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拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產交易中心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發票辦證聯；其他必要資料）。
一、房產證過戶在哪里辦理需要哪些申請材料
房產過戶變更登記的地點：房產過戶在哪里辦理；是到管局（房產交易中心）去辦理：因為只有在市（區）縣級行政地才有權利辦理房產證，其它機構是沒有權利辦理房產的。二手房過戶比較簡單，因為它本就是有房產證的。只需要有買賣合同，發票、房產證、雙方身份證原件，就可以到房產交易中心去辦理過戶了。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
買賣主要費用：營業稅個稅契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
二、企業土地證名稱變更申請
企業土地證名稱變更需要到政務大廳窗口申請辦理國有土地使用權變更登記。
辦理土地證的更名手續，需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
2、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理；
3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
申請人應提供的材料：
1、土地登記申請書；
2、地籍調查表；
3、地上有建筑物、附著物的提供地上建筑物、附著物權屬證明；
4、原國有土地使用權證原件；
5、工商行政管理部門提供的名稱變更工商信息查詢；
6、契稅、地稅完稅證明；
7、更名后的營業執照、組織機構代碼證復印件（驗原件）；
8、法人證明，個人身份證明及委托書及委托代理人身份證明。
一、安置房辦房產證需要的材料有哪些?
1、拆遷賠償協議書(需經規劃國土部門或舊城改造辦見證);
2、《房地產轉移登記申請書》;
3、相關證明材料;
4、被拆遷人身份證;
5、安置房屋所有權證原件;
6、被拆除房屋所有權證原件。
附：相關證明材料包括查檔證明(收原件);已回遷安置證明原件;安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件;補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及開發商出具的付清差價款證明;若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明原件。
二、安置房房產證在哪里辦理?
按照規定，通常是交由房產的開發商代辦，但是某些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數目根據房子的具體情況存在差異。
三、安置房房產證辦理流程
1、房地產評估。到所在地房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可,申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖、申請人的身份證。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%。
2、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同、買賣雙方身份證、房產評估報告。
3、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證、土地證、房屋平面圖、申請人的身份證、完稅證明以及房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字并按手印。
4、交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后還需要到當地財政局交契稅。
5、領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。
拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產交易中心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發票辦證聯；其他必要資料）。
一、動遷房如何辦理房產證
（一）動遷房應該按照如下程序去辦房產證：
1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單；
2、去房地產交易中心檔案室開注銷證明；
3、產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證。
（二）動遷房就是我們經常說的拆遷安置房，是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
（三）動遷房去辦房產證時要提交的材料包括：回遷協議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發票辦證聯；其他必要資料。
二、購房契稅完稅憑證在哪里
契稅完稅證明去當地的稅務部門開。
根據國家規定是契稅交給當地的稅務部門，通常在辦理房產證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書、房產評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件、原房產證原件和復印件。
拆遷安置房房產證的辦理一般是由開發商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數目根據房子的具體情況存在差異。動遷房辦理房產證大致可以分為兩步：
1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；
2、轉移登記：依據初始登記的房屋產權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋擁有權證。
需要下列材料：
1、安置房屋房權證（原件）；
2、被拆除房屋房權證（原件）；
3、拆遷戶安置協議以及已回遷戶安置證明（原件）；
4、查檔證明（原件）；
5、被拆遷人身份證；若被拆遷的是屬于單位的房屋，要提交單位法人證明（驗原件收復印件），被拆遷單位法人授權委托書（原件），委托人身份證（驗原件收復印件）；
6、安置單位法人資格證明（驗原件收復印件）；
7、安置單位法人授權委托書（原件）
8、安置單位受委托人的身份證（驗原件收復印件）；
9、若增加安置面積的還需提交＊發票或增加安置面積的相關證明（原件）；
10、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）
一、拆遷安置房過戶更名
準備1、開發商名下的房產證原件2、開發商的法人委托書3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明4、被安置人身份證復印件5、拆遷安置協議6、房屋移轉過戶申請書7、房屋權屬登記申請書8、測量分戶平面圖9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
一、拆遷安置房辦理房產證手續
拆遷安置房辦理房產證手續如下：
1.房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦
2.交納稅費。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。
3.辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理。
4.領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。
二、拆遷安置房交房后多久能拿到房產證
拆遷安置房交房后一般要5年才能拿到房產證，拆遷安置須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產證、契稅證、土地證等。拆遷安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行。
《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條規定，登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
三、拆遷安置房的產權屬于誰
拆遷安置房的產權以房屋登記或者拆遷協議約定的所有人為準。具體如下：
1.安置房屋的所有權一般歸當地或者區域房管部門所有；
2.房產證需要通過房管部門辦理，需要按照現行房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證；
3.如果安置房屋登記并取得房屋所有權證，可以上市交易，房屋所有權證是房屋所有擁有的。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
拆遷房房產證辦理流程首先需要準備好材料，具體包括產權人（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，回遷協議、結算單，原房產證的檔案注銷證明，產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件，開發商房產證，測繪圖紙，不動產銷售發票辦證聯，契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）等。然后攜帶材料去財政局繳納契稅或開具契稅減免單，最后房地產交易中心檔案室開注銷證明即可。
一、拆遷安置房有房產證嗎
1、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
2、安置房有房產證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產。
二、拆遷安置房房產證辦理需要什么證件
1、安置房屋所有權證（收原件）。
2、被拆除房屋所有權證（收原件）。
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明（收原件）。
4、查檔證明（收原件）。
5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件），被拆遷單位法定代表人授權委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復印件）。
6、安置單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件）。
7、安置單位法定代表授權委托書（收原件）。
8、安置單位受委托人身份證（驗原件收復印件）。
9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明（收原件）。
10、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）。
三、拆遷安置房房產證怎么辦理
1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；
2、轉移登記：依據初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋所有權證。
一、拆遷安置用房應該如何辦理產權證
1、拆遷安置房要辦理房產證的，辦理程序如下：
(1)申請人需要收集房屋相關材料，如房屋權屬證明、房屋拆遷補償協議、房屋完稅證明、登記申請書等。
(2)申請人向房屋所在地不動產登記機構提交申請材料，申請產權登記。
(3)不動產登記機構對申請進行審查，符合要求的，自申請之日起30日內辦結不動產登記手續。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例》
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
二、安置房購買的流程有哪些
(一)要先簽訂房地產的買賣合同，在合同里面應該要寫清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是需要注意的問題。
(二)一般來說，簽了買賣合同首付以后，再付三成的手續費就可以了。接著要去房地產的交易中心進行過戶，過戶當日應該付六成的資金，拿到房產證以后可以再加付1成的資金。過戶的手續一般不會太復雜，雙方的身份證原件以及復印件，戶口本，結婚證，稅費繳納憑證，合同還有相關的房產證都需要準備好。準備完畢后就可以進行過戶了。
(三)雙方當事人一定都要到場，簽字的，一方不去的話，要委托公證處作證。買賣安置房需要一些申辦材料。這些材料包括開發商名下房產證原件，開發商法人的委托書。如果被拆遷人不小心死亡了的話，應該要提供相關的死亡證明還有代理人的證明書，代理人的身份證復印件也是非常重要的。
(四)購買拆遷安置房需要辦理的手續是一樣的，但是拆遷安置房一般不可以獲得土地證。一般的拆遷安置房的劃撥土地是由國家決定的，但是也要向國家交納一定的土地出讓金進行出售。安置房買賣需要辦理的手續還要經過國家的認證，這樣才不會損害自身的利益。
拆遷安置房房產證辦理流程如下：
1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提土地證原件及復印件、房屋平面圖等。
2、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。
3、辦理房產證過戶。
4、交工本費，領取房產證。
辦理拆遷安置房產權證所需材料如下：
1、房屋拆遷補償安置協議（原件）；
2、房屋拆遷安置協議（原件）；
3、安置人口調查確定表（原件）；
4、拆遷安置款結算清單（原件）；
5、安置房結算單（原件）；
6、法律、法規規定的其他材料。
安置房是可以辦理房產證的，安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
拆遷安置房分為兩類：
1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；
2、另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。
流程如下：
１、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖（在房產證的后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0．5％，交完錢后給你兩份評估報告。
２、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。（普通住房滿５年免征，不滿５年差額征收；非普通住房不足５年全額征收，滿５年差額征收）
３、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖（在房產證的后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。
４、交易費，按房屋３元／平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。
５、領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。
一、房屋預售合同可以辦理房產證么
預售合同是不可以辦房產證的，因為還沒有形成正式的合同，辦理房產證必須是正式合同。辦理房產證的材料如下：1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。2、房屋購買銷售統一原件。3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。4、完稅憑證（契稅繳款書）。5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷房房產證在哪里辦理的，蘇州拆遷房房產證在哪里辦理的呢
投稿：喻晨
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