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蘇州購房政策要求如下:
1、蘇州本地戶口的人,限購3套房,不可以買第四套房子或者二手房;
2、在蘇州買第一套房,并且沒有貸款記錄的人,之前政策是首付在百分之20,現(xiàn)在調至百分之30;
3、名下有一套房或者有貸款記錄,已經(jīng)還清的情況下,之前政策是首付在百分之30,現(xiàn)在上升到百分之5;
4、名下有一套房,房貸還沒有結清,之前的政策是首付在百分之50,現(xiàn)在調整到百分之80;
5、外地人口在蘇州買房,需要提供在兩年之內,在蘇州本地滿一年以上的社會保險證明;
6、外地人口在蘇州已經(jīng)有一套房子后,就不可以再次購房或者買二手房;
7、在蘇州創(chuàng)業(yè)人士、中國各院院士、企業(yè)的頂端人才、還有各高校的高材生等尖端人才都可以申請?zhí)K州的人才卡,持有人才卡的外地人可以在蘇州落戶賣房;
8、外地人口在蘇州的積分低于600分的人,沒有購房資格;
9、持有人才卡的外地人,不受“低于600積分不可購房“這項限制。
蘇州買房需要的材料有:
1、身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料;
2、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率;
3、貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。
綜上所述,非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時,應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。
蘇州購房政策最新要求包括限購、首付比例調整、外地購房條件、人才卡等,需提供身份證明、收入證明等材料,持人才卡者不受積分限制。
一、拆遷能分幾套房子取決于什么?
1、拆遷能分幾套房子取決于當?shù)氐牟疬w補償政策。
拆遷能分幾套房子需要根據(jù)當?shù)卣邅矸峙洌和ǔR环N是按宅基地面積分配,另一種是按每家的人口分配。而各地區(qū)的實際標準有所不同。多數(shù)地區(qū)都是結合家庭人口數(shù)量來分的,有的家庭能分一套新房,有的家庭能分多套新房,城市、郊區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)分房會多一些,偏遠農(nóng)村分配的比較少。
2、安置房不一定有房產(chǎn)證。
只能說拆遷戶最終一定可以獲得房產(chǎn)證。對于有購安置房需求的公民來說,為了避免在支付房款之后發(fā)生房屋產(chǎn)權糾紛,可以在與拆遷戶簽署房屋買賣合同之前,先判斷對方是否可以拿出房產(chǎn)證。
二、安置房怎么辦房產(chǎn)證?
安置房辦理房產(chǎn)證的流程是,先進行房產(chǎn)評估、繳納相應的稅款、到房屋管理機構提出過戶申請等。
1、房地產(chǎn)評估
到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的較后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。
原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給辦理申請者兩份評估報告。
2、交營業(yè)稅
到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)
3、辦理房產(chǎn)證過戶
到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的較后一頁的圖,要把里面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。
這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>
4、領取房產(chǎn)證
需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。
三、拆遷安置房買賣需要注意什么?
拆遷安置房買賣需要注意的事項包括判斷房屋是否有房產(chǎn)證、檢查房屋質量等,對于沒有房產(chǎn)證的情形,則需要調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質,如果經(jīng)過核實,發(fā)現(xiàn)雖然沒有房產(chǎn)證,但是有產(chǎn)權證、拆遷協(xié)議書,那么也可以購買安置房。
1、調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質
弄清安置房的性質對于房產(chǎn)證辦理是至關重要的,如果拆遷前具備產(chǎn)權證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用,然后辦理產(chǎn)權證。
安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證,是可以上市交易的,房屋權屬證書(房產(chǎn)證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。
2、檢查房屋質量
在簽署房屋認購書時,被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關于房屋驗收、房屋質量以及發(fā)生上述問題時的解決途徑等各項條款。如果沒有的話,被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關于這些事項的規(guī)定,只有白紙黑字寫明確了,日后維權的時候才有保障。
被拆遷方可能會選擇產(chǎn)權置換的方式獲得補償,對于選擇此種補償方式的情形,被拆遷方通??梢垣@得拆遷方交付的安置房。若是對拆遷能分幾套房子取決于什么還存在其他相關的疑問,點擊下方“立即咨詢”按鈕,為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。
拆遷房受限購影響嗎?根據(jù)國家相關政策規(guī)定,動遷房本身不在限購范圍之列,因此一戶可以分得多套并購買下來,不受購房限制。但是,需要注意的是,拆遷房所在區(qū)域是否為限購區(qū)域,如果屬于限購區(qū)域,則購房仍需符合相應條件??傊疬w房在購房方面有一定的優(yōu)勢,但具體情況還需根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定來判斷。
限購政策如何改變拆遷房市場格局?
限購政策對拆遷房市場的影響是顯著的。首先,限購政策限制了購房人群的范圍,減少了購房需求,導致拆遷房的銷售量減少。其次,由于限購政策的實施,購房者面臨更多的限制和條件,購房成本增加,對拆遷房價格產(chǎn)生了一定的抑制作用。再者,限購政策也促使拆遷房市場的供求關系發(fā)生變化,供應量相對減少,而需求量相對減弱,使得市場格局發(fā)生了調整。總的來說,限購政策改變了拆遷房市場的供需關系和價格走勢,對市場格局產(chǎn)生了深遠影響。
拆遷房受限購政策的影響是顯著的。雖然拆遷房本身不在限購范圍,但需考慮所在區(qū)域是否為限購區(qū)域。限購政策限制了購房人群范圍,減少了購房需求,導致銷售量減少。同時,購房者面臨更多限制和條件,購房成本增加,對拆遷房價格產(chǎn)生抑制作用。供求關系發(fā)生變化,市場格局調整。總體而言,限購政策對拆遷房市場產(chǎn)生了深遠影響。
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷,拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后家賣方有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋,可以根據(jù)《民法典》的相關規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔,最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。相對于第一類安置房而言,第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣,風險相對較小。目前,許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū),被拆遷戶通過拆遷一般能得到兩套甚至更多的房屋,除了自用外他們通常會選擇出售多余的房屋,而拆遷安置房相對低廉的價格也吸引了一部分購房者。因此在民間形成了事實上的安置房買賣市場。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。因此,拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記。具體分以下幾種情況:
一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領取房屋權屬證書,這種房屋當然可以進行買賣,其效力相當于普通的商品房買賣。
二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fā)生的買賣。未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。據(jù)此,如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件,人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效,這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領到房屋權屬證書,房價在此期間會有波動,因而違約方應承擔主要責任,需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。
三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書,但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領?。┑那樾?,一般也視為買賣行為有效,可以通過法院訴訟,可以要求強制過戶。當然在實踐中還存在一種特殊情況如:購房者已經(jīng)裝修并且入住多年,即使合同被認定為無效但是法院一般不做返還處理。鑒于以上種種情形,建議在購買拆遷安置房時要審查房屋的權屬登記情況,根據(jù)不同的情況仔細考慮,慎重購買。
如果拆遷戶所分的房是大產(chǎn)權房,則可以購買;如果是集體土地性質的,則不能買。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設規(guī)劃要求以及政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋及其附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>
一、搬遷和拆遷區(qū)別大嗎
搬遷和拆遷區(qū)別不是很大。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>
搬遷如果是政府的行為導致搬遷,可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒關系了。拆遷是特定用詞。
二、被拆遷人有什么權利?
(1)在法律規(guī)定和拆遷許可證規(guī)定范圍內,組織實施相關拆遷項目并獲得相應拆遷款項;
(2)依據(jù)拆遷許可證的規(guī)定,拆除拆遷范圍內的房屋及附屬物;
(3)拆遷人可以依法自行拆遷,也可以委托具有相關資質的拆遷單位代為拆遷;
(4)對列入公共基礎設施建設項目年度拆遷計劃的,拆遷人可以憑公共基礎設施建設項目立項批準文件、規(guī)劃選址意見書、用地預審文件,向市主管部門提出拆遷前期核查申請;市主管部門同意的,拆遷人可向有關單位或個人核查擬拆遷范圍內房屋的產(chǎn)權、使用及租賃等狀況;
(5)在法律法規(guī)有特殊規(guī)定或有特殊需要時,拆遷人可委托具備法定資質和良好信譽的非市政府設立的地籍測繪機構進行被拆遷房屋的查勘和測繪工作。
三、農(nóng)村土地征地拆遷補償爭議的管轄法院是怎么去確定的
拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。管轄是指各級人民法院之間以及同級人民法院之間受理第一審民事案件的權限和分工。我國法律規(guī)定,農(nóng)村土地征地拆遷補償爭議的管轄法院是土地所在地的人民法院。
每套房子一個證,證上會注明是回遷房,可以買賣,只是交的稅會比商品房要多,想要知道的更具體,可以去房管交易所去咨詢,地區(qū)不同,房管交易的一些條例也不同。
如果拆遷戶所分的房是大產(chǎn)權房,則可以購買;如果是集體土地性質的,則不能買。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設規(guī)劃要求以及政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋及其附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>
一、農(nóng)村房屋拆遷最新標準是什么呢
拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。
政府征收農(nóng)民土地,應有合法項目,按照國有土地補償程序,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。
被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議,以申請信息公開,提起行政復議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
二、拆遷屬于什么部門管理
拆遷工作由市、縣級人民政府的房屋管理部門管理。取得拆遷許可的單位,可以根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件將該范圍內的單位和居民重新安置并對其所受損失予以補償,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物。
三、公租房拆遷時承租人能拿到的補償是什么
承租人會有補償。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。依?jù)我國相關法律的規(guī)定,對公租房進行拆遷的,承租人可以獲得的經(jīng)濟補償是拆遷安置補償款,補償?shù)木唧w數(shù)額由承租人與拆遷部門協(xié)商。
如果是國家拆遷,據(jù)現(xiàn)行規(guī)定:
1、拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估,評估的是單價然后實地測量您家的房屋面積(如老的多層單位房測出的面積可能比房產(chǎn)證要大)最后用評估的單價測量的面積遷賠償款。
2、或是給您分一套拆遷恢復房,一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米,回遷房大約130-140平米。綜上,拆遷賠償?shù)姆课葑疃嘤袔滋滓鶕?jù)被拆遷人的房屋的總面積來進行計算。
通常安置房分為兩種:一種是因為市政工程需要動遷而專門建造的配套商品房,這類房屋是屬于個人的,但是5年之內不能進行交易;一種是因為房地產(chǎn)開發(fā)等需要動遷,該公司為被安置人購買的中低價位商品房。其次,了解一下安置房買賣的相關規(guī)定,按照通常情況來說,安置房都是可以買賣的,和一般的住宅沒有什么區(qū)別,當然,證件一定要齊全,并且當?shù)氐恼邲]有對于此類房屋的買賣再有什么額外的限制。第一,房價萬一上漲了很容易導致出賣方違約,因為法律規(guī)定第一種的安置房房屋產(chǎn)權取得之后,有5年的限制轉讓期,這類房屋安置下來的時候通常沒有產(chǎn)權證,所以盡管已經(jīng)簽約甚至可能你人都已經(jīng)住進去一段時間了,但是因為所有權還不是自己的,對方還是可以違約的;第二,現(xiàn)在安置房的補償已經(jīng)變成一家人每個人幾十平米,最后疊加起來兌換一套房,這個時候,其他共有人如果反對出售房屋,那自己簽的約依然是無效的。最后,如果真的要買拆遷安置房的話,建議對房屋狀況、性質、產(chǎn)權辦理時間、土地狀況、權屬等等問題進行一個全面的了解和查詢。同時,在簽約的時候把可能出現(xiàn)的一些情況列到合同里,免得因為雙方?jīng)]有達成一致或者約定太過模糊而產(chǎn)生糾紛。再加上,安置房的建造成本有限,所以有時候可能會有偷工減料的情況出現(xiàn),購買時一定要檢查好。除了存在上文所提的問題以外,還有可能存在戶型設計不好、產(chǎn)權登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。如果已經(jīng)確定要購買某房屋,對于購買房屋合同進行公證也是十分有必要的,有意的可以了解相關公證機關。如果對一些問題上拿不準注意,建議咨詢專業(yè)律師,避免購房中的一些風險。
一、中牟安置房能買嗎
中牟的安置房可不可以買賣也是要分情況的,最好的辨別方式就是看安置房有沒有產(chǎn)權證,有產(chǎn)權證且沒有交易時間限制或者限制期限已滿的安置房可以進行買賣,和商品房沒什么區(qū)別,如果是沒有產(chǎn)權證或者暫時沒下產(chǎn)權證的安置房則不適合購買。
如果想要購買有產(chǎn)權證的安置房,大家只用了解安置房上市交易是否有限制時間,因為很多地方的安置房需要滿五年才能上市交易,還有就是需要了解安置房是否繳納了土地出讓金,如果未繳納需要繳納多少錢,買方接受這部分錢或者房東承擔土地出讓金再決定是否購買,如果安置房已經(jīng)交易過那么肯定是繳納了土地出讓金的,土地出讓金不會多次收取。有產(chǎn)權的安置房價格會稍比周邊的商品房價格低一點,但是不會低太多,因為這部分安置房如果上市交易了就和商品房相同的,價格稍便宜是因為這部分安置房在小區(qū)環(huán)境或者物業(yè)管理方面沒有商品房好,所以價格要相對便宜一點。
對于首套房是免稅,如果是二套及以上的房子,按照人均不超過60平米建筑面積免稅,超出部分征收,各個地方征收的方法不一樣。
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定:房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10至30后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
第四條規(guī)定:房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12。
家庭拆遷后如何分配住房資源?
家庭拆遷后,分配住房資源是一個重要的問題。在確定分配方案時,應考慮多個因素。首先,可以根據(jù)家庭成員的人數(shù)和需求量來確定每個家庭可以獲得的住房套數(shù)。其次,可以考慮家庭成員的居住情況,例如是否有老人或殘疾人需要特殊照顧。此外,還可以考慮家庭的經(jīng)濟狀況和收入水平,給予經(jīng)濟困難家庭更多的支持。同時,還應建立公平的分配機制,避免不正當?shù)睦孑斔秃透瘮‖F(xiàn)象。最重要的是,政府應該加強監(jiān)督和管理,確保住房資源的公平分配,滿足家庭的基本居住需求,促進社會穩(wěn)定和和諧發(fā)展。
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,對于首套房免稅,二套及以上房子按人均不超過60平米建筑面積免稅,超出部分征收。各地征收方法不一樣。房產(chǎn)稅的計算依據(jù)為房產(chǎn)原值減除一定比例后的余值或房產(chǎn)租金收入。稅率為1.2或12,具體由地方政府規(guī)定。在分配家庭拆遷后的住房資源時,應考慮家庭成員人數(shù)、居住情況、經(jīng)濟狀況等多個因素,并建立公平的分配機制,加強監(jiān)督和管理,確保公平分配,促進社會穩(wěn)定和和諧發(fā)展。
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來源:臨律-蘇州拆遷戶一般幾套房子可以買,蘇州拆遷戶一般幾套房子可以買房
投稿:沈安
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