蘇州拆遷房產證在哪里辦理手續，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房產證在哪里辦理手續的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州市拆遷辦●蘇州拆遷房產證在哪里辦理手續流程●蘇州房屋拆遷。
拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產交易中心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發票辦證聯；其他必要資料）。
一、房產證過戶在哪里辦理需要哪些申請材料
房產過戶變更登記的地點：房產過戶在哪里辦理；是到管局（房產交易中心）去辦理：因為只有在市（區）縣級行政地才有權利辦理房產證，其它機構是沒有權利辦理房產的。二手房過戶比較簡單，因為它本就是有房產證的。只需要有買賣合同，發票、房產證、雙方身份證原件，就可以到房產交易中心去辦理過戶了。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
買賣主要費用：營業稅個稅契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
二、企業土地證名稱變更申請
企業土地證名稱變更需要到政務大廳窗口申請辦理國有土地使用權變更登記。
辦理土地證的更名手續，需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
2、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理；
3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
申請人應提供的材料：
1、土地登記申請書；
2、地籍調查表；
3、地上有建筑物、附著物的提供地上建筑物、附著物權屬證明；
4、原國有土地使用權證原件；
5、工商行政管理部門提供的名稱變更工商信息查詢；
6、契稅、地稅完稅證明；
7、更名后的營業執照、組織機構代碼證復印件（驗原件）；
8、法人證明，個人身份證明及委托書及委托代理人身份證明。
拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產交易中心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發票辦證聯；其他必要資料）。
一、動遷房如何辦理房產證
（一）動遷房應該按照如下程序去辦房產證：
1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單；
2、去房地產交易中心檔案室開注銷證明；
3、產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證。
（二）動遷房就是我們經常說的拆遷安置房，是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
（三）動遷房去辦房產證時要提交的材料包括：回遷協議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發票辦證聯；其他必要資料。
二、購房契稅完稅憑證在哪里
契稅完稅證明去當地的稅務部門開。
根據國家規定是契稅交給當地的稅務部門，通常在辦理房產證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書、房產評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件、原房產證原件和復印件。
1、初始登記，依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;
2、審查，購房者要審查發展商的資格手續是否健全;
3、辦理登記，審查無誤后，在買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他相關證件到產權證房地產交易所進行過戶登記。記著登記是帶上身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
4、交納費用，交納手續費、契稅、印花稅，之后就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可以委托代理人代為辦理，但必須有委托書。辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
拆遷房房產證辦理流程首先需要準備好材料，具體包括產權人（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，回遷協議、結算單，原房產證的檔案注銷證明，產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件，開發商房產證，測繪圖紙，不動產銷售發票辦證聯，契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）等。然后攜帶材料去財政局繳納契稅或開具契稅減免單，最后房地產交易中心檔案室開注銷證明即可。
一般回遷房辦房產證流程：
1、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
2、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續，必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。
3、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2％，手續費3元／平方米，產權登記費，按80元／套收取。
4、房產證下來后，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5％營業稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。
辦理回遷房購買的手續
購買遷房與購買商品房的手續是一樣的：
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規定交房款并取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
回遷房買賣注意事項
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％－90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
綜上所述，以上就是對一般回遷房怎么辦房產證的相關解釋。在進行購買回遷房時，需要注意業主是否已經持有房產證還是只有回遷協議，如果該業主是具備房產證的，則進行交易風險的比較低的，但如果只是具備回簽協議，則應該到公證處進行公證交易，降低相關的風險。
回遷房房產證辦理流程及費用標準：辦理回遷房房產證需提交相關證件，繳納交易手續費和契稅，注意稅費規定及房產交易流程。
回遷安置房辦房產證，具體流程如下：
1、產權人應先到各區安置單位辦理房款結清手續，領取安置房初始登記證、拆遷安置明細表（如建設單位在辦理初始登記時已交無需提供）；
2、去稅務部門辦理契稅申報、繳納，到物業資金交費窗口繳納物業維修資金；
3、在區安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費用事宜，領取登記受理單，同時可辦理證件郵寄業務；
4、登記業務經審核登簿、繕證后，即可領證或權證寄送到家。
回遷安置房辦房產證，流程簡單明了：領取證明、辦理稅費、交件辦證、領取證件。
初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；
1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
3、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
一、鄉村房屋拆遷補償的標準是什么
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
二、怎樣簽訂拆遷合同
1、審查簽訂合同的主體是否合法：
和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。
2、合同的主要條款內容要明確：
拆遷協議里必須明確的內容有：第一、補償款的總金額及各項補償內容。第二、補償款的支付時間及支付方式。第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質。
3、約定違約責任：
一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是也應當明確約定違約責任，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。
4、明確約定合同履行的程序。
5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。
拆遷安置房是指因拆遷原房屋或農民征用土地而產生的房屋，拆遷安置房的所有權一般為當地或地區房屋管理處。那么被拆遷房屋的房產證需要通過房屋管理處辦理。需要按當前平均房價的一定比例（約70％，由本人計算，不一定符合當地的具體情況）支付，然后辦理房產證，但大部分沒有個人土地使用證。
此外，由于不同的地方政策，不同地區對是否允許私人擁有安置房屋也有不同的規定：
1。動遷戶需到財政局繳納契稅或向房地產交易檔案出具契稅免稅表，出具注銷證明及歸還協議、結算文件和原產權證明。
2。財產所有人持有（夫妻）身份證明和結婚證原件及復印件，并將所有材料帶到服務財產窗口支付共同撫養費并辦理證明（返還協議和結算單）；
3。原產權證明的注銷證明；
4。業主（夫婦）的有效身份證件、結婚證原件及復印件；開發商的產權證明；制圖；
5。房地產銷售協會；契稅完稅憑證登記表（契稅憑證）；
6。公共維修基金支付證書；
7。其他必要信息。
8。《房屋所有權證》補發辦法
房屋所有權證遺失后，應向房地產登記機關申報。登記機關核實相關信息后，房屋所有人將向其所在的居委會出具證明。然后他會帶著戶口簿、身份證等相關材料辦理房產證的掛失手續。房屋管理部門將向業主提供失物招領證。業主將持有聲明及相關證明材料，在指定的報紙上公布損失聲明。聲明刊登在報紙上后如無異議，業主可憑身份證、申報原件、報紙原件及其他相關材料填寫《補辦房產證申請表》到房管部門辦理房地產補發通知。然后，所有者可以在指定的報紙上發布帶有重新發行通知的重新發行通知。自公告刊登后六個月內無異議的，房管部門將補發新的房產證。
一、拆遷房房產證改名字的技巧
拆遷安置房是政府為安置城市道路建設和其他公共設施建設項目中被拆遷居民而修建的房屋。也就是說，因城市規劃、土地開發等原因而被拆除的房屋，已被安置給居民或承租人居住。
根據我國法律的規定，移民房的轉讓交易只能在取得移民房的產權證書后進行。此時，轉讓交易與普通房屋沒有什么不同。安置的對象是城市居民的拆遷戶，包括必須征用和拆除房屋的農民。隨著城市建設和發展步伐的進一步加快，政府迫切需要建造盡可能多的新的安置用房，以滿足搬遷戶的需求。
變更被拆遷房屋房產證名稱所需的材料：房屋所有權證、房屋測繪圖、房屋檢查證、房地產評估報告、業主提供的夫妻雙方身份證、戶口簿（夫妻雙方未同時登記需出具結婚證）、房屋買賣合同、房地產權屬轉移申請書、購房擔保書和身份證。
拆遷安置房房產證的辦理一般是由開發商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數目根據房子的具體情況存在差異。動遷房辦理房產證大致可以分為兩步：
1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；
2、轉移登記：依據初始登記的房屋產權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋擁有權證。
需要下列材料：
1、安置房屋房權證（原件）；
2、被拆除房屋房權證（原件）；
3、拆遷戶安置協議以及已回遷戶安置證明（原件）；
4、查檔證明（原件）；
5、被拆遷人身份證；若被拆遷的是屬于單位的房屋，要提交單位法人證明（驗原件收復印件），被拆遷單位法人授權委托書（原件），委托人身份證（驗原件收復印件）；
6、安置單位法人資格證明（驗原件收復印件）；
7、安置單位法人授權委托書（原件）
8、安置單位受委托人的身份證（驗原件收復印件）；
9、若增加安置面積的還需提交＊發票或增加安置面積的相關證明（原件）；
10、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）。
辦理拆遷安置房房產證的手續是：
1、房屋產權人要到房屋所在地的登記機構申請登記；
2、房產所在地的登記機構對申請人提交的材料進行審核，如果提交的材料合法、真實、詳細就進行房產登記，發放房產證。
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來源：頭條-蘇州拆遷房產證在哪里辦理手續，蘇州拆遷房產證在哪里辦理手續的
投稿：鄒航
內容審核：石珊律師
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