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蘇州拆遷方案最新公示公告(蘇州拆遷方案最新公示公告圖片)

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    2024-10-09 16:49:39
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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蘇州拆遷方案最新公示公告,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷方案最新公示公告的相關(guān)法律知識,猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷方案最新公示公告網(wǎng)●蘇州拆遷方案最新公示公告圖片●蘇州拆遷信息。

蘇州拆遷方案最新公示公告(蘇州拆遷方案最新公示公告圖片)

#蘇州地區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)曝光#

通常情況下,蘇州市工廠的拆遷補(bǔ)償并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小,綜合評估工廠的價(jià)值,以及損失情況來進(jìn)行補(bǔ)償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物,設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況,情形復(fù)雜,可以請求專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)的評估。

蘇州地區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案公布

近日,蘇州地區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案正式公布。根據(jù)該方案,針對工廠拆遷所涉及的土地、建筑物、設(shè)備等資產(chǎn),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行全面調(diào)整和優(yōu)化。此次調(diào)整旨在更加公平合理地保護(hù)工廠拆遷方的合法權(quán)益,同時(shí)促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。根據(jù)新方案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)不同工廠的規(guī)模、產(chǎn)能、市場地位等因素進(jìn)行綜合評估,并結(jié)合市場行情和土地價(jià)值等因素進(jìn)行合理定價(jià)。這一調(diào)整方案的公布,將為蘇州地區(qū)工廠拆遷提供更加明確和可依賴的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)一步保障了拆遷雙方的合法權(quán)益,并推動了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

近日,蘇州地區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案正式公布。此次調(diào)整旨在更加公平合理地保護(hù)工廠拆遷方的合法權(quán)益,同時(shí)促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。新方案將根據(jù)不同工廠的規(guī)模、產(chǎn)能、市場地位等因素進(jìn)行綜合評估,并結(jié)合市場行情和土地價(jià)值等因素進(jìn)行合理定價(jià)。這一調(diào)整方案的公布,為蘇州地區(qū)工廠拆遷提供了明確和可依賴的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)一步保障了拆遷雙方的合法權(quán)益,并推動了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

#蘇州市關(guān)于工廠拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚乱?guī)定#

蘇州市工廠的拆遷補(bǔ)償并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小,綜合評估工廠的價(jià)值,以及損失情況來進(jìn)行補(bǔ)償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物,設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況,情形復(fù)雜,可以請求專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)的評估。

蘇州市工業(yè)園區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償政策的調(diào)整與影響

近期,蘇州市工業(yè)園區(qū)針對工廠拆遷補(bǔ)償政策進(jìn)行了調(diào)整,這一調(diào)整對于工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)和工廠產(chǎn)生了重要的影響。根據(jù)新規(guī)定,工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)土地市場價(jià)格、工廠規(guī)模和產(chǎn)能等因素進(jìn)行綜合評估,并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此舉旨在更加合理地保障工廠拆遷補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇裕岣咂髽I(yè)的發(fā)展空間和競爭力。然而,這一政策調(diào)整也可能導(dǎo)致部分工廠面臨資金壓力和產(chǎn)能調(diào)整的挑戰(zhàn)。因此,企業(yè)應(yīng)及時(shí)了解新政策的具體內(nèi)容,并做好相應(yīng)的準(zhǔn)備和規(guī)劃,以適應(yīng)這一調(diào)整帶來的變化。

蘇州市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異,通常根據(jù)工廠規(guī)模、價(jià)值和損失情況進(jìn)行綜合評估。近期,蘇州市工業(yè)園區(qū)調(diào)整了拆遷補(bǔ)償政策,以更公平、合理的方式保障企業(yè)利益。新規(guī)定將考慮土地市場價(jià)格、規(guī)模和產(chǎn)能等因素進(jìn)行綜合評估,并相應(yīng)調(diào)整。企業(yè)應(yīng)及時(shí)了解政策內(nèi)容,做好準(zhǔn)備和規(guī)劃,以適應(yīng)新政策帶來的變化,提高競爭力。

#2022蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

通常情況下,蘇州市企業(yè)的土地征收補(bǔ)償通常是由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)等構(gòu)成。各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、或者金額一般由政府的征地補(bǔ)償安置方案確定的。土地被征用前3年的平均年產(chǎn)值,通常是按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門確定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

#臨時(shí)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分配#

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建;,按照使用期內(nèi)的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償;拆除違法建

二、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建;不予補(bǔ)償。第十九條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)下列因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定,具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定:

(一)被拆遷房屋重置價(jià)、房屋裝修評估值、附屬物評估值,以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素;

(二)被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)、劃撥用地折扣,以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)業(yè)務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素;

(三)被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人增加百分之十的貨幣補(bǔ)償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價(jià)僅指房屋重置建安成本價(jià),由市和縣級市物價(jià)、房產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級確定,按年度公布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià),按照以下規(guī)定確定:

(一)蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位,由市人民政府參照土地級別分類確定公布;區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。其中,蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià),由所在區(qū)的管理委員會或者人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定煴腥嗣裾府批準(zhǔn)。市人民政府確定或者批準(zhǔn)的區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)以及補(bǔ)償計(jì)算辦法,應(yīng)當(dāng)向市人大常委會報(bào)告后按年度公布。

(二)縣級市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià),由縣級市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定公布,并報(bào)蘇州市房屋拆遷管理部門備案。

(三)被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的,區(qū)位補(bǔ)償按照土地使用面積計(jì)算。劃撥用地折扣是指在區(qū)位補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認(rèn)定所有人和建;面積,直管公房以房產(chǎn)管理部門提供的資料認(rèn)定房屋承租人和建;面積;土地使用面積以國有土地使用權(quán)證認(rèn)定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋,以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認(rèn)定。房屋所有權(quán)證未明確用途的,以房屋檔案記載的用途認(rèn)定。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房,以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式認(rèn)定。

#蘇州無證房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。如2015年蘇州市鐵路項(xiàng)目人民政府規(guī)定

1、經(jīng)采樣評估,被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格評估基數(shù)為:

(1)住宅房屋:每平方米7600元。

(2)商業(yè)用房:沿次要道路一層每平方米15100元;沿次要道路二層每平方米9710元;沿次要道路三層每平方米7550元。

(3)綜合用房:每平方米6720元。

(4)工業(yè)倉儲用房:每平方米2358元。

2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的,每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計(jì)算),增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi),但最高不得超過1000元。對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

(2)非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的,每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計(jì)算),增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

3、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的,按1000元發(fā)放。非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi):征收商業(yè)用房的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。征收非商業(yè)用房的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

#蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及政策#

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

拆遷補(bǔ)償款發(fā)放流程是怎樣的:

1、征地告知書

2、征地公告

3、補(bǔ)償?shù)怯?/p>

4、擬征地補(bǔ)償安置方案

5、補(bǔ)償安置方案

6、聽證

7、審批通過補(bǔ)償安置方案

8、支付補(bǔ)償款

拆遷補(bǔ)償可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償方式的,被征收房屋的價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書面承諾不再享受政策性住房保障及本方案規(guī)定的定銷商品房居住保障的,可按被征收住宅房屋價(jià)值(不含房屋室內(nèi)裝修價(jià)值和房屋附屬建筑或構(gòu)筑物價(jià)值)的25%予以獎勵。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后,結(jié)清差價(jià)。涉及房屋附屬物的,不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

遇到強(qiáng)拆怎么辦:

應(yīng)當(dāng)采用以下方式進(jìn)行維權(quán):

(1)注意收集證據(jù),確定非法強(qiáng)拆的責(zé)任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強(qiáng)拆之前,一定要現(xiàn)場拍照、錄像取證。

(2)及時(shí)維權(quán),不能長期“信訪”耽誤了起訴期限。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及流程是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾獌?nèi)容,其中房屋補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),需注意相關(guān)流程及標(biāo)準(zhǔn)。在遇到強(qiáng)拆時(shí),拆遷戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)維權(quán),注意收集證據(jù),確定非法強(qiáng)拆的責(zé)任主體,并采取相應(yīng)方式進(jìn)行維權(quán)。

#蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?#

各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,一般是以市場價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。拆遷協(xié)議的補(bǔ)償會與被征收人協(xié)商處理,最終確定。并且,每戶的補(bǔ)償情況也會向被征收人進(jìn)行公布。被征收人對補(bǔ)償不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

1.改變補(bǔ)償規(guī)則,實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人,因此在之前的拆遷補(bǔ)償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償,實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

2.?dāng)U大補(bǔ)償范圍,提高補(bǔ)償金額

從2018年開始,拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:

農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

其他財(cái)產(chǎn):地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。

青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計(jì)補(bǔ),一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50%計(jì)補(bǔ)。

2.多年生林木,可移植的盡量移植,由征地單位按實(shí)際工作量補(bǔ)償移植費(fèi);不能移植的,給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購。雜生樹木原則上不予補(bǔ)償,荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補(bǔ)償。

3.實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種:

貨幣補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

等價(jià)置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

4.更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積x拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)(房屋)估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助(附著物+其他建筑物)

被拆遷的補(bǔ)償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

#蘇州鎮(zhèn)區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一般情況下,蘇州鎮(zhèn)區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下::1、房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)。非住宅用地每平方米補(bǔ)19.5元;2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)18.9元的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)償30.45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);4、一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi),一次補(bǔ)助6600元。

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投稿:畢鵬安

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