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日照五蓮拆遷補償標準，農村2024年宅基地補償多少錢一平米:今日拆遷補償標準更新

日照五蓮拆遷補償標準,農村2024年宅基地補償多少錢一平米

一、農村宅基地補償多少錢一平米?

一般國家在征收宅基地的時候，是按照計算公式來計算補償費用的，其中宅基地補償公式和房屋補償公式都不一樣，具體如下：

1、宅基地區(qū)位補償價計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)乘戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

2、房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積被拆遷房屋重置成新價

需要注意的是：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r村經(jīng)濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400-700元一平方米幅度內來確定具體補償價格。

二、宅基地使用權如何轉讓

我國《民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家規(guī)定。第三百六十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

為了能夠充分保證“農村村民居者有其屋”我國法律針對宅基地的轉讓給予了嚴格的限制性的規(guī)定。《土地管理法》第二百六十四條規(guī)定農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。但是法律并不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權是可以轉讓的，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權的一并轉讓，只是禁止單獨的宅基地使用權的轉讓。

農村村民宅基地使用權的轉讓應當符合以下條件：宅基地使用權的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權只能轉讓給本集體經(jīng)濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時轉讓，并履行相關的登記和審批手續(xù)，而且應當及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。

如果房屋的拆遷的補償款不到位被拆遷人是可以拒絕拆遷的，同時也是可以向上級機關進行投訴和行政復議的，那么在雙方確定了拆遷方案后雙方也是需要簽訂拆遷補償協(xié)議的，同時在拆遷協(xié)議中也是會寫明拆遷補償?shù)木唧w方案以及拆遷補償?shù)木唧w金額，如果出現(xiàn)違約也是可以立即解除協(xié)議。