蘇州拆遷房交易稅費標準表，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房交易稅費標準表的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房價格●蘇州拆遷房交易稅費標準表格●蘇州拆遷房買賣最新政策。
一、蘇州買賣房子過戶需要什么手續費
1、手續費：蘇州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：一般蘇州房產住所類為80元/套，買方承擔。
3、土地金：一般是在過戶時收取，按蘇州房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：蘇州50元/宗。
5、二手房過戶要交的蘇州契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、所得稅：蘇州所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。
二、蘇州房產過戶費用哪些
蘇州房產過戶主要是一些手續費和稅費要繳納，主要包括以下幾種：
1、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
2、交營業稅及附加：蘇州房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業稅。
3、書工本費：一本免費，每添加一本蘇州收10元。
4、契稅：由蘇州房產購房人交納：自己采購按房產買賣額的1.5%交納，單位采購按房產房產買賣額的3%交納;非住所：按房產房產買賣額的3%交納。
蘇州房產稅收政策：
1、蘇州房產稅征收政策，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1％到3％的房產稅，且沒有減除額；
2、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房產稅，且沒有減除額。家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房產稅，且沒有減除額。取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12％交房產稅的規定。所有商業房產，每年按租金收入的12％交房產稅。家庭僅有的一套住宅，免征房產稅。
房產稅就是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。個人房產稅如何征收之房產稅的征收范圍，其具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市確定。個人房產稅如何征收之怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1．2％。
蘇州房產稅收政策：對于多套住宅家庭，根據建筑面積征收不同比例的房產稅，商業房產按租金收入征稅，僅有一套住宅的家庭免征稅。
蘇州市門面房稅費標準：
1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外。買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）。
2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；房產證不滿2年，按照5．55％繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5．55％；商鋪差額繳納，計算公式為（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5．55％；
3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1％繳納；商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率20％。
4、其他費用：交易費6元／平方＊房屋平方數；工本費一個證件80元；二個證件90；評估費評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明20元一份一般需開3份；公證收費標準300元。
蘇州市門面房稅費標準概述及應注意事項。
[導讀]
房地產法是指對房地產關系進行調整的所有的法律、法規、條例等的總稱。在處理房地產糾紛時必須按照房地產法律進行。遇到房地產糾紛怎么辦？如何依據房地產法律維護自己合法的房地產權益？本文為您做了如下介紹：
市區房屋過戶收費項目
費用名稱 收費標準
普通住宅：1.單套建筑面積在144平方米以下。
2.住宅小區建筑面積容積率在1.0以上。
3.實際成交價格在同級別土地住房平均交易價格1.44倍以內。
非普通住宅：除普通住宅以外的住宅。
市區房屋過戶收費項目
交易綜合管理費:6元/平米（私產房）/3元/平米（房改房） 注：買賣雙方各半
印花稅:0.1%*成交價+10.5元
產權登記費:190元
土的證工本費:18元（出讓）/18元+1元/平米（劃撥）
他項權證+工本費:210元
房屋產權轉移申請表:5元
個人所得稅:（成交價-原購房價）*20%
契稅:2%*（成交價與評估價最高值）
:4%*（成交價與評估價最高值）
營業稅::5.55%*（成交價與評估價最高值）
:5.55%*（成交價與評估價最高值）
:（評估價和成交價最高值—原購房價）*5.55%
新區房屋過戶收費項目
交易綜合管理費:6元/平米（私產房）/3元/平米（房改房） 注：買賣雙方各半
印花稅:0.05%*成交價+10元
產權登記費:80元
他項權證+工本費:80元
物業維修基金:1%*成交價
個人所得稅:（成交價-原購房價）*20%
契稅::2%*（成交價與評估價最高值）
:4%*（成交價與評估價最高值）
營業稅::5.55%*（成交價與評估價最高值）
:5.55%*（成交價與評估價最高值）
:（評估價和成交價最高值—原購房價）*5.55%
園區房屋過戶收費項目
手續費:3元/平米
印花稅:0.05%*成交價+10元
工本費:50元
抵押登記費（貸款）:40元
物業維修基金:2%*原成交價
過戶評估費:0.5%*古戶評估價
個人所得稅:（評估價和成交價最高值—原購房價）*5.55%
契稅::2%*（成交價與評估價最高值）
:4%*（成交價與評估價最高值）
營業稅::5.55%*（成交價與評估價最高值）
:5.55%*（成交價與評估價最高值）
:（評估價和成交價最高值—原購房價）*5.55%
吳中區房屋過戶收費項目
交易手續費:6元/平米（私產房）/3元/平米（房改房） 注：買賣雙方各半
產權登記費:100元
抵押登記費+工本費（貸款）:160元
配圖費:20元
土地證工本費:18元+1元/平米+2元/平米
契稅::2%*（成交價與評估價最高值）
:4%*（成交價與評估價最高值）
營業稅::5.55%*（成交價與評估價最高值）
:5.55%*（成交價與評估價最高值）
:（評估價和成交價最高值—原購房價）*5.55%
個人所得稅 暫不收取
信息相關服務費 貸款相關費用
中介服務費 房屋成交價*1% 貸款評估費 貸款評估價*0.3%
貸款服務費 貸款額*1% 貸款保險費 貸款額*0.025%*貸款年限
提前還貸手續費 提前還貸額*2% 抵押貸款服務費 貸款額*3%
在經濟飛速發展的今天，房地產行業成為人們關注的焦點，巧顧房產糾紛欄目為您介紹了處理房地產糾紛的方法和相關的房地產法律，希望對您處理房地產糾紛有所幫助。
在房產糾紛中，要依照房地產法律來處理，巧顧房產糾紛欄目為您介紹了房產糾紛的相關法律知識，包括房產買賣、房屋租賃和房屋中介等，另外還有房屋拆遷和租賃合同范本等知識的介紹。
對個人購買家庭第二套改善性住房(家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下僅有一套房產，個稅1%，賣方名下僅有一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額征收。
2、首套面積在90平米以下1%的契稅，首套在90平米以上1.5%的契稅，二次購房3%的契稅(不管多大面積)。
契稅是土地和房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。
我們的日常生活中，在市場上很多的家庭有比較多的閑錢可以去購買除了自己居住以外的房子，國家為了抑制這些家庭的購買欲望而提高了二套房的契稅，因為只有稅率越高，才會讓那些沒有房子的家庭可以有機會購買到自己需要的房屋，而不是給其他人用來投資。
二手房交易稅費計算標準：
1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。
3、交易印花稅：成交總價的0.05%。
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
5、房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》第三條，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。
具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
在購置房產的時候，會產生各種各樣的稅費，這是一個不可忽視的問題。畢竟買房是件大事，動輒就是幾十上百萬，各類稅費雖然看上去比例不大，可仔細算算也是一筆不小的支出。那么在蘇州購房可能會產生哪些稅費，買房要交哪些費用?不妨一起來看看。
1、契稅
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
2、營業稅
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。
按照最新的政策，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。
3、個稅
在房屋轉讓的個人所得稅征收方式方面所執行的標準是，以房屋交易總價的1%核定征收(個別非普通物業按前后兩次交易的差額的20%據實征收)，若房屋屬業主的唯一物業且證滿5年，可免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
這么多稅費，是否有不少被你忽視了呢?購房前仔細做好準備，才能合理規劃財產、做好購房預算。
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來源：臨律-蘇州拆遷房交易稅費標準表，蘇州拆遷房交易稅費標準表最新
投稿：孔一
內容審核：張曙光教授
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