷安置協(xié)議6、房屋移轉過戶申請書7、房屋權屬登記申請書8、測量分戶平面圖9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
拆遷房房產證辦理流程首先需要準備好材料，具體包括產權人（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，回遷協(xié)議、結算單，原房產證的檔案注銷證明，產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件，開發(fā)商房產證，測繪圖紙，不動產銷售發(fā)票辦證聯(lián)，契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）等。然后攜帶材料去財政局繳納契稅或開具契稅減免單，最后房地產交易中心檔案室開注銷證明即可。
一、拆遷房房產證辦理方法
1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；
2、轉移登記：依據初始登記的房屋權證和《拆遷安置協(xié)議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋權證。
二、拆遷房房產證辦理流程
1．購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2．買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3．買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4．辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5．經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
三、拆遷房房產證辦理費用
1．拆遷房辦理房產證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內小區(qū)綠化容積率在1．0以上包或
1．
0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3％；
2．拆遷房辦理房產證的勞務費：每平方3元；
3．拆遷房辦理房產證登記費：拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費；如果拆遷面積在100－200平方米的需要繳納100元的登記費；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；
4．拆遷房測繪費：拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元；拆遷房面積50－100平方米的需要繳納120元；拆遷房面積101－200平方米的需要繳納160元；拆遷房面積201－300平方米的需要繳納200元
5．拆遷房辦理房產證的印花稅：需要繳納拆遷房成交價的0．03％。
四、拆遷房房產證辦理資料
1、安置的房屋的權證（收原件）；
2、被拆除的房屋權的證（收原件）；
3、拆遷的安置的協(xié)議及已回遷安置的證明（收原件）；
4、查檔證明（收原件）；
5、被拆遷人的身份證啊；若被拆遷人的是單位的，需提交單位的法人或其他的組織的資格的證明（驗原件收復印件），被拆遷的單位法定的代表人授權委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復印件）；
6、安置的單位法人或其他的組織的資格的證明（驗原件收復印件）；
7、安置的單位法定的代表授權的委托書（收原件）；
8、安置單位受委托人身份證（驗原件收復印件）；
9、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關證明（收原件）；
10、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）。
以上是整理的知識，謝謝您的閱讀，想了解更多內容，請繼續(xù)關注。
一、房產證辦理流程：
（一）提供所需材料
（二）進行產權登記
（三）契稅稅率及繳款書的辦理1．提供戶主身份證復印件。2．提供銷售復印件（帶原件校驗）。3．提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。4．若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
（四）注意事項：保證合同、測繪報告等各個憑證的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項、日期等一致無誤。
二、房產證辦理所需材料：1．房屋購銷合同原件及補充合同原件。2．商品房銷售統(tǒng)一原件。3．房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）4．完稅憑證（契稅繳款書）。
一、一般房屋產權證怎么辦理
一般房屋產權證如何辦理：1、購房合同（收原件）；2、購房發(fā)票（收原件）；3、買方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本（法人資格證明）（驗原件，收復印件）；4、契稅完稅憑證（收原件）；5、房產測繪機構提供的房屋院落圖，分戶圖各2份；6、其它所需證件。
二、拆遷安置房屋是否有產權證
有產權證。拆遷安置用房辦理產權證如下：
一、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結算單、發(fā)票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產交易核心檔案室開注銷證明；
二、產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務核心房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；
三、產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發(fā)商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。
四、辦理拆遷安置房房產證，需要提交以下材料：
1、安置房屋所有權證（收原件）；
2、被拆除房屋所有權證（收原件）；
3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（收原件）；
4、查檔證明（收原件）；
5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件），被拆遷單位法定代表人授權委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復印件）；
6、安置單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件）；
7、安置單位法定代表授權委托書（收原件）
8、安置單位受委托人身份證（驗原件收復印件）
9、若增加安置面積的還需提交＊發(fā)票或增加安置面積的相關證明（收原件）；
10、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）。
一、拆遷安置房辦理不動產權證流程如下
1、申請權籍調查。通常中心人員會在1個星期內聯(lián)系您去房產所在位置進行權調，并進行測驗。
2、開免稅證明。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關證明材料即可開免稅證明。
3、辦理不動產權證書即房產證。需提交的資料包括宗地圖、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復印件、完稅證明。
4、領取房產證。需要交登記費若干元。
二、安置房辦房產證需要的材料有哪些
安置房辦房產證需要以下材料：
1、不動產登記申請書（可在服務窗口領取，若有貸款的，同時提交抵押的不動產登記申請書）；
2、交易雙方申請人身份證明原件（身份證、結婚證、戶口簿）；
3、不動產權屬證書原件（不動產權證書或房屋所有權證和土地使用證）；
4、網簽備案的買賣合同（有貸款的，同時提交抵押合同和主債權合同）；
5、契稅繳納憑證（本材料在稅務窗口完成契稅繳納后獲取，繳納稅款僅支持銀行卡支付；
6、補繳政府土地收益的證明。
此外，辦理不動產登記一般是需要交易雙方本人前來辦理，如果購房人不能親自到現場進行辦理，也可以委托他人進行辦理。需要由購房人填寫《個人委托書》并簽字確認，由代理人帶上所需材料、委托人身份證原件及代理人身份證原件前往辦理。
三、辦理時間
自收件窗口立案受理，領取《房地產交易登記受理回執(zhí)》之日計算30個工作日；
四、領證
舊證書仍然有效，新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用；不會強制換新證只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證；新證辦理只多一道工序；辦理不動產證的手續(xù)和原房產證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。唯一區(qū)別，在于辦理房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
拆遷戶的房產證就是安置房的房產證，具體辦理流程如下：
1、安置房所有權證
2、被拆除房屋所有權證
3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明
4、查檔證明
5、被拆遷人身份證明；如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證
6、安置單位法人或其他組織的資格證明
7、安置單位法定代表授權委托書
8、安置單位受委托人身份證
9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明文件
10、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）。
一、拆遷安置房過戶更名
準備1、開發(fā)商名下的房產證原件2、開發(fā)商的法人委托書3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明4、被安置人身份證復印件5、拆遷安置協(xié)議6、房屋移轉過戶申請書7、房屋權屬登記申請書8、測量分戶平面圖9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。去房管局辦理相關手續(xù)
二、拆遷款所需材料有哪些
（1）申請人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權或管理權資格證明）及其復印；
（2）代理人代為申請的，代理人提交授權委托書或其他有代理權資格的證明、身份證明及其復印件；
（3）區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證；
（4）拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設章程及方案等；
（5）被拆遷房屋的產權或使用權證件及其復印件；
（6）房屋拆遷補償、安置協(xié)議文本；
（7）公證人員認為應當提交的其他證明、材料。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷房產證辦理流程及費用，蘇州拆遷房產證辦理流程及費用標準
投稿：成汐
內容審核：王四新律師
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