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拆遷補償安置協議可以繼承嗎,拆遷安置協議能否繼承:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 07:33:54
作者：
圣運律師
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拆遷補償安置協議可以繼承嗎，產權人去世，房屋產權登記按如下方法進行：1、按照產權人遺囑進行產權確認；2、無遺囑的按照執行，伴侶50％，第一順序繼承人平均分配剩余50％；3、產權人伴侶也去世了，所有第一順序繼承人協商一致后委托一人簽署拆遷補償

拆遷補償安置協議可以繼承嗎,拆遷安置協議能否繼承:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補償安置協議可以繼承嗎

產權人去世，房屋產權登記按如下方法進行：

1、按照產權人遺囑進行產權確認；

2、無遺囑的按照執行，伴侶50％，第一順序繼承人平均分配剩余50％；

3、產權人伴侶也去世了，所有第一順序繼承人協商一致后委托一人簽署拆遷補償協議；

4、協商不一致的，最好經過法院進行析產。

拆遷當事人簽訂的補償協議產生的是債權，而債權也是財產權的一種，同樣可以作為繼承的標的。因而，可由原房屋所有權人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補償協議等要件直接申請權屬登記。

一、遺產繼承的方式

1、遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產。

2、遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。

3、遺贈撫養協議即被繼承人與扶養人訂立協議，由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產在其死后轉歸扶養人所有。該方式主要出現在老人無人贍養的情況下。

4、法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據親屬關系的遠近確定的順序。

如果同時出現2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈扶養協議的效力最高，其次是遺贈，效力最低的是法定繼承。

二、簽訂拆遷安置補償協議要注意哪些

1、協議簽訂前必須審核拆遷協議，明確房屋共有人。簽訂時共有人應在場，并同意在手印上簽名出售；

2、違約的罰款不得過高，一般以合同標的金額的20％為上限；

3、在房契完成前，得到房主的保證。

4、買賣雙方可以找一個中間人，簽訂附加條件的預售合同，說明房屋已經出售，但在交易完成后，所有權將轉讓。中介機構將合同帶到公證處公證，證明雙方在此交易中發生過；

5、除了一般買賣合約的主要條款及條件外，還須同意支付房屋開支的方式，例如同意在取得物業證明書后支付最后款項、物業交付的延誤、如何轉讓物業產權證明書等，同時清楚訂明違約的法律責任；

6、拆遷安置房在拆遷一定時間內不能轉讓給他人；

7、根據政策規定，賣方必須在房屋轉讓日期五年后取得房產證。

二、對拆遷安置協議能否繼承

被拆遷人簽訂拆遷安置協議后取得的補償款或者安置房可以作為遺產繼承。從拆遷安置協議所涉權利的性質而言，拆遷安置協議中被拆遷人的利益系基于其對被拆遷房屋的所有權或相關權利取得，一般體現為安置房屋或拆遷補償款，因此該合同權益實際是一種財產性權利，系被拆遷人原始財產權益的一種轉換形式，所以即使被拆遷人在合同尚未履行完畢前死亡，其基于拆遷安置協議產生的此種財產權益不應因其死亡而消滅，只要經審理查明死者生前所簽署的合同系合法有效的，合同中所涉及的財產權利應可以作為被拆遷人生前遺留的合法財產予以繼承。

拆遷安置協議能否繼承

被拆遷人簽訂拆遷安置協議后取得的拆遷補償款或者安置房可以作為遺產繼承。從拆遷安置協議所涉權利的性質而言，拆遷安置協議中被拆遷人的利益系基于其對被拆遷房屋的所有權或相關權利取得，一般體現為安置房屋或拆遷補償款，因此該合同權益實際是一種財產性權利，系被拆遷人原始財產權益的一種轉換形式，所以即使被拆遷人在合同尚未履行完畢前死亡，其基于拆遷安置協議產生的此種財產權益不應因其死亡而消滅，只要經審理查明死者生前所簽署的合同系合法有效的，合同中所涉及的財產權利應可以作為被拆遷人生前遺留的合法財產予以繼承。

拆遷安置補償費能否繼承

拆遷安置補償費能作為遺產繼承。房屋拆遷安置補償費是對房產所有人進行的補償，房產所有人死亡之后，拆遷安置補償費就屬于房產所有人的遺產，可以由繼承人繼承。

拆遷安置協議書能否變更

拆遷安置協議書生效后是不能單方面變更的，如果要變更的，需要雙方協商一致后才能變更。根據法律規定，當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。

拆遷安置協議能否公證

拆遷安置協議能公證。只要當事人協商一致的，可以依法對拆遷安置協議進行公證。另外，申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出。

拆遷安置協議能否解除

拆遷安置補償協議在雙方協商一致的情況下可以解除，或者出現不可抗力等情形造成協議無法履行的，可以解除。法律規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

該內容由崔萍律師和律說律答共創回答