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買房人應繳納稅費：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。交易費：3元／平方米。測繪費：按各區具體規定。權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。賣房人應繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業稅：差價5．5％（房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
一、開江二手房交易如何繳納契稅
1、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1．15％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
（2）印花稅：房款的0．05％；
（3）交易費：3元／平方米；
（4）測繪費：1．36元／平方米；
（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：
（1）印花稅：房款的0．05％；
（2）交易費：3元／平方米；
（3）營業稅：全額的5．5％（房產證未滿5年的）。
二、蘇州房產證過戶需要多少錢
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0．05％。
3、交易費：3元／平方米。
4、測繪費：按各區具體規定。
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。賣方1、印花稅：房款的0．05％。
安置房辦房產證費用一
手續費由拆遷人交納，3元／平方米。
安置房辦房產證費用二
登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元／套；非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元／宗；（2）100—500（含500）平方米以下的120元／宗；（3）500—1500（含1500）平方米以下的200元／宗；（4）1500—3000（含3000）平方米以下的300元／宗；（5）3000—10000（含10000）平方米以下的500元／宗；（6）10000平方米以上的800元／宗。
安置房辦房產證費用三
房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
安置房辦房產證費用四
證書印花稅：由被拆遷人交納，5元／本。
安置房辦房產證費用五
合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50％。
安置房辦房產證費用六
契稅（由被拆遷人交納），其中住宅：按投資額的1．5％交納；非住宅：按投資額的3％交納。
一、拆遷安置房辦房產證的流程是什么
第一步：房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖（在房產證的最后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0．5％，交完錢后給你兩份評估報告。
第二步：交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）
第三步：辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖（在房產證的最后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。
第四步：領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。
二、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2、交易費：3元／平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
拆遷安置房賣掉要交稅，包括契稅：評估價的1．5％至3％；個人所得稅：（評估價－原購入價）的20％；增值稅：評估價的5．56％（住宅購入不滿兩年）；印花稅：評估價的0．1％；交易評估費：評估價的0．3％；房產證工本費；土地證工本費；房產交易費。
拆遷房契稅繳納標準是：
1、首套拆遷安置房，房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％。房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為1．5％；
2、二套拆遷安置房，房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％。房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2％。
拆遷安置房買賣需要繳納稅費如下：
1、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
（2）交易費：3元／平方米；
（3）測繪費：按各區具體規定；
（4）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元／平方米；
（2）營業稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的）；
（3）個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
綜上所述，拆遷安置房繳納契稅安置最新規定要進行繳納，另外安置房買賣也是有一定的風險的，要注意。
拆遷房拿房產證需要交錢的費用如下：
1、登記費：住房所有權登記費每套收取80元；
2、稅費：辦理房產證需要交納契稅和物業維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1％（首次購買普通住宅或享受政府補貼0．5％，具體情況各地略有不同，按當地政策執行），如果是144平米以上的房子，契稅是3％；維修基金多為總房款的百分之二（可能另有調整，按最新的規定來執行）；
3、交易手續費：新建商品住宅每平方米3元，由轉讓方承擔；登記費和交易手續費是在辦理房產證時交納給房管局。契稅是交納給財政部門。拆遷房房產證辦理方法：
（1）購房者要審查發展商的資格手續是否健完備；
（2）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
（3）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；
（4）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請；
（5）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
拆遷安置房辦房產證需要交納1．5％的契稅，1‰的合同印花稅，5元／本的證書印花稅，10元／本的房屋所有權證書工本費，80元／套的住宅登記費，3元／平方米的手續費。
法律依據：
《契稅暫行條例》第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
拆遷安置房稅費政策解析
拆遷安置房稅費政策解析：根據相關法規，拆遷安置房在辦理房產證時需要交納一定的稅費。具體來說，拆遷安置房產權證辦理過程中需要繳納契稅、印花稅等相關稅費。契稅是根據房屋的評估價值計算，一般為房屋評估價值的1％至3％不等；印花稅則是按照房屋交易總價的0．05％收取。此外，還需要繳納不動產登記費用和其他相關手續費用。需要注意的是，具體的稅費標準可能因地區而異，建議在辦理過程中咨詢當地相關部門或律師以獲取最準確的信息。
拆遷安置房辦理房產證需要繳納一系列稅費和手續費，包括契稅、印花稅、證書印花稅、工本費、住宅登記費和手續費等。根據相關法律法規，《契稅暫行條例》、《城市房地產管理法》和《民法典》等規定了納稅義務和登記機構的辦理程序。拆遷安置房稅費政策因地區而異，請在辦理過程中咨詢當地相關部門或律師以獲取準確信息。
拆遷安置房一樣需要交納契稅的。交納完各項費用之后辦理產權證即可。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。
安置房契稅繳納流程：
（一）辦理房產信息查檔證明。政策規定：首套房且面積低于90平米按1％征稅，90－144平米按1．5％征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業用途則按3％征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優惠。
（二）準備申報納稅資料。需準備購房合同、身份證、戶口簿原件及復印件，查檔證明。
（三）提交納稅資料。資料準備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報，并填寫誠信保證書。
（四）確認納稅信息。征稅部門受理后會錄入相關資料，并打印一份《房地產交易納稅申報審核表》，里面有納稅的基本信息，仔細審核，確認無誤后簽字。
（五）繳納契稅。拿蓋章后的《房地產交易納稅申報審核表》到收款柜臺繳納契稅。
安置房的產權如何辦理？
1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖（在房產證的后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。
2、評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0．5％，交完錢后給你兩份評估報告。
3、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）
4、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖（在房產證的后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。
5、領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。
拆遷安置房同樣需要繳納契稅，辦理產權證后即可完成。契稅是在土地、房屋權屬轉移時向承受者征收的稅款。在中國，取得土地、房屋權屬的企業和個人應按法律規定繳納契稅。安置房契稅繳納流程包括：辦理房產信息查檔證明、準備申報納稅資料、提交納稅資料、確認納稅信息以及繳納契稅。辦理安置房產權需要進行房地產評估、交營業稅、辦理房產證過戶，并支付相關費用。最后，領取房產證需要繳納登記費、工本費和印花稅。
一、拆遷補償房如何交納增值稅
1、購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額＝（計稅價格－被拆房屋拆遷補償款）×稅率。房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
2、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。賣方應繳納稅費主要有：稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入為計稅基數。各類稅收共有8種，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55％；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。
二、增值稅主要類型
根據對外購固定資產所含稅金扣除方式的不同，增值稅可以分為：
生產型增值稅：生產型增值稅指在征收增值稅時，只能扣除屬于非固定資產項目的那部分生產資料的稅款，不允許扣除固定資產價值中所含有的稅款。該類型增值稅的征稅對象大體上相當于國民生產總值，因此稱為生產型增值稅。
收入型增值稅：收入型增值稅指在征收增值稅時，只允許扣除固定資產折舊部分所含的稅款，未提折舊部分不得計入扣除項目金額。該類型增值稅的征稅對象大體上相當于國民收入，因此稱為收入型增值稅。
消費型增值稅：消費型增值稅指在征收增值稅時，允許將固定資產價值中所含的稅款全部一次性扣除。這樣，就整個社會而言，生產資料都排除在征稅范圍之外。該類型增值稅的征稅對象僅相當于社會消費資料的價值，因此稱為消費型增值稅。中國從2009年1月1日起，在全國所有地區實施消費型增值稅。
三、增值稅征收對象
在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。外資企業1994年之前繳納工商統一稅，并不是增值稅的納稅義務人，從1994年1月1日起成為增值稅的納稅義務人。
由于增值稅實行憑增值稅專用發票抵扣稅款的制度，因此對納稅人的會計核算水平要求較高，要求能夠準確核算銷項稅額、進項稅額和應納稅額。但實際情況是有眾多的納稅人達不到這一要求，因此《中華人民共和國增值稅暫行條例》將納稅人按其經營規模大小以及會計核算是否健全劃分為一般納稅人和小規模納稅人。
一般納稅人
（1）生產貨物或者提供應稅勞務的納稅人，以及以生產貨物或者提供應稅勞務為主（即納稅人的貨物生產或者提供應稅勞務的年銷售額占應稅銷售額的比重在50％以上）并兼營貨物批發或者零售的納稅人，年應稅銷售額超過50萬的；
（2）從事貨物批發或者零售經營，年應稅銷售額超過80萬元的。
小規模納稅人
（1）從事貨物生產或者提供應稅勞務的納稅人，以及從事貨物生產或者提供應稅勞務為主（即納稅人的貨物生產或者提供勞務的年銷售額占年應稅銷售額的比重在50％以上），并兼營貨物批發或者零售的納稅人，年應征增值稅銷售額（簡稱應稅銷售額）在50萬元以下（含本數）的。
（2）除上述規定以外的納稅人，年應稅銷售額在80萬元以下（含本數）。
《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十二條增值稅專用發票由國務院稅務主管部門指定的企業印制；其他發票，按照國務院稅務主管部門的規定，分別由省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局指定企業印制。未經前款規定的稅務機關指定，不得印制發票。
一、拆遷安置房要交房產稅要怎么交
拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經營性的公益項目建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積等向具有市區戶籍（含從事農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免征房產稅和土地使用稅。
對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定，下列房產免納房產稅：
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
4、個人所有非營業用的房產；
5、經財政部批準免稅的其他房產。
二、拆遷房要交哪些稅
賣動遷房需交的稅費：
1、若產證滿五年，且產權人是少有的一套住房，則無稅！
2、若產證不滿五年，則交總房價的1％的稅費！
3、若產證滿五年，產權人不是至少有的一套住房，則交總房價的1％的稅費！（產證是否滿五年，是根據辦產證之日起算）還有的就是中介費了，若您是賣房子，且只需要支付不高于1％的中介費！若您是業主，建議您直接報凈到手價，剩下所有的費用由下家承擔！
動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質不同。
拆遷的房屋一般分為兩大類：拆遷的房屋一般分為兩大類：
一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章，在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是動遷房。是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
動遷房提交下列材料：
（1）《房地產登記申請書》（原件）；
（2）身份證明（復印件）；
（3）動遷單位原《房地產權證》（原件）；
（4）《動遷協議》（原件）；
（5）地籍圖（原件兩份）；
（6）房屋平面圖（原件兩份）；
（7）契稅完稅證明（原件）即可辦理產證。
以上就是關于安置房要交房產稅的相關內容，因為安置房特殊性，總是要達到限定的期限才能交易，而且對業主名下的產權個數有一定的要求，當然根據具體的擁有產權數和房子性質的不同，所繳納的稅率也不同。如有任何疑問，也可以具體咨詢相關的機構。
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來源：臨律-蘇州拆遷房產證怎么繳稅的呢，蘇州拆遷房產證怎么繳稅的呢
投稿：蔣安鵬
內容審核：王四新律師
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