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如果安置房小區物業能夠拿出政府部門下發的收費許可和收費依據那么就需要繳納物業費，反之不需要繳納。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。
對于回遷房，如果存在物業管理的，應當按合同約定及相關法律規定支付物業費。如果是開發商的責任導致業主不能收房，業主此時不需要交物業費。如果業主無正當理由拒絕收房，則是需要承擔物業費的。根據相關規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。房子沒有人入住也要繳納物業費。只要開發商已經交房，業主就需要繳納物業費，但是長期不入住的可以少交。
拆遷戶的物業費納入政府補償范圍嗎？
根據相關法律法規和政策規定，拆遷戶的物業費通常不納入政府補償范圍。拆遷補償主要是針對房屋的征收和拆遷，以及與之相關的補償費用，例如房屋補償款、過渡費等。物業費屬于日常維護管理費用，一般由業主或住戶承擔。在拆遷過程中，物業費的支付責任仍然由拆遷戶自行承擔。但是，具體情況可能因地區和政策而有所不同，建議您咨詢當地相關部門或征收機構，以獲取準確的信息和指導。
根據相關法律法規和政策規定，拆遷戶的物業費通常不納入政府補償范圍。拆遷補償主要涉及房屋征收和拆遷，以及相關補償費用。物業費屬于日常維護管理費用，一般由業主或住戶承擔。具體情況可能因地區和政策而異，建議咨詢當地相關部門或征收機構，以獲取準確信息和指導。
如果拆遷安置房的物業費標準與商品房相當，那么它們的性質就沒有什么不同。不過，通常情況下，拆遷安置房的物業費標準會比同類商品房略低。不同地區的安置房物業費收費標準也有所不同，具體情況可以咨詢當地物價局。
根據《物業服務退出管理暫行辦法》，只要20％以上的業主按時繳納物業費，就可以向物業服務企業提出解聘申請，并經過半數以上的業主表決通過。在這種情況下，業主可以炒掉物業服務企業。不過，業主們還需要先繳清他們欠繳的物業費。
原物業公司可以自行收取物業費，或者委托新物業公司來收取。
一、拆遷安置房物業費應如何處理
拆遷安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。對于不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決，物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費的業主進行起訴，通過法院判決，最終由業主補齊物業費。
二、農村拆遷安置房物業費怎么收
農村拆遷安置房物業收費情況如下：
1．一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局；
2．對于不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決，物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費的業主進行起訴，通過法院判決，最終由業主補齊物業費。
農村安置房物業收費情況，區內多層及高層（小高層）安置房物業服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米／月，鎮政府補貼0．1元／平方米／月，物業服務公司自行向業主收取0．1元／平方米／月；高層（小高層）安置房物業服務費為1．10元／平方米／月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用），區管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米／月，鎮政府補貼0．3元／平方米／月，物業公司自行向業主收取0．1元／平方米／月。
拆遷安置房的物業費處理需要遵循相關規定，對于業主欠繳的物業費，物業公司可以通過司法途徑解決，物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費的業主進行起訴，通過法院判決，最終由業主補齊物業費。同時，不同地區的安置房物業費收費標準也有所不同，具體可以咨詢當地物價局。
有物業的安置小區一般都要交物業費。物業的義務和權利應該是平衡的。
1、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
2、根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
3、居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。
農村拆遷房物業管理費如何收取與管理？
農村拆遷房物業管理費的收取與管理是一個重要問題。一般情況下，農村拆遷房物業管理費的收取由相關部門或物業管理公司負責。收取方式可以采取定期繳納或按照實際使用情況進行收費。在收取過程中，應該建立明確的收費標準和程序，并向業主提供詳細的收費明細。同時，物業管理公司應該依法履行管理職責，提供良好的物業服務，確保物業設施的正常運行和維護。對于收費爭議，可以通過協商、仲裁或訴訟等方式解決。為了確保公平合理的物業管理費收取與管理，相關部門應加強監督和管理，保障農村拆遷房業主的權益。
物業費的收取與管理對于安置小區和農村拆遷房都是重要問題。根據我國法律規定，物業的義務和權利應該是平衡的。政府應加快建設更多的安置房，滿足拆遷戶的需求。對于農村拆遷房物業管理費的收取，相關部門或物業管理公司應建立明確的收費標準和程序，提供詳細的收費明細，并提供良好的物業服務。對于收費爭議，可以通過協商、仲裁或訴訟等方式解決。加強監督和管理，保障業主權益，確保公平合理的物業管理費收取與管理。
安置房物業服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米每月，區管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米每月，鎮政府補貼0．1元／平方米每，物業服務公司自行向業主收取0．1元／平方米每月。
另高層，小高層安置房物業服務費為1．10元／平方米每月，含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用，區管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米每月，鎮政府補貼0．3元／平方米每月，物業公司自行向業主收取0．1元／平方米每月。
物業費包含以下費用：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
綜上所述：區物業費是支付給物業公司的，主要用于小屋內房屋建筑及有關設備、公用設施、綠化、衛生等管理和維護的費用。一般物業費是按月繳納，當然也可以與物業公司協商按季度或者按年繳納。如果業主無正當理由拒絕繳納物業費的話，往往物業公司會根據有關規定，收取一部分的滯納金。
安置房物業費2024年新標準：多層安置房0．4元／平方米每月，高層為1．10元／平方米每月，費用包含管理、維護、服務等多項內容。
要，拆遷安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。根據《物業項目服務退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時繳物業費的業主提議解聘，并經過半數以上業主表決通過，業主可炒掉物業服務企業。業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取，或委托新公司收取。
一、業主不得因物業公司服務質量差而拒交物業管理費
可以拒交物業費的情況有：物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，例如物業服務企業違法違規收費，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間。
如果物業沒有以上行為，業主必須繳納物業費。，如果遇到和物業公司發生糾紛而拒絕繳納保險費是一種錯誤的行為業主與物業管理公司簽訂物業服務公約后，雙方就形成了一種服務合同關系，因此業主都應當在約定的期限內交納物業費。否則是一種違約的行為。
無論是從業主想督促物業公司提高物業服務質量角度來說，還是從法律的規定來看，業主都應當按時交納物業管理費。如果業主逾期不交納物業管理費，物業公司有權起訴業主。無論什么情況，拒交物業費都是極不明智的行為。
二、物業費什么時候交有沒有法律規定
物業費法律規定從業主辦理入住手續后開始交。物業費的收取時間根據雙方合同中的約定執行，交房前由開發商進行繳納，實際收房后次月開始由業主進行繳納。物業費，是指物業管理人提供物業服務，接受物業服務的業主根據物業服務合同應支付的費用。業主支付物業費是業主的義務。業主拖欠物業費，物業服務人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨礙物業服務與管理的行為，物業服務人請求業主承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀等相應民事責任的，人民法院應予支持。物業服務人違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。
如果安置房小區物業能夠拿出政府部門下發的收費許可和收費依據那么就需要繳納物業費，反之不需要繳納。安置房一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。
拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。
拆遷安置小區物業管理費的收費標準及相關規定
拆遷安置小區物業管理費的收費標準及相關規定根據當地政府的政策和相關法規來確定。一般來說，拆遷安置小區的物業管理費包括基礎物業服務費、公共設施維護費等。收費標準可能根據小區的規模、地理位置、建筑類型等因素而有所不同。根據規定，物業管理費應當公開透明，合理合法，不能隨意漲價。物業公司應提供明細賬單，居民有權了解費用的詳細構成。同時，居民也有權利對費用進行監督和投訴。政府部門應加強對物業公司的監管，確保物業管理費的合理收取和使用。居民可以通過與物業公司或相關部門溝通，了解具體的收費標準和規定，并維護自己的權益。
拆遷安置房物業費的收取與政府部門下發的收費許可和依據有關。如果物業能提供相關證明文件，居民需按規定繳納物業費；反之則無需繳納。安置房物業費標準一般較低，但因地區不同而有所差異，可咨詢當地物價局了解詳情。拆遷安置房是政府為被拆遷住戶提供的居住房屋，轉讓交易需取得房產證后進行。物業管理費標準及規定由當地政府政策和法規確定，應公開透明、合理合法，物業公司應提供明細賬單。居民有權了解費用構成、監督和投訴，政府應加強監管確保合理收費和使用。居民可與物業公司或相關部門溝通，維護自身權益。
若是拆遷戶享受了物業服務的，是需要繳納物業費的，沒有拆遷戶可以不繳納物業費的規定。
每個業主都應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已經竣工但是還沒有出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目，進行日常維護、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
對于回遷房，如果存在物業管理的，應當按合同約定及相關法律規定支付物業費。
法律規定業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
農村回遷房需要交物業費。分析如下：
如果簽訂了物業服務合同，回遷房業主也需要交納物業費。根據規定，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
回遷房和商品房的區別是：
1、回遷房大部分是劃撥性質不能進行直接買賣交易，商品房可以直接上市交易；
2、回遷房基本不能直接貸款，商品房申請貸款較簡單；
3、商品房相對于回遷房價格較高，數量也較多，選擇的空間更大；
4、回遷房再次交易的難度較大，商品房辦理產權證相較容易、二次交易較簡單。
農村回遷房需交物業費，需簽訂物業服務合同，明確權利義務和費用。回遷房與商品房的主要區別在于交易性質、貸款、價格和二次交易難度。
一般需要繳納物業費，根據物業服務合同的約定處理。
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來源：臨律-蘇州拆遷房交物業費嗎怎么交費，蘇州拆遷房交物業費嗎怎么交費的
投稿：袁婷晨
內容審核：王四新律師
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