#拆遷安置房買賣交易流程#

1、交房通知，開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦交房手續。2、驗收，回遷戶按照當初征收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。3、開發商提供（住宅質量保證書）和（住宅使用說明書），根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，（住宅質量保證書）是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發商應當按（住宅質量保證書）的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書，回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

一、竣工驗收備案表要交給業主嗎

這個房屋竣工驗收備案表是不需要的。因為一般開發商展示用的都是復印件。

具體說的話，開發商只要在交房的時候應提供三書一證一表的，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》就可以了。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。

#拆遷補償安置房屋買賣流程怎么走#

1、確認該房屋是否產權齊全，齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達成房屋交易意向；

2、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

3、雙方帶著材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

4、雙方帶著相關材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；

5、雙方帶著以上所有材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。

一、自建房房屋買賣流程

自建房（農民房）是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。農村自建房過戶的流程：

1、去鄉鎮國土所提出申請；

2、提交相關材料；

3、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查；

4、實地進行勘丈、調查、公告；

5、報國土局審核，注冊登記；

6、發證。

二、無房產證房屋買賣流程

如果沒有取得房產證的農村房子也是可以賣的，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之后再進行交易：

1、那雙方經過看房、驗房、驗產權過后，買賣的雙方共同向房地產的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產的管理部門提出申請的手續后，管理的部門要查驗有關的證件，審查房屋的產權。

2、對符合上市的條件的房屋準予辦理過戶的手續，對無產權的或部分產權的未得到其他的產權共有人的書面同意的情況則拒絕申請，禁止辦理上市交易手續，簽訂合同需要進行備案。

3、合同備案以后，就可以進行房屋的產權過戶手續辦理了。進行房屋產權過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據自己所交易的房屋類型，準備對應的稅費。

4、要準備好稅費以后就可以到進行房產交易的部門登記辦理房屋的產權過戶。經過網簽以后，拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納。

5、當稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結果通知了。

#買了拆遷安置房的流程是怎樣的#

買了拆遷安置房的流程：

1、申請登記程序：登記資料初審、取測繪聯系單、申請測繪、領取測繪成果、提交資料；交費領證。

2、測繪提交資料：測繪聯系單；申請人身份證件復印件；拆遷安置協議書復印件（查驗原件，拆遷時為工程門牌號的，房屋竣工后要注明現公安門牌號）；被拆遷房屋權屬證書或集體土地使用權證（提交復印件的，須拆遷單位加蓋公章）；其它相關資料。

3、登記提交資料：房屋權屬登記申請書（非轉移類）；房屋分層分戶平面圖；申請人身份證件復印件（查驗原件）；拆遷安置協議書（拆遷時為工程門牌號的，房屋竣工后要注明現公安門牌號）；被拆遷房屋權屬證書或集體土地使用權證（提交復印件的，拆遷單位加蓋公章）；委托書（本人不能親自到場辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件復印件，查驗原件）。

4、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本復印件（查驗原件）。

5、法人授權委托書、代理人身份證件復印件（查驗原件）。

#拆遷安置房過戶流程及注意事項#

安置房過戶的時候一般都是先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶。辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：

先簽訂房地產買賣合同，在合同里面寫明交易雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等安置房人拿到產證后給他最后的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

拆遷安置房的法律規定和權益保障

拆遷安置房是指在城市拆遷過程中，政府為被拆遷人提供的用于替代被拆遷住房的安置房。在我國，拆遷安置房的設立和管理受到法律的嚴格規定。根據《城市房屋拆遷管理條例》等相關法規，拆遷安置房必須符合一定的建設標準和質量要求，以確保被拆遷人的基本居住需求得到滿足。同時，拆遷安置房的分配、過戶和權益保障也受到法律保護。被拆遷人在拆遷安置房的過戶過程中，應遵循相關程序和注意事項，確保合法權益不受損害。政府和相關部門應加強監督和管理，確保拆遷安置房的合法性和公正性，維護被拆遷人的合法權益。

拆遷安置房的過戶程序相對簡單，但仍需注意一些細節。首先，辦理房產證需要滿足住房居住滿5年的條件。過戶時，雙方需提供身份證、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同和房產證等文件。雙方當事人必須親自到場并簽字，如有一方無法到場，需委托公證處代理。拆遷安置房的設立和管理受法律嚴格規定，確保被拆遷人的基本居住需求得到滿足。政府和相關部門應加強監督和管理，保護被拆遷人的合法權益。

#拆遷安置房的買賣流程有哪些？#

拆遷安置房買賣需要的手續是：買賣雙方商議房價簽好合同，帶著身份證明、房權證、戶口本、賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，到房管部門測繪公司出具新的測繪圖，對所委托評估房屋出具評估報告，到稅務部門申請繳納契稅，到房管部門申請辦理，房管部門審批核準繳費后取證。

#了解拆遷安置房買賣所需稅費及流程#

一、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費

拆遷安置房買賣需要繳納以下稅費：

1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2．交易費：3元／平方米

3．測繪費：按各區具體規定

4．權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

上述費用是應當由買房人繳納的。

賣房人則需要繳納交易費（3元／平方米）、房產證未滿5年的，應繳納營業稅（差價＊5．5％）、個人所得稅（房產交易盈利部分的20％或者房款的1％），注意了，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除個人所得稅。

大家，如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

二、拆遷安置房買賣交易具體流程

拆遷安置房買賣交易具體流程如下：

1．委托公證

雙方攜帶證件到場→買方提前準備好房款→賣方將權利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領取公證書

2．辦理原產權人的產權證（一手產權）

前往稅務局繳納契稅→不動產登記窗口申請登記→領取不動產登記申請受理通知書→等候通知領取不動產證

3．一手產權領出后辦理過戶

簽訂網簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領取收件收據→繳納費用→領取交易告知單、納稅聯系單→不動產登記窗口受理登記→領取受理通知書→繳稅稅費→等候通知領取不動產證

三、拆遷安置房買賣有法律效力嗎

拆遷安置房買賣如果能夠進行房屋過戶登記就會有法律效力。我國法律規定了，房屋作為不動產，房屋物權的變化需要到房屋登記機構進行登記，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生法律效力。

拆遷安置房買賣交易的稅費包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等，由買房人承擔。賣房人需繳納交易費、營業稅和個人所得稅。辦理拆遷安置房買賣的具體流程包括委托公證、辦理產權證和過戶手續。只有進行房屋過戶登記，拆遷安置房買賣才具有法律效力。根據我國法律規定，不動產物權的變化需要進行登記，登記后方可生效。

#拆遷安置房的過戶流程有什么#

#拆遷安置房買賣流程怎么走#

（1）開發商名下的房產證原件。

（2）開發商的法人委托書。

（3）拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

（4）被安置人身份證復印件。

（5）拆遷安置協議。

（6）房屋移轉過戶申請書。

（7）房屋權屬登記申請書。

（8）測量分戶平面。

一、安置房過戶費用

1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。

3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。

4、核檔費：50元／宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因

6、遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

7、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購

9、房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

10、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

①稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計征；

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。

二、安置房和商品房的區別

1、產權的區別：很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。

所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質量的區別：安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

3、土地來源的區別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

4、交易限制的區別：安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府的約束。

5、交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。

6、享受權利的區別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權，包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權。

#拆遷安置房過戶所需步驟#

一、拆遷安置房辦理房產證多久后才可以過戶

拆遷安置房辦理房產證5年后才可以過戶，安置房需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協議繳納土地出讓金、契稅等稅費，辦理出商品房的房產證、契稅證明、土地證、此時住房是商品房才可過戶。

法律依據：根據《民法典》中拆遷安置房住滿五年后可以過戶，被拆遷人取得拆遷安置房的所有權后，就有權處分拆遷安置房，可以申請房屋過戶登記。但要遵守當地房地產調控政策。

二、辦房產證過戶流程

辦房產證過戶的流程首先是要簽訂房屋買賣合同、房屋贈與合同，或者是由于繼承發生的房產過戶，然后由合同當事人或者繼承人一起去不動產登記中心辦理房產過戶手續，一般是要繳納個人所得稅、契稅等稅收之后才能完成房產過戶。如果不是本人去辦理房產過戶，還需要做委托書公證。

辦房產證過戶手續應帶的材料包括：房屋權屬登記申請書、購房合同、購房發票、商品房初始登記證、房屋平面圖、申請人身份證或營業執照副本或組織機構代碼證、房產契稅完稅憑證、契稅減免審批表等。

三、辦房產證過戶手續費怎么算

1．契稅

（1）首套房且面積90平米以下，成交價＊1％；

（2）首套房且面積在90－144平米之間，成交價＊1．5％；

（3）其他：成交價＊3％。

2．個人所得稅

應納個人所得稅＝計稅價格＊稅率。普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。

3．印花稅

買賣雙方各0．05％。

4．登記費

（1）個人住房登記收費標準為每件80元；

（2）非住房房屋登記收費標準為每件550元。

5．增值稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；購買2年以上含2年的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅。購買2年以上含2年的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

根據以上內容，拆遷安置房辦理房產證需要滿足5年的住房條件后才能過戶。辦理房產證過戶的流程包括簽訂合同、繳納稅費等。辦理過戶手續所需費用包括契稅、個人所得稅、印花稅、登記費和增值稅等。具體費用根據不同情況而定。希望以上信息對您有所幫助。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●蘇州拆遷房買賣流程圖片

●蘇州拆遷房買賣流程圖最新

●蘇州拆遷房買賣最新政策

●蘇州拆遷房買賣流程圖表

●蘇州拆遷房好賣嗎

●蘇州拆遷房多少錢一平

●蘇州拆遷房過戶需要多少錢

●蘇州拆遷房買賣流程圖最新

●蘇州房子拆遷補償

●蘇州拆遷房過戶需要多少錢

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●浙江拆遷補貼怎么申請流程圖(浙江拆遷補貼怎么申請流程圖表)

●蘇州拆遷補償款怎么領取流程(蘇州拆遷補償款怎么領取流程圖片)

●申請強拆流程(申請強拆流程圖)

●蘇州拆遷房產證辦理流程圖(蘇州拆遷房產證辦理流程圖表)

●浙江拆遷補貼怎么申請流程(浙江拆遷補貼怎么申請流程圖片)

●房屋拆遷流程圖?房屋拆遷程序一般常識：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷流程圖?房屋拆遷的程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷流程圖?房屋拆遷的流程是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村房屋拆遷流程圖?農村房屋拆遷程序怎么規定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村房屋拆遷流程圖?農村房屋拆遷程序怎么規定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷程序及流程圖?征地拆遷程序究竟是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋征收評估流程圖?房屋征收評估有哪些流程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●司法強拆流程圖?什么是司法強拆,司法強拆是合法的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●司法強拆流程圖?2024司法強拆的流程你知道嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●司法強拆房屋的流程是什么，司法強拆流程圖：今日在線拆遷法律咨詢

●2020年征地程序及流程圖?2024征地中程序不合法的后果有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村集體土地征收流程圖?農村集體土地征收的流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●辦理土地承包經營權證流程圖?辦理土地承包經營權需要什么證件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地征收程序及流程圖?集體土地征收方案需要哪些手續：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年征地程序及流程圖?2024國家征地審批手續具體流程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

來源：臨律-蘇州拆遷房買賣流程圖，蘇州拆遷房買賣流程圖片

投稿：岑慕

內容審核：圣運律師