#拆遷房物業收費標準是多少#

一級收費標準每月1元每平方米；二級收費標準每月0．75元每平方米；三級收費標準每月0．5元每平方米；四級收費標準每月0．35元每平方米。費用已包含稅、費，且浮動幅度在20％上下合法有效。

#拆遷小區物業收費標準#

一、安置房物業費如何收取

區內多層及高層（小高層）安置房物業服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米·月，區管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米·月，鎮政府補貼0．1元／平方米·月，物業服務公司自行向業主收取0．1元／平方米·月；高層（小高層）安置房物業服務費為1．10元／平方米·月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用），區管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米·月，鎮政府補貼0．3元／平方米·月，物業公司自行向業主收取0．1元／平方米·月。

上述標準閣樓減半計收（補貼），涉及安置小區中的商品房、營業房物業服務收費標準由物業服務企業根據有關規定自行與業主商定，區鎮不予補貼。

二、其它事項

（一）安置戶入住時，物業服務公司可以向業主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標準及歸還方式由物業服務公司在《入住須知》中作具體明確，并與業主簽訂書面協議。業主自運或未裝修的，不得收費。

（二）物業服務公司可在辦理交房手續時，向安置戶預收一年的物業服務費，標準為0．1元／平方米·月。

（三）區管委會補貼的物業服務費在每年的1月、7月撥付到鎮，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。

三、回遷房物業費的收費標準是如何規定的？

關于回遷戶物業費標準。物業公司入駐是采取公開招投標方式確定的，小區情況不同，中標物業公司不同，中標價不同，收取的物業費也有所差別。經了解，收取回遷戶物業費0．1元／每平方米，政府另予補貼。聚福家園回遷點，根據政府相關會議紀要，物業公司經市招投標中心招標入駐，物業費按中標價（0．82元／每平方米）的一半收取，另一半由政府補貼。

關于物業服務企業不作為，轄區街道物業辦已督促責任單位落實整改。如業主對物業服務不滿意，可直接向轄區街道物業辦反映，也可在轄區街道監督指導下召開業主大會重新選聘新的物業服務企業。

#蘇州市物業服務收費管理實施細則#

蘇州市物業服務收費管理實施細則，為了規范物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業管理條例》、《蘇州市住宅區物業管理條例》、《江蘇省物業服務收費管理辦法》等法律法規及有關規定，結合本市實際，制定。適用于本市行政區域內物業服務收費行為及其監督管理活動。

物業服務費，是指業主通過選聘物業服務企業、專業管理機構或者業主自行對物業管理區域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序，向業主或物業使用人所收取的費用。物業服務費包括物業公共服務費、汽車停放費、特約服務費、代辦服務費。

物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，遵循公開、合理以及費用與服務水平相適應的原則，實行政府指導價和市場調節價。尊重業主對物業共有部分共同管理的權利，提倡并引導通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業或專業管理機構，鼓勵開展正當的價格競爭，促進物業服務收費主要通過市場競爭形成。

根據《蘇州市物業服務收費管理實施細則》，物業服務費應公開、合理，遵循市場調節價原則，促進市場競爭形成費用。

#拆遷房物業費多少#

1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。4、核檔費：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

一、房產司法拍賣的稅率是多少

1、登記費

住房，權利人按80元／套；非住房，550元／套。

2、轉讓手續費

住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔50％。

3、契稅

首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1．5％繳納。其它全按成交價的3％繳納。

普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1．0以上（含1．0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3％繳納。

4、營業稅

普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5．65％繳納；商業用房按差額5．65％繳納。

二、二手房交房時過戶費和土地證費用

1．二手房過戶核檔費：50元／宗。2．二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔；3．二手房交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。

#拆遷安置小區是否需要交物業費？#

如果安置房小區物業能夠拿出政府部門下發的收費許可和收費依據那么就需要繳納物業費，反之不需要繳納。安置房一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。

拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。

拆遷安置小區物業管理費的收費標準及相關規定

拆遷安置小區物業管理費的收費標準及相關規定根據當地政府的政策和相關法規來確定。一般來說，拆遷安置小區的物業管理費包括基礎物業服務費、公共設施維護費等。收費標準可能根據小區的規模、地理位置、建筑類型等因素而有所不同。根據規定，物業管理費應當公開透明，合理合法，不能隨意漲價。物業公司應提供明細賬單，居民有權了解費用的詳細構成。同時，居民也有權利對費用進行監督和投訴。政府部門應加強對物業公司的監管，確保物業管理費的合理收取和使用。居民可以通過與物業公司或相關部門溝通，了解具體的收費標準和規定，并維護自己的權益。

拆遷安置房物業費的收取與政府部門下發的收費許可和依據有關。如果物業能提供相關證明文件，居民需按規定繳納物業費；反之則無需繳納。安置房物業費標準一般較低，但因地區不同而有所差異，可咨詢當地物價局了解詳情。拆遷安置房是政府為被拆遷住戶提供的居住房屋，轉讓交易需取得房產證后進行。物業管理費標準及規定由當地政府政策和法規確定，應公開透明、合理合法，物業公司應提供明細賬單。居民有權了解費用構成、監督和投訴，政府應加強監管確保合理收費和使用。居民可與物業公司或相關部門溝通，維護自身權益。

#拆遷房物業費收費標準是什么？#

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。，

拆遷房物業費如何計算和繳納？

拆遷房物業費的計算和繳納方式因地區和具體管理規定而異。一般來說，拆遷房物業費的計算是根據房屋面積、樓層、所在地區等因素來確定的。具體的計算公式可能會根據不同的管理機構而有所不同。繳納方式通常是按月或按季度繳納，可以通過銀行轉賬、現金支付或其他指定的繳費方式進行。為了避免逾期繳費產生滯納金，建議及時了解物業費的繳納周期和具體要求，并按時繳納。如果有任何關于拆遷房物業費計算和繳納的疑問，建議咨詢相關管理機構或專業人士以獲取準確的信息和指導。

拆遷補償費是根據被拆遷房屋的結構、折舊程度和臨時居住條件等因素進行計算的。而獎勵性補償費則用于鼓勵被拆遷房屋住戶的積極配合。拆遷補償費的標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。而對于拆遷房物業費的計算和繳納方式因地區和管理規定而異。建議及時了解相關要求，避免逾期繳費產生滯納金。如有疑問，可咨詢相關管理機構或專業人士以獲取準確指導。

#拆遷小區要交物業費嗎#

一、拆遷小區要交物業費嗎

1、有物業的安置小區一般都要交物業費。物業的義務和權利應該是平衡的。業主雖然還未收房，但前期物業服務工作事實上已經展開，前期物業服務協議也已經生效，而有關業主空置房物業費收取標準一般會在前期物業服務協議中予以體現。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、拆遷流程是怎樣的

1、暫停公示；

2、入戶調查評估；

3、內業計算；

4、制定拆遷實施方案；

5、申請拆遷許可證；

6、發布拆遷公告；

7、出一個正式的評估報告；

8、送達拆遷評估報告。

#房屋拆遷管理費的收費標準#

房屋拆遷管理費的收費標準

房屋拆遷管理費，以城市拆遷規模大小，按照不超過房屋拆遷補償安置費用的0.5-1%收取。具體收費標準，由各省、自治區、直轄市物價、 財政部門制定。屋拆遷管理部門除收取房屋拆遷管理費外，不得再另外收取拆遷許可證等其它費用。由財政金額撥給事業費的拆遷管理部門，不得收取拆遷管理費。各級財政撥付給房屋拆遷管理部門的事業費，不得因本《通知》而減少或停止撥付。

各城市房屋拆遷管理部門必須到物價部門申領行政事業性收費許可證，使用財政部門統一印制的收費票據。對收費收入執行預算外資金管理的有關規定，實行財政專戶存儲，專款專用。

各級物價部門和財政部門要加強對收費單位的監督檢查，對違反規定，亂收費、亂開支者，依照有關法規予以查處。

#拆遷房轉讓后物業怎么收費#

拆遷戶如果是按照市場價購買房屋，那么物業管理費應全部由拆遷戶承擔。

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來源：頭條-蘇州拆遷小區物業收費標準，蘇州拆遷小區物業收費標準表

投稿：任琴

內容審核：吳海麗律師