#拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要交多少錢#

買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。交易費：3元／平方米。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業(yè)稅：差價5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

一、開江二手房交易如何繳納契稅

1、買房人應(yīng)繳納稅費：

（1）契稅：房款的1．15％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

（2）印花稅：房款的0．05％；

（3）交易費：3元／平方米；

（4）測繪費：1．36元／平方米；

（5）權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費：

（1）印花稅：房款的0．05％；

（2）交易費：3元／平方米；

（3）營業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。

二、蘇州房產(chǎn)證過戶需要多少錢

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0．05％。

3、交易費：3元／平方米。

4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣方1、印花稅：房款的0．05％。

#拆遷房過戶費怎么算#

拆遷安置房轉(zhuǎn)讓過戶的收費如下：

1、賣方承擔(dān)的費用：

（1）營業(yè)稅：占房產(chǎn)交易總價的5．6％，但是是普通住房滿五年可減免；

（2）交易費：6元每平方米；

（3）所得稅：占房產(chǎn)交易總價的1％，但是是普通住房而且滿五年住房則可以減免；

（4）交易費：6元每平方米；

（5）工本費80元；

2、買方承擔(dān)的費用：

（1）契稅評估額：

A、初次拆遷過戶并且房屋總面積在90平方米以內(nèi)的，繳納總房價的1％；

B、房屋總面積在90平方米至140平方米以內(nèi)的，繳納總房價的1．5％；

C、房屋總面積超過130平或非初次拆遷過戶的，繳納總房價的3％；

（2）評估費：占房產(chǎn)交易總價的0．5％，并且允許存在一定范圍內(nèi)的浮動；

（3）測繪費：1．36元每平方米。

動遷房過戶的條件包括以下：

1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年（即小產(chǎn)證滿3年）。

2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證（開發(fā)商的）滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房，免征個人所得稅，否則需要繳納房子1％的個人所得稅（二選一，滿足其中一點即可）。

拆遷房買賣的注意事項包括以下：

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。

3、房屋的權(quán)利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。

4、相關(guān)規(guī)費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數(shù)目較大。

5、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別。

#蘇州買賣房子過戶需要什么手續(xù)費#

一、蘇州買賣房子過戶需要什么手續(xù)費

1、手續(xù)費：蘇州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費：一般蘇州房產(chǎn)住所類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地金：一般是在過戶時收取，按蘇州房子正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費：蘇州50元/宗。

5、二手房過戶要交的蘇州契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當(dāng)于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔(dān)一半。

7、所得稅：蘇州所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業(yè)稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔(dān)。

二、蘇州房產(chǎn)過戶費用哪些

蘇州房產(chǎn)過戶主要是一些手續(xù)費和稅費要繳納，主要包括以下幾種：

1、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、交營業(yè)稅及附加：蘇州房產(chǎn)證不到兩年時刻過戶，營業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購住所原價的差額征收營業(yè)稅。

3、書工本費：一本免費，每添加一本蘇州收10元。

4、契稅：由蘇州房產(chǎn)購房人交納：自己采購按房產(chǎn)買賣額的1.5%交納，單位采購按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納;非住所：按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納。

#拆遷房過戶需要多少費用#

拆遷安置房過戶費用主要包括交易手續(xù)服務(wù)費、登記費、土地收益金（代收）、核檔費契稅、印花稅等。

一、安置房過戶交多少稅和費用

契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。

印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二、拆遷安置房過戶費用

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。4、核檔費：50元／宗。

#拆遷安置房過戶手續(xù)費#

拆遷安置房過戶費用包括房款1．5％的契稅、差價5．6％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20％的個人所得稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費取證費。拆遷安置房與原房的等值部分，僅交納交易手續(xù)費。

#拆遷房過戶需要哪些費用#

（一）新建商品房住宅：3元／m2（二）新建商品房非住宅：5元／m2（三）二次過戶住宅：6元／m2（四）二次過戶非住宅：10元／m2（五）評估費：5‰（六）拆遷安置住宅：3元／m2（七）拆遷安置非住宅：5元／m2安置房過戶需要的費用：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％

（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2、交易費：3元／平方米。3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元／平方米。2、營業(yè)稅：差價5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。4、土地出讓金：最簡單的算法是房款的2％辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用。1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5．5％，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財政部門收取）。3、6元／平方米的手續(xù)費（房管局收）。4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）。5、公證費最高300元。

一、房產(chǎn)證費用怎么收費

房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2、印花稅：房款的0．05％。3、交易費：3元／平方米。4、測繪費：1．36元／平方米。5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元／平方米。2、印花稅：房款的0．05％。3、營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

#拆遷安置房過戶費用#

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費：50元／宗。

#拆遷安置房買賣需要交哪些費用#

拆遷安置房買賣需要交的費用如下：

1．買房人應(yīng)繳納稅費：契稅是按房款的1．5％，其中面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％。交易費是按3元／平方米，測繪費是按各區(qū)具體規(guī)定，權(quán)屬登記費及取證費是按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2．賣房人應(yīng)繳納稅費：交易費按3元／平方米，增值稅按差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的），個人所得稅按房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

一、房子過戶還要手續(xù)費嗎

現(xiàn)在房子過戶需要手續(xù)費。

買房人應(yīng)繳納稅費如下：

1、契稅，房款的1．5％面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％；

2、印花稅，房款的0．05％；

3、交易費，3元／平方米；

4、測繪費，1．36元／平方米；

5、權(quán)屬登記費及取證費，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費如下：

1、交易費，3元／平方米；

2、印花稅，房款的0．05％；

3、營業(yè)稅，差價＊5．5％房產(chǎn)證未滿5年的；

4、個人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％中介費，一般是房款的2％到3％。

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格；

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

二、安置房過戶稅費有哪些

置房過戶稅費包括：買房人應(yīng)繳納稅費。

1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

2．交易費：3元／平方米。

3．測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

4．權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費：

1．交易費：3元／平方米，營業(yè)稅：差價5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；

2．個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

#二手拆遷房過戶需要哪些手續(xù)和費用#

一、二手拆遷房過戶需要哪些手續(xù)和費用

1．交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半，按3元／平方米收?。?；非住宅10元／平方米。

2．登記費：普通二手房住宅類為80元／套，非普通二手住宅按評估值的0．4％收取。

3．土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計算征收。

4．核檔費：50元／宗。

5．契稅：一般各地稅率都為3％，按交易成交價格計算征收；個人購買自用普通住宅，契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房，對拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

6．印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計算征收。

7．增值稅及附加：普通住宅過戶不足2年的，征收交易全額的5．55％；2年以上免征增值稅。非普通住宅不足2年的，征收交易全額的5．55％；2年以上征收差額的5．55％。

8．個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易或該房屋不是唯一住房時收取，稅率為20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計算征收；不能提供原購房發(fā)票的，按已成交價格的1％征收。

9．評估費：按房屋評估價的0．5％收取。

二、拆遷安置房過戶流程有哪些

拆遷安置房過戶流程如下：

1．買賣雙方攜帶各自的身份證、戶口本的原價及復(fù)印件等資料去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心；

2．去房地產(chǎn)交易中心進行過戶，并交納相關(guān)費用；

3．雙方簽字確認完成過戶。

三、拆遷安置房需要交維修基金嗎

安置房不需要交維修基金。房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護，按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房不需要繳納維修基金。

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投稿：袁海

內(nèi)容審核：張曙光教授