#一般拆遷房一平米多少錢？#

一、一般拆遷房一平米多少錢？

1、一般拆遷房一平米1000元到3000元不等

拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

安置房到底是按照什么價格給拆遷戶，這由雙方簽訂的合同確認(rèn)。如果拆遷房每平米的價格是按照市場價折算的，安置房每平米也應(yīng)該按市場價折算；如果拆遷房每平米是按照合同價（低于市場價）計算的，安置房就不能應(yīng)該按照市場價計算了。

2、拆遷房的售賣價格一般比商品房便宜

拆遷安置房的品質(zhì)，物管及小區(qū)內(nèi)環(huán)境等各方面，與精品樓盤相差懸殊，如果高價出售絕不會有市場，所以拆遷戶也有自知知明，不可能賣得太高。

二、拆遷房與商品房有哪些區(qū)別？

拆遷房與商品房的區(qū)別包括商品房和拆遷房買賣雙方的關(guān)系不同、房屋質(zhì)量不同等。

1、土地性質(zhì)不同

拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的商品房（商品房是由開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別不同

商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是拆遷房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多拆遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產(chǎn)權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、房屋質(zhì)量不同

商品房的房屋價格是隨市場波動的，質(zhì)量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發(fā)商在房屋的質(zhì)量上一般不會作假，但是拆遷房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

4、交易限制不同

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

5、享受的權(quán)利不同

商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

不管是農(nóng)村、還是城鎮(zhèn)，公民、單位的房屋被拆遷之后，被拆遷方都有可能會獲得拆遷房，拆遷房也即俗稱的安置房，此類房屋交易存在一定的限制，且即使?jié)M足了買賣的條件，拆遷房每平方米的售賣價格也通常比商品房的售賣價格低。

#拆遷房一般多少錢一個平方？#

一、拆遷房一般多少錢一個平方？

1、拆遷房子可能每平方米補(bǔ)償幾百元、或者是幾千元。

具體每平方米的補(bǔ)償數(shù)額計算方式為每平方米應(yīng)補(bǔ)償?shù)姆课菅a(bǔ)償費(fèi)，加上每平方米應(yīng)補(bǔ)償?shù)闹苻D(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，加上每平方米應(yīng)補(bǔ)償?shù)莫剟钚匝a(bǔ)償費(fèi)。

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

2、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償金的評估方式

（1）市場評估價

被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價

同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

（3）重置價

由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。涉及到拆遷補(bǔ)償方面的問題，一定要及時的通過合法的方式來處理，具體的這些土地的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是根據(jù)土地的用途來做出合理的判斷，通常情況之下應(yīng)當(dāng)是按照土地前三年的平均產(chǎn)值的倍數(shù)來確定。也就是按照6～10倍來確定。

二、拆遷房子房產(chǎn)證寫誰的名字？

1、拆遷房子房產(chǎn)證寫被拆遷人的名字。

拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就房屋不動產(chǎn)而簽訂的協(xié)議，因此拆遷協(xié)議上需要寫被拆遷人的名字，寫被拆遷人的名字。根據(jù)我國目前的實際，在一般情況下，房產(chǎn)證上的人就是被拆遷人，所以一般應(yīng)寫房產(chǎn)證上登記的人的名字。

2、拆遷協(xié)議原則上只能寫簽訂協(xié)議人的名字。

如果另一個人與簽訂協(xié)議人屬于原拆遷房產(chǎn)的共同擁有人，在辦理拆遷房產(chǎn)證時可以寫兩個人的名字（簽訂協(xié)議人為產(chǎn)權(quán)人，另一個人為共同擁有人）。

三、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元。

搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平（草）房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上（下）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

拆遷房一般多少錢一個平方，可能按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，由當(dāng)?shù)氐脑u估機(jī)構(gòu)對房屋的市場價格來進(jìn)行評估，這樣就可以計算出最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

#拆遷安置房能賣多少錢#

拆遷時怎么估算自己的房子值多少錢。

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。計算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

一、陜西農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。計算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

二、農(nóng)村搬遷怎么賠償

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（即房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

#拆遷房能辦房產(chǎn)證嗎多少錢？#

拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內(nèi)小區(qū)綠化容積率在1．0以上包或

1．

0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3％。

#拆遷鋪面房多少錢一平方是正確的？#

一、拆遷鋪面房多少錢一平方是正確的？

一般拆遷房一平米1000元到3000元不等。拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房子可能每平方米補(bǔ)償幾百元、或者是幾千元，當(dāng)然，補(bǔ)償金也有可能是其他的數(shù)額，具體來說，每平方米的補(bǔ)償數(shù)額計算方式為每平方米應(yīng)補(bǔ)償?shù)姆课菅a(bǔ)償費(fèi)，加上每平方米應(yīng)補(bǔ)償?shù)闹苻D(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，加上每平方米應(yīng)補(bǔ)償?shù)莫剟钚匝a(bǔ)償費(fèi)。

安置房到底是按照什么價格給拆遷戶，這由雙方簽訂的合同確認(rèn)。如果拆遷房每平米的價格是按照市場價折算的，安置房每平米也應(yīng)該按市場價折算；如果拆遷房每平米是按照合同價（低于市場價）計算的，安置房就不能應(yīng)該按照市場價計算了。

二、拆遷補(bǔ)償方式有哪些？

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

在處理拆遷問題的時候，首先行政機(jī)關(guān)需要履行法定的公告手續(xù)以及法定的批準(zhǔn)手續(xù)，只有得到有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)以及法定的公告批準(zhǔn)手續(xù)之后，行政機(jī)關(guān)才可以實施拆遷行為，并且在實施拆遷行為的時候需要給予被拆遷人一定的補(bǔ)償。

#拆遷房一般一平方米多少錢？#

一、拆遷房一般一平方米多少錢

沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。一般集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補(bǔ)償最低市場價。

拆遷房補(bǔ)償?shù)捻椖坑校?/p>

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償金的評估方式有哪些

（1）市場評估價

被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價

同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

（3）重置價

由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

拆遷房是會涉及到一筆補(bǔ)償費(fèi)，這筆費(fèi)用會結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈飪r還有人均收入來確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，只要所給予的補(bǔ)償不低于現(xiàn)生活水平，那么所存在的補(bǔ)償就是合理、合法的，如果對補(bǔ)償有任何的異議，那么也是可以再找拆遷方進(jìn)行協(xié)商，這樣才不會讓自己的利益受損。

#動遷房拿到產(chǎn)證后幾年可交易#

動遷房拿到產(chǎn)證后3年可交易。

通常動遷房滿3年后可交易。相關(guān)規(guī)定表明，在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者抵押動遷安置房的行為，除非依法發(fā)生繼承或者由原安置區(qū)，縣的保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的情況。三年后即可上市交易。起算時間為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。簽訂動遷協(xié)議在先，取得大產(chǎn)證在后，只要滿三年，就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

動遷房和商品房的區(qū)別是：

1、房屋質(zhì)量有差異

由于動遷房建設(shè)利潤會受限制，所以在建設(shè)時容易出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象，在房屋質(zhì)量方面比較差。而商品房是將房屋直接銷售給用戶，在質(zhì)量方面更有保障；

2、綠化率、容積率不同

從小區(qū)綠化率和容積率來看，兩者的差別還是挺大的，商品房綠化率一般都做得比較好，容積率更大，不過，商品房公攤面積比較大些；

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求不同

動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑方面也做得比較簡單，而且設(shè)備沒有商品房齊全。而商品房在小區(qū)規(guī)劃、建筑方面會多花點(diǎn)心思，設(shè)備也比動遷房更齊全；

4、房屋價格相差較大

再從價格來看，因為動遷房享受國家優(yōu)惠政策，不含土地轉(zhuǎn)讓金，所以價格相對便宜些。且房屋交易雙方是拆遷單位和被拆遷人，需要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房價在協(xié)議中進(jìn)行約定。商鋪房價格比動遷房更貴些，購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者，需要簽訂《商品房買賣合同》，價格在合同中簽訂；

5、交易間有3年之差

動遷房在交易時間上有限制，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，動遷房在取得產(chǎn)證3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押。而商品房在交易時間上沒有限制，商品房可立即上市，還可以在銀行做抵押貸款。

綜上所述，動遷房產(chǎn)權(quán)期限是70年。政府部門以土地劃撥的為名建造的惠民工程，拆遷房5年之后可以證件辦理，需補(bǔ)交土地出讓金，劃撥地變出山坡地后為70年產(chǎn)權(quán)，也和商品房一樣可以正常的發(fā)售交易。

動遷房產(chǎn)證后3年可交易，質(zhì)量、規(guī)劃、價格等與商品房不同。

#2024房屋拆遷多少錢一平米？#

一、房屋拆遷多少錢一平米?

房屋拆遷多少錢一平米，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的市場價格來確定的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、關(guān)于房屋拆遷的法律規(guī)定是什么?

1、國有土地上房屋拆遷，是針對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，被拆遷人是持有國有土地使用權(quán)證的單位或城市居民，所依據(jù)的法律法規(guī)有《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、各省《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置細(xì)則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等。

2、集體土地上房屋拆遷，是針對農(nóng)村被征收集體土地上的房屋，被拆遷人是持有集體土地使用權(quán)證書的鄉(xiāng)、村、村民小組等集體經(jīng)濟(jì)或村民，所依據(jù)的法律法規(guī)有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》，各市《征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》、各縣《房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》等。

3、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償主要就是給錢;產(chǎn)權(quán)置換可以是等價值的新建房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以是等面積的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;結(jié)合型補(bǔ)償就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換，是前兩者補(bǔ)償方法的結(jié)合。

目前房屋面臨著拆遷，那么需要有負(fù)責(zé)拆遷的人民政府對于非拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償不僅僅是包括有房屋本身價值的補(bǔ)償，同時也包括有因為被拆遷的人因為搬遷所產(chǎn)生的安置費(fèi)用補(bǔ)償，至于具體的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾畞磉M(jìn)行確定的，同時也是需要符合法律規(guī)定。

#拆遷一套房子多少錢一平方米？#

一、拆遷一套房子多少錢一平方米？

國家沒有規(guī)定房屋拆遷的過程當(dāng)中每平方米補(bǔ)償多少錢，對這個問題有所疑惑的人，根本就不了解房屋拆遷的具體政策，如果別人購買的這套房子每平方米已經(jīng)高達(dá)2萬多元，自己買的房子每平方米就是6000元左右，這兩套價格不同的房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不會是一樣的。

一般集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補(bǔ)償最低市場價。市政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

（1）被征收房屋價值補(bǔ)償；

（2）被征收房屋附屬物價值補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償；

（4）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

被征收房屋附屬物價值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等（不包括燃?xì)獍惭b、集中供熱）的價值。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本意見第二十四條規(guī)定的情形除外。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容包括什么？

（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；

（7）當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

拆遷房子時候的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，肯定是要考慮到這套房子的市場價格的，如果當(dāng)初買的時候是每平方米2萬元，但是現(xiàn)在已經(jīng)漲成3萬元了的話，經(jīng)過房屋評估機(jī)構(gòu)的評估之后，要按照評估機(jī)構(gòu)的意見進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹＿@么一個淺顯的道理，拆遷戶應(yīng)該可以理解的。

在處理拆遷糾紛的時候，如果是雙方當(dāng)事人之間就主要的拆遷事項達(dá)成一致的話，可以簽訂書面的拆遷合同或者是拆遷協(xié)議，雙方當(dāng)事人需要按照拆遷合同中的內(nèi)容來履行自己的權(quán)利義務(wù)，如果是行政機(jī)關(guān)不按時支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的，需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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投稿：潘偉

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