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蘇州拆遷房去名字有什么方法(蘇州園區(qū)動(dòng)遷房拿掉名字費(fèi)用多少)

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-10-10 15:17:13
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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#安置房怎么調(diào)換戶(hù)主姓名#

一、安置房怎么調(diào)換戶(hù)主姓名

1、拆遷補(bǔ)償安置房改戶(hù)主需要在獲得安置房產(chǎn)權(quán)證后,交易雙方攜帶產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明、資金已繳交易所的資金證明等相關(guān)材料到房屋管理登記中心提出申請(qǐng);工作人員審核通過(guò)后填寫(xiě)表格與存量合同,交房屋管理登記中心審核;通過(guò)后給出書(shū)面通知,在十五天內(nèi)交納稅金;憑完稅憑證領(lǐng)取過(guò)戶(hù)證明,戶(hù)主更改完畢。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記;

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、拆遷補(bǔ)償安置房怎么改戶(hù)主

1、如果變更原因是買(mǎi)賣(mài),前提是房屋取得產(chǎn)權(quán)證后房屋屬于出讓性質(zhì)的土地,可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟灰姿M(jìn)行交易,交易時(shí)需要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證,已婚的要提供夫妻雙方的身份證明,并同時(shí)到場(chǎng)簽訂相關(guān)手續(xù)。未婚的提供單身證明和身份證件。買(mǎi)方需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時(shí)還需要繳納各種稅費(fèi)。如果是劃拔性質(zhì)土地上房屋需5年以上才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易,手續(xù)同上;

2、如果變更是贈(zèng)與或繼承,需要到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)后才可以到主權(quán)登記部門(mén)變更產(chǎn)權(quán)手續(xù),辦理時(shí)除帶公證書(shū)外其它手續(xù)與上面的相同。

安置房改戶(hù)主需提供相關(guān)材料至房屋管理登記中心,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定,完成產(chǎn)權(quán)登記。拆遷補(bǔ)償安置房的戶(hù)主變更原因包括買(mǎi)賣(mài),需提供產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證,已婚者需夫妻雙方身份證明,未婚者需單身證明。

#如何將拆遷房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女#

父母將拆遷分配的房子過(guò)戶(hù)給子女,需要與有房產(chǎn)證登記人、共有人和買(mǎi)家共同持有各自身份證、戶(hù)口本、婚姻情況證明,到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。為了取得住房產(chǎn)權(quán),需要有住房的房產(chǎn)證、契稅證、土地證、住房貸款和無(wú)抵押。

一、父母房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給子女

父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女主要有以下幾種方法:

1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)首先需要到公證處進(jìn)行相關(guān)的贈(zèng)與公證,然后需要帶著公證書(shū)和房產(chǎn)證到房管局進(jìn)辦理轉(zhuǎn)移登記。辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),還需要帶著相關(guān)人員的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等;

2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要攜帶身份證、結(jié)婚證和房產(chǎn)證到房管局進(jìn)行相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用主要有:交易手法續(xù)費(fèi)每平方6元,契稅1.5%。個(gè)人所得稅1%,水利建設(shè)基金0.1%,登記工本費(fèi)。

二、農(nóng)村戶(hù)口的房子能否過(guò)戶(hù)給子女?

可以過(guò)戶(hù)給子女。農(nóng)村的房子父母健在,要過(guò)戶(hù)給子女要取得住房產(chǎn)權(quán),手續(xù)齊全,隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。可以與房產(chǎn)證登記人和共有人以及買(mǎi)家當(dāng)事人一起,持有各自身份證,戶(hù)口本,婚姻情況證明,以上住房三證,一起到該住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

父母房子怎么過(guò)戶(hù)給子女

父母房子過(guò)戶(hù)給子女流程如下:

1、受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核;

2、雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議;

3、雙方到公證處做親屬公證,在一個(gè)戶(hù)口本上不需要公證;

4、雙方拿著親屬公證書(shū)到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女要多久一般需要30天。父母帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證和子女帶身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明,一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。

父母將拆遷分配的房子過(guò)戶(hù)給子女需要遵循一定的程序。首先,需要與有房產(chǎn)證登記人、共有人和買(mǎi)家共同持有各自身份證、戶(hù)口本、婚姻情況證明,到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。為了取得住房產(chǎn)權(quán),還需要有住房的房產(chǎn)證、契稅證、土地證、住房貸款和無(wú)抵押。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是兩種常見(jiàn)的方式,但過(guò)戶(hù)時(shí)需要注意手續(xù)齊全、隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理。對(duì)于農(nóng)村戶(hù)口的房子,父母健在時(shí)可以過(guò)戶(hù)給子女,但需要滿(mǎn)足一定的條件。

#拆遷房產(chǎn)證不是自己的名字怎么辦#

拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證不是自己名下,需要先核實(shí)清楚該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)所有人,并確保該房屋是否可以正常出售或轉(zhuǎn)讓。

同時(shí),需要了解該房屋是否具有法律上的糾紛或爭(zhēng)議,需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查和核實(shí)。

具體有三種改名字的方式如下:

1、產(chǎn)證改名字方法一是贈(zèng)與:還要再看買(mǎi)方的付款方式,一次性付款或者銀行貸款房產(chǎn)證去名字二次性付款,較定金,然后雙方去房管局劫過(guò)戶(hù),同時(shí)買(mǎi)方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管,最后過(guò)完戶(hù),買(mǎi)方到房管局取新房本,賣(mài)方到銀行取錢(qián);

2、房產(chǎn)證改名字方法二是題賣(mài):需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證,然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理:房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件,當(dāng)事人身份證明原件和復(fù)印件;委托書(shū),房地產(chǎn)權(quán)證;原件;房屋平面圖;地籍圖,契稅憑證原件,經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)或贈(zèng)與合同原件,房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng);

3、房產(chǎn)證改名字方法三是析產(chǎn):以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字,那么他除了可以選擇以上贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式外,還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。

拆遷房產(chǎn)證不是自己的名字,可以按照以下流程進(jìn)行處理:

1、了解情況:首先需要了解房產(chǎn)證的真實(shí)情況,例如房產(chǎn)證持有人是誰(shuí)、產(chǎn)權(quán)歸屬等;

2、尋找證據(jù):如果自己確實(shí)擁有房產(chǎn)權(quán),但是房產(chǎn)證不在自己名下,需要尋找相關(guān)證據(jù),例如購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證明等,證明自己擁有房產(chǎn)權(quán);

3、向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)變更:根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,可以向房產(chǎn)證所在地的房管部門(mén)申請(qǐng)變更,將房產(chǎn)證的持有人改為自己的名字;

4、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù):如果房產(chǎn)證上的持有人已經(jīng)過(guò)世,需要辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到自己名下。如果房產(chǎn)證上的持有人仍然在世,需要與持有人協(xié)商,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);

5、訴訟:如果房產(chǎn)證上的持有人不同意變更或者拒絕與你協(xié)商辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),可以通過(guò)法律手段解決,提起訴訟,請(qǐng)求法院判決將房產(chǎn)證的持有人改為自己的名字。

綜上所述,在辦理房產(chǎn)證變更或過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),需要提供充分的證明材料和相關(guān)手續(xù),嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理。如果遇到法律糾紛,應(yīng)該及時(shí)尋求法律援助或律師的幫助,確保自己的合法權(quán)益受到保護(hù)。

#安置房可以直接改名嗎#

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的,中途不能更改,等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的,可以去房管局變更,需要注意有以下幾種變更方式:

1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài):轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有,受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)

2、房地產(chǎn)贈(zèng)與:當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。

3、婚姻變更:婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種,婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下;離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后,將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。

買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn),在我國(guó)是實(shí)行登記生效制,只有在經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)登記后,該房地物權(quán)才屬于登記人。沒(méi)有兩證,首先,一般來(lái)說(shuō)不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣(mài)方,即使屬于賣(mài)方,不經(jīng)過(guò)登記也不能進(jìn)行交易。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

#拆遷安置房更名的變更方式有哪些#

拆遷安置房更名的變更方式有:轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承等。當(dāng)事人可以攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交更名申請(qǐng),到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅,繳納稅費(fèi)后依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

#拆遷戶(hù)如何才能變更產(chǎn)權(quán)人#

先去拆遷處辦理申請(qǐng)拆遷和備案,將準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)的人登記在案,取得了房屋的產(chǎn)權(quán)之后,五年之后才能夠轉(zhuǎn)讓。然后按照過(guò)戶(hù)的流程,訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同,簽訂合約,到房屋管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記。

拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

拆遷房的房產(chǎn)證改名字所需要的材料:房屋權(quán)證書(shū)、房屋測(cè)繪圖紙、房屋查檔證明、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、(如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)、保證書(shū)、買(mǎi)房的身份證。

一、拆遷房房產(chǎn)證辦理方法

拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來(lái)的房屋,拆遷安置房的權(quán)歸屬一般是當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所。那么拆遷房的房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例(大概是70%左右,是我自己計(jì)算的,不一定符合你那里的具體情況)繳納費(fèi)用,然后辦理產(chǎn)權(quán)證,但是大都沒(méi)有分戶(hù)的土地使用證。

另外,由于地方政策的不同,是否允許安置房私有,各地也有不同的規(guī)定:

1、拆遷戶(hù)辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開(kāi)注銷(xiāo)證明;

2、產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件,帶齊材料到服務(wù)房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證(回遷協(xié)議、結(jié)算單;

3、原房產(chǎn)證的檔案注銷(xiāo)證明;

4、產(chǎn)權(quán)人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件;開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證;測(cè)繪圖紙;

5、不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售聯(lián);契稅完稅憑證辦證聯(lián)(契稅證明);

6、公共維修基金繳納證明;

7、其他必要資料。

二、房產(chǎn)證補(bǔ)辦方法

房產(chǎn)證丟失后,應(yīng)先向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)報(bào)失。登記機(jī)關(guān)核實(shí)有關(guān)情況后,房主到所在居委會(huì)開(kāi)具證明信,然后帶齊戶(hù)口簿、身份證及其他相關(guān)材料即可辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù),房管部門(mén)會(huì)向房主提供遺失房屋的房產(chǎn)證聲明。房主再持聲明及相關(guān)證明材料到指定報(bào)紙上刊登遺失聲明。該聲明見(jiàn)報(bào)后,若無(wú)人提出異議,房主可持身份證、聲明書(shū)原件、刊登聲明的報(bào)紙?jiān)捌渌嚓P(guān)材料,到房管部門(mén)填寫(xiě)《補(bǔ)辦房產(chǎn)證申請(qǐng)表》辦理房地產(chǎn)補(bǔ)發(fā)公告,房主再持補(bǔ)發(fā)公告到指定報(bào)紙上刊登補(bǔ)發(fā)公告通知,該通知見(jiàn)報(bào)后自補(bǔ)發(fā)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)異議,將由房管部門(mén)補(bǔ)發(fā)新的房產(chǎn),

房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦的程序是:

(一)產(chǎn)權(quán)人憑身份證原件到房管部門(mén)檔案室復(fù)印房產(chǎn)證的存根,并通過(guò)報(bào)紙登報(bào)聲明房產(chǎn)證作廢;

(二)產(chǎn)權(quán)人憑房產(chǎn)證存根復(fù)印件和聲明作廢的報(bào)紙到公證處辦理遺失公證;

(三)產(chǎn)權(quán)人持身份證原件、復(fù)印件以及上述資料到房管部門(mén)辦理遺失補(bǔ)辦手續(xù);

(四)房管部門(mén)在指定報(bào)紙上刊登補(bǔ)發(fā)公告,經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的,予以補(bǔ)辦新證。

涉及登報(bào)與公證的費(fèi)用由報(bào)社與公證處收取,具體以報(bào)社與公證處的收費(fèi)為準(zhǔn),房管部門(mén)收取一定的登記費(fèi),各地具體的登記費(fèi)不同。

#如何更改拆遷房的戶(hù)主信息#

一、關(guān)于房屋拆遷戶(hù)主更改的規(guī)定:

1.如果房屋拆遷合同是在代理權(quán)限內(nèi)訂立的,或者采用不合法手段簽訂的(如欺詐、脅迫等),這些合同將被視為無(wú)效。

2.對(duì)于這種情況,拆遷戶(hù)主可以要求更改。

2、簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效,可以更改。

3、簽訂主體沒(méi)有民事行為能力的,可以更改。

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

二、拆遷房更換戶(hù)主名字方法

首先,房屋動(dòng)遷和戶(hù)主改名是兩個(gè)完全不同的系統(tǒng),相互之間沒(méi)有影響。變更戶(hù)主可以使用房產(chǎn)證或者公證書(shū),或者寫(xiě)申請(qǐng)變更戶(hù)主,這些都可以,房子的戶(hù)主沒(méi)有嚴(yán)格的變更限制,原戶(hù)主同意變更就可以。一般來(lái)說(shuō),變更戶(hù)主需要去派出所申請(qǐng),而變更房主則是要去房管局申請(qǐng)。

如果是想要加入家人的名字或更改為除配偶以外的其他家人,就要辦理相關(guān)的手續(xù)。因?yàn)檫@是一種贈(zèng)與行為,按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定是要進(jìn)行贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記的。

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的材料,并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如果是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù),也需要交納一定的個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。具體的可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑援?dāng)?shù)氐那闆r為準(zhǔn)。

拆遷戶(hù)主更改房屋拆遷合同或拆遷協(xié)議中的戶(hù)主名字,需按照法律規(guī)定辦理。拆遷戶(hù)主可以要求更改,但需提供相關(guān)材料并提交給相關(guān)部門(mén)。需要注意的是,變更戶(hù)主與變更房主是不同的系統(tǒng),相互之間沒(méi)有影響。

#拆遷房過(guò)戶(hù)給子女的方法#

拆遷房過(guò)戶(hù)給子女可用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)方式。

過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。

建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)給未成年子女

有關(guān)直系親屬之間房屋過(guò)戶(hù)有繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)三種方式,其中繼承、贈(zèng)與實(shí)踐中常會(huì)涉及公證,三種方式各有利弊,可以根據(jù)自身情況來(lái)選擇。

第一種是房產(chǎn)繼承,費(fèi)用較少但程序繁瑣。遺產(chǎn)人去世之后,繼承才開(kāi)始。繼承人不需要支付房屋市場(chǎng)價(jià)格而獲得房產(chǎn)。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承,法定房產(chǎn)繼承免契稅,遺囑繼承要繳納契稅。目前我國(guó)還沒(méi)有實(shí)施征收遺產(chǎn)稅。

第二種是房產(chǎn)贈(zèng)與,如打算再次交易出售、成本較高。相比繼承而言,贈(zèng)與多了評(píng)估費(fèi),需交評(píng)估價(jià)3%的契稅。個(gè)人所得稅方面,直系親屬之間可免交。若進(jìn)行公證,還要產(chǎn)生公證費(fèi)。必須注意的是,若該贈(zèng)與所得房屋再次交易時(shí),將會(huì)產(chǎn)生高額的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。故若有再次出售意向,則此種方式成本較高。

第三種是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),風(fēng)險(xiǎn)最低。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)主要是各種稅費(fèi)。但其對(duì)于再次出售的影響較小。新政出臺(tái)后,直系親屬之間定價(jià),不受當(dāng)?shù)貐^(qū)域最低評(píng)估價(jià)影響。這樣可以省去公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。

父母怎么把房子過(guò)戶(hù)給子女

房屋過(guò)戶(hù)給子女可以采取買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式,也就是直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。具體的流程如下:父母和子女簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)包括房屋的基本信息,成交價(jià)款及支付方式,違約責(zé)任等內(nèi)容;繳納相應(yīng)的稅費(fèi),包括了契稅,個(gè)人所得稅,增值稅;雙方攜帶房屋的產(chǎn)權(quán)證,買(mǎi)賣(mài)合同,身份證等材料,到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)變更登記。完成了過(guò)戶(hù)手續(xù),那么法律上房屋就已經(jīng)是屬于子女所有的了。

在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的選擇上,贈(zèng)予過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是可選的方式。然而,贈(zèng)予過(guò)戶(hù)會(huì)導(dǎo)致未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要交納較高的個(gè)人所得稅,因此不建議采用。相比之下,買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是更為合適的選擇,稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%左右。對(duì)于父母過(guò)戶(hù)給未成年子女的情況,可以采取繼承、贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)三種方式,根據(jù)具體情況選擇適合的方式。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)中,父母和子女需要簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,并繳納相應(yīng)的稅費(fèi),然后辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù),以完成過(guò)戶(hù)。通過(guò)合理選擇過(guò)戶(hù)方式,可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

#拆遷安置房協(xié)議更改名稱(chēng)的具體操作步驟#

一、拆遷安置房的協(xié)議怎么更改名字

拆遷安置房的協(xié)議不能更改名字,因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì),雙方簽定協(xié)議后,就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后,當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。

拆遷協(xié)議主體名稱(chēng)不能更名,否則就變成另一個(gè)協(xié)議了。協(xié)議書(shū)兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來(lái)的協(xié)議就無(wú)效了,只能重新簽訂協(xié)議。

二、拆遷安置房和商品房的區(qū)別

1、安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然,也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的,質(zhì)量相對(duì)較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然,目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺(tái)政策,那就很可能要交。

3、不少安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定,只要是您買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過(guò),商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

拆遷安置房的協(xié)議不能更改名字,因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì),雙方簽定協(xié)議后,就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。拆遷后取得房產(chǎn)證后,當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。拆遷協(xié)議主體名稱(chēng)不能更名,否則就變成另一個(gè)協(xié)議了。拆遷安置房與商品房的區(qū)別在于建設(shè)質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易限制等方面。安置房建設(shè)質(zhì)量普遍較差,產(chǎn)權(quán)不完全,交易存在限制。購(gòu)買(mǎi)安置房需注意政策變化和產(chǎn)權(quán)登記情況。

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投稿:李錦

內(nèi)容審核:張曙光教授

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