蘇州拆遷官網(wǎng)首頁公示網(wǎng)址,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷官網(wǎng)首頁公示網(wǎng)址的相關(guān)法律知識,猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷官網(wǎng)首頁公示網(wǎng)址是多少●蘇州拆遷官網(wǎng)首頁公示網(wǎng)址是什么●蘇州市拆遷公告網(wǎng)站。
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建;,按照使用期內(nèi)的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償;拆除違法建
二、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建;不予補(bǔ)償。第十九條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)下列因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定,具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定:
(一)被拆遷房屋重置價(jià)、房屋裝修評估值、附屬物評估值,以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素;
(二)被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)、劃撥用地折扣,以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)業(yè)務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素;
(三)被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人增加百分之十的貨幣補(bǔ)償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價(jià)僅指房屋重置建安成本價(jià),由市和縣級市物價(jià)、房產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級確定,按年度公布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià),按照以下規(guī)定確定:
(一)蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位,由市人民政府參照土地級別分類確定公布;區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。其中,蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià),由所在區(qū)的管理委員會或者人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定煴腥嗣裾府批準(zhǔn)。市人民政府確定或者批準(zhǔn)的區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)以及補(bǔ)償計(jì)算辦法,應(yīng)當(dāng)向市人大常委會報(bào)告后按年度公布。
(二)縣級市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià),由縣級市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定公布,并報(bào)蘇州市房屋拆遷管理部門備案。
(三)被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的,區(qū)位補(bǔ)償按照土地使用面積計(jì)算。劃撥用地折扣是指在區(qū)位補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認(rèn)定所有人和建;面積,直管公房以房產(chǎn)管理部門提供的資料認(rèn)定房屋承租人和建;面積;土地使用面積以國有土地使用權(quán)證認(rèn)定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋,以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認(rèn)定。房屋所有權(quán)證未明確用途的,以房屋檔案記載的用途認(rèn)定。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房,以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式認(rèn)定。
蘇州市工廠的拆遷補(bǔ)償并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小,綜合評估工廠的價(jià)值,以及損失情況來進(jìn)行補(bǔ)償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物,設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況,情形復(fù)雜,可以請求專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)的評估。
蘇州市工業(yè)園區(qū)工廠拆遷政策解讀
蘇州市工業(yè)園區(qū)工廠拆遷政策解讀:根據(jù)蘇州市工業(yè)園區(qū)的相關(guān)規(guī)定,工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)工廠的性質(zhì)、規(guī)模、產(chǎn)值等因素來確定的。拆遷補(bǔ)償包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置補(bǔ)助兩部分。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償主要涵蓋土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)等,根據(jù)不同情況進(jìn)行計(jì)算。安置補(bǔ)助包括職工安置費(fèi)、社會保險(xiǎn)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等,旨在幫助職工順利轉(zhuǎn)崗。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的查詢可通過相關(guān)部門的官方網(wǎng)站或咨詢電話進(jìn)行了解。值得注意的是,具體的拆遷政策可能會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和更新,建議及時(shí)關(guān)注相關(guān)通知和公告。
蘇州市工廠的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一規(guī)定,根據(jù)工廠的規(guī)模、價(jià)值和損失情況等因素來確定。拆遷涉及土地、建筑物、設(shè)施設(shè)備和人員安置等復(fù)雜情況,建議咨詢專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)評估。根據(jù)蘇州市工業(yè)園區(qū)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置補(bǔ)助兩部分,具體計(jì)算方法根據(jù)不同情況而定。查詢拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可通過相關(guān)部門官方網(wǎng)站或咨詢電話了解,注意關(guān)注政策調(diào)整和更新的通知和公告。
一、蘇州宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。
制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
如2015年蘇州市鐵路項(xiàng)目人民政府規(guī)定
1、經(jīng)采樣評估,被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格評估基數(shù)為:
(1)住宅房屋:每平方米7600元。
(2)商業(yè)用房:沿次要道路一層每平方米15100元;
沿次要道路二層每平方米9710元;
沿次要道路三層每平方米7550元。
(3)綜合用房:每平方米6720元。
(4)工業(yè)倉儲用房:每平方米2358元。
2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的,每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計(jì)算),增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi),但最高不得超過1000元。
對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
(2)非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的,每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計(jì)算),增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
3、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)
住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的,按1000元發(fā)放。
非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi):征收商業(yè)用房的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。征收非商業(yè)用房的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。
二、城市房屋拆遷怎么估價(jià)
城市房屋拆遷估價(jià)是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,對其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行的評估。
1、房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。
2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。
三、遇到宅基地拆遷問題怎么辦?
找律師,律師可以:
1、接受自然人、法人或者其他組織的委托,擔(dān)任法律顧問。
2、接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托,擔(dān)任代理人,參加訴訟。
3、
接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機(jī)構(gòu)的指派,擔(dān)任辯護(hù)人,接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托,擔(dān)任代理人,參加訴訟。
4、接受委托,代理各類訴訟案件的申訴;接受委托,參加調(diào)解、仲裁活動。
5、接受委托,提供非訴訟法律服務(wù);解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。
各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,一般是以市場價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。拆遷協(xié)議的補(bǔ)償會與被征收人協(xié)商處理,最終確定。并且,每戶的補(bǔ)償情況也會向被征收人進(jìn)行公布。被征收人對補(bǔ)償不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
1.改變補(bǔ)償規(guī)則,實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償
農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人,因此在之前的拆遷補(bǔ)償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。
不過從2018年開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償,實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。
2.?dāng)U大補(bǔ)償范圍,提高補(bǔ)償金額
從2018年開始,拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:
農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。
其他財(cái)產(chǎn):地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。
青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計(jì)補(bǔ),一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50%計(jì)補(bǔ)。
2.多年生林木,可移植的盡量移植,由征地單位按實(shí)際工作量補(bǔ)償移植費(fèi);不能移植的,給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購。雜生樹木原則上不予補(bǔ)償,荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補(bǔ)償。
3.實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式
農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種:
貨幣補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。
等價(jià)置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。
4.更改原有的計(jì)算方法
拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積x拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)(房屋)估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助(附著物+其他建筑物)
被拆遷的補(bǔ)償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。
代理民事案件、行政案件:
擔(dān)任公民請求支付勞動報(bào)酬、工傷賠償;請求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi);請求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金;請求給予社會保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人;擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補(bǔ)償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其它案件類型實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
(1)簡單案件
1、不涉及財(cái)產(chǎn)1500-8000元
2、涉及財(cái)產(chǎn)按訴訟爭議標(biāo)的額
≤1萬元按民事不涉及財(cái)產(chǎn)案件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
>1萬元,≤10萬元4.8-6.4%
>10萬元,≤50萬元4-4.8%
>50萬元,≤100萬元3.2-4%
>100萬元,≤500萬元2.4-3.2%
>500萬元,≤1000萬元1.6-2.4%
>1000萬元,≤1億元0.8-1.6%
>1億元0.5-1%
(2)重大、疑難、復(fù)雜案件不高于簡單案件5倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
一、重慶墊江縣找律師訴訟費(fèi)用多少錢,訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考
(一)擔(dān)任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護(hù)人以及刑事案件自訴人、被害人的訴訟代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(1)偵查、審查起訴、一審階段分別計(jì)件收費(fèi)。
1.偵查階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件2000元—10000元。
2.審查起訴階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件2000元—10000元。
3.一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件3000元—30000元。
(2)二審、死刑復(fù)核、申訴、再審階段,按照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。
(3)被害人提起刑事附帶民事訴訟案件,屬于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)范圍的,執(zhí)行本通知規(guī)定的民事訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);屬于市場調(diào)節(jié)價(jià)范圍的,由律師事務(wù)所和委托人協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(4)犯罪嫌疑人、被告人同時(shí)涉及多個(gè)罪名或者數(shù)起犯罪事實(shí)的,可按照所涉罪名或者犯罪事實(shí)分別計(jì)件收費(fèi),同時(shí)酌減收費(fèi)。
(5)重大、疑難、復(fù)雜案件,經(jīng)律師事務(wù)所與委托人協(xié)商一致,可以在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5倍之內(nèi)(含5倍)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。重大、疑難、復(fù)雜案件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由市司法局另行制定。
(二)擔(dān)任公民請求支付勞動報(bào)酬、工傷賠償,請求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi),請求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金,請求給予社會保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人,以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補(bǔ)償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人,擔(dān)任公民請求國家賠償案件代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(1)一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,實(shí)行計(jì)件收費(fèi),每件收取2000—10000元;
2.涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,按照標(biāo)的額比例分段累計(jì)收取:
10萬元下的(含10萬)2000—10000元
10萬元至100萬元部分(含100萬)4%-5%
100萬元至500萬元部分(含500萬)3%-4%
500萬元至1000萬元部分(含1000萬)2%-3%
1000萬元至5000萬元部分(含5000萬)1%-2%
5000萬元以上部分0.5%-1%
(2)二審、申訴、再審案件分別按照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。
(三)經(jīng)委托人和律師事務(wù)所協(xié)商一致的,可以采用計(jì)時(shí)收費(fèi)方式,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200-3000元/小時(shí)。
(四)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的律師服務(wù)收費(fèi),根據(jù)不同服務(wù)內(nèi)容可以采取計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)或者計(jì)時(shí)收費(fèi)的方式。同一委托事項(xiàng)只能采取一種收費(fèi)方式。
(五)同一律師事務(wù)所代理同一案件的二審、死刑復(fù)核、申訴、再審,應(yīng)當(dāng)酌減收費(fèi)。
二、常州案件委托律師如何收費(fèi),訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考
(一)代理民事案件、行政案件:
擔(dān)任公民請求支付勞動報(bào)酬、工傷賠償;請求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi);請求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金;請求給予社會保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人;擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補(bǔ)償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其它案件類型實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
(1)簡單案件
1、不涉及財(cái)產(chǎn)1500-8000元
2、涉及財(cái)產(chǎn)按訴訟爭議標(biāo)的額
≤1萬元按民事不涉及財(cái)產(chǎn)案件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
>1萬元,≤10萬元4.8-6.4%
>10萬元,≤50萬元4-4.8%
>50萬元,≤100萬元3.2-4%
>100萬元,≤500萬元2.4-3.2%
>500萬元,≤1000萬元1.6-2.4%
>1000萬元,≤1億元0.8-1.6%
>1億元0.5-1%
(2)重大、疑難、復(fù)雜案件不高于簡單案件5倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
(二)代理國家賠償案件
(1)簡單案件
1、不涉及財(cái)產(chǎn)按民事簡單案件不涉及財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
2、涉及財(cái)產(chǎn)按訴訟爭議標(biāo)的額按民事簡單案件涉及財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(2)重大、疑難、復(fù)雜案件按民事簡單案件不高于5倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
(三)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的案件采取計(jì)時(shí)收費(fèi)的100-2000元/小時(shí)。
蘇州市工廠的拆遷補(bǔ)償并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小,綜合評估工廠的價(jià)值,以及損失情況來進(jìn)行補(bǔ)償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物,設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況,情形復(fù)雜,可以請求專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)的評估。
蘇州市工廠拆遷補(bǔ)償方案公示及申請流程
蘇州市工廠拆遷補(bǔ)償方案公示及申請流程是指在蘇州市范圍內(nèi),對工廠進(jìn)行拆遷時(shí)所制定的一套補(bǔ)償政策和程序。根據(jù)該方案,工廠拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式將公示于相關(guān)部門。公示內(nèi)容可能包括補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限等。同時(shí),該方案還規(guī)定了工廠拆遷補(bǔ)償申請的流程,包括申請材料的準(zhǔn)備、申請途徑、申請審核等。申請人可以按照規(guī)定的流程提交申請,并經(jīng)過相關(guān)部門的審核和審批程序,最終獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。這一方案的公示和申請流程旨在確保工廠拆遷補(bǔ)償?shù)墓院屯该鞫龋U喜疬w方和被拆遷方的合法權(quán)益。
蘇州市工廠拆遷補(bǔ)償方案公示及申請流程確保了拆遷補(bǔ)償?shù)墓院屯该鞫龋U狭瞬疬w方和被拆遷方的合法權(quán)益。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式將公示于相關(guān)部門,申請流程規(guī)定明確,申請人可按規(guī)定提交申請并經(jīng)審核審批獲得相應(yīng)補(bǔ)償。工廠拆遷涉及復(fù)雜情況,建議尋求專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)評估。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
拆遷補(bǔ)償款發(fā)放流程是怎樣的:
1、征地告知書
2、征地公告
3、補(bǔ)償?shù)怯?/p>
4、擬征地補(bǔ)償安置方案
5、補(bǔ)償安置方案
6、聽證
7、審批通過補(bǔ)償安置方案
8、支付補(bǔ)償款
拆遷補(bǔ)償可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償方式的,被征收房屋的價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書面承諾不再享受政策性住房保障及本方案規(guī)定的定銷商品房居住保障的,可按被征收住宅房屋價(jià)值(不含房屋室內(nèi)裝修價(jià)值和房屋附屬建筑或構(gòu)筑物價(jià)值)的25%予以獎(jiǎng)勵(lì)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后,結(jié)清差價(jià)。涉及房屋附屬物的,不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
遇到強(qiáng)拆怎么辦:
應(yīng)當(dāng)采用以下方式進(jìn)行維權(quán):
(1)注意收集證據(jù),確定非法強(qiáng)拆的責(zé)任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強(qiáng)拆之前,一定要現(xiàn)場拍照、錄像取證。
(2)及時(shí)維權(quán),不能長期“信訪”耽誤了起訴期限。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及流程是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾獌?nèi)容,其中房屋補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),需注意相關(guān)流程及標(biāo)準(zhǔn)。在遇到強(qiáng)拆時(shí),拆遷戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)維權(quán),注意收集證據(jù),確定非法強(qiáng)拆的責(zé)任主體,并采取相應(yīng)方式進(jìn)行維權(quán)。
房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照每平方幾百元的價(jià)格來進(jìn)行不同的補(bǔ)償,房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不低于征收公告之日起類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格,具體的價(jià)值可以具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
一、房屋拆遷賠償款遲遲不給怎么辦?
如果對補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償?shù)臄?shù)額沒有異議,只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補(bǔ)償款的話。可以就協(xié)議的履行到法院起訴。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定,房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時(shí)間支付補(bǔ)償款,那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。
拆遷賠償款一般四十五個(gè)工作日到賬。
拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。
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來源:中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷官網(wǎng)首頁公示網(wǎng)址,蘇州拆遷官網(wǎng)首頁公示網(wǎng)址查詢
投稿:韋美芮
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