拆遷戶怎么分錢,北京圣運律師事務(wù)所為您整理拆遷戶怎么分錢的相關(guān)法律知識,猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷戶是怎么分房的●拆遷戶怎么分配●拆遷戶一般能分多少錢。
首先是對價一致原則,即對于原來房屋享有所有權(quán)的人對拆遷后房屋補償享有權(quán)利,再比如私搭私建人對于該私搭私建部分的補償享有相應(yīng)權(quán)利。其次是特定指向原則,比如說特困補助應(yīng)該發(fā)放給提交困難證明的家庭,大病補貼理應(yīng)發(fā)放給患有大病的人、搬家補償理應(yīng)發(fā)放給實際需要搬家的人;再次照顧實際居住人原則,在拆遷補償中實際居住在房屋內(nèi)的人,是屬于切實需要安置的對像,因此在拆遷款分割過程中優(yōu)先保證實際居住人獲得的拆遷款能夠解決居住問題。當(dāng)然在拆遷款分割過程中,法院還有自由裁量權(quán),根據(jù)實際情況酌情增減拆遷款。
一、拆遷款可以是按照原房產(chǎn)證上的名字和份額進(jìn)行劃分的。二、房產(chǎn)證上,有三個名字,應(yīng)該還標(biāo)明了各自所占的產(chǎn)權(quán)份額,比如50%,20%,30%,按這個比值分,不按人頭分。三關(guān)于產(chǎn)權(quán)情況的猜測由于是公婆遺產(chǎn)繼承的,所以公婆去世后,哥哥和弟弟各占50%的繼承權(quán),繼承過戶后應(yīng)該是各占50%的份額。 或者公婆有指定遺囑繼承,這個你老公應(yīng)該記得清楚到底是怎么分的。如果以上二人繼承的情況,添加侄女的名字會出現(xiàn),也就是哥哥把自己50%的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割,贈送給女兒,比如50%分成30%和20%,把30%給女兒,自己占20%,原則上共有產(chǎn)權(quán)的變更是需要所有人都簽字的,但家庭內(nèi)部或者當(dāng)?shù)貢泻喴壮绦颍斐刹糠植恢椤H绻?0%、30%、20%的分割,對你老公的權(quán)力沒有影響。如果比例嚴(yán)重縮減到三分之一,可以追溯上一次變更的情況,是否存在惡意侵占,如果有事實證據(jù),可以起訴法院追討產(chǎn)權(quán)和拆遷賠償權(quán)。以上是個人意見。希望對你有幫助。
拆遷補償男女都是平等的,不會因為男女而有差別,否則違反了男女平等的法律規(guī)定。主要按照被拆房屋的建筑面積來進(jìn)行評估作價,農(nóng)村拆遷一般針對戶口會給予一定的優(yōu)惠。村里的承包地被征收,對于承包人應(yīng)當(dāng)給予補償。
拆遷補償是對被拆遷房屋所有人的補償,因此,如果你的朋友不是被拆遷房屋的所有人,那么他就不可能依法得到補償款。
拆遷款是被拆遷人的,不需要分配,都是自己的。如果被拆遷人死亡,應(yīng)當(dāng)由其繼承人繼承。由于遺產(chǎn)范圍限定在被繼承人去世時所擁有的個人財產(chǎn),因此,因房屋拆遷所得到利益如果沒有實際進(jìn)行確定、沒有簽訂拆遷協(xié)議,則拆遷權(quán)益無法作為遺產(chǎn)繼承。具體可以分為以下幾種情況:一、未簽訂拆遷安置協(xié)議,拆遷安置對象在簽訂拆遷協(xié)議前去世的。應(yīng)當(dāng)首先對被拆遷房屋進(jìn)行繼承,根據(jù)房屋屬于私房還是公房,分別確定產(chǎn)權(quán)人或承租人,辦理相關(guān)變更手續(xù)后再由新的產(chǎn)權(quán)人或承租人辦理拆遷手續(xù)。二、已簽訂拆遷協(xié)議但未取得拆遷安置房,拆遷安置對象在簽訂拆遷協(xié)議后,但拆遷利益尚未實際取得前去世的。具體指拆遷協(xié)議已經(jīng)簽訂,但是拆遷補償款尚未發(fā)放、拆遷安置房尚未取得產(chǎn)證等拆遷利益尚未取得的情況。在此情況下,應(yīng)當(dāng)?shù)犬?dāng)相關(guān)拆遷利益實際取得后,再進(jìn)行相關(guān)遺產(chǎn)的分割、分配。如果拆遷安置房取得產(chǎn)證需要間隔很長時間,也可以先就目前已經(jīng)取得的拆遷款及其他財產(chǎn)進(jìn)行遺產(chǎn)分割,拆遷安置房等到取得產(chǎn)證或房產(chǎn)登記中心可以辦理相關(guān)登記手續(xù)后,再由各方繼承人對該拆遷安置房進(jìn)行分割、繼承。三、已簽訂拆遷協(xié)議且已取得拆遷安置房,拆遷安置對象在實際取得拆遷利益后去世。所涉及的財產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承,但是如果遇到房產(chǎn)登記中心無法辦理拆遷安置房登記手續(xù)情況的,可以先由各方繼承人簽訂遺產(chǎn)分配協(xié)議,確定拆遷安置房的分配方式并進(jìn)行公證,然后等到符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定后,再執(zhí)行該份遺產(chǎn)分配協(xié)議,辦理相關(guān)登記手續(xù)。
對于拆遷補償款分割的問題,首先要了解拆遷房的性質(zhì),然后再考慮是否屬于夫妻共同財產(chǎn),根據(jù)不同情況有不同分割方法:1、拆遷房屬于私房;如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn),則拆遷補償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋,婚后所得拆遷補償款,及婚后又用于購買房屋的,原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個人財產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償,或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵等,或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在,以家庭為單位給予的補償,由此獲得的該部分補償款應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn),配偶方應(yīng)享有一定的份額。2、拆遷房屬于公房(1)若補償以人口+宅基地或老房面積為計算依據(jù),配偶基于合法婚姻關(guān)系而取得的按份共有財產(chǎn),對其份額享有所有權(quán),離婚時應(yīng)給予補償款。(2)在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計算的,并未考慮同住人的因素。此時的拆遷補償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。(3)如果公房承租權(quán)是婚后取得的,則補償款歸夫妻雙方共同所有,由雙方進(jìn)行分割。3、拆遷房屋的所有權(quán)人死亡(1)如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產(chǎn),則房屋拆遷時,繼承人的配偶無權(quán)分得房屋拆遷款。(2)如果繼承人是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的被繼承人房產(chǎn),則房屋拆遷時,繼承人的配偶有權(quán)分得房屋拆遷款。
1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn),婚后被拆遷,分得拆遷安置房的情況。這里又分兩種情況,根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的回遷安置方式的不同,一種國有土地上的房屋實行“拆一還一”取得的回遷房,這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的個人財產(chǎn),它只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化,如果在拆遷安置過程中,因增購面積而夫妻二人繳納了部分費用,這部分費用應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同出資,在確定房屋屬于一方個人財產(chǎn)的同時應(yīng)當(dāng)將繳納費用的一半予以返還另一方。另一種情況是,被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的,安置時“按人頭”計算面積的,夫妻雙方當(dāng)然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積,如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的,屬于被拆遷房屋所有人一方;如果是夫妻二人繳納部分房款購買的,二人對于增購面積均有份額;屬于“折抵與現(xiàn)款”相結(jié)合的,要確定相應(yīng)的比例再進(jìn)行分割。2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn),安置時“按人頭”計算的,只要二人均享有了拆遷安置面積,那么夫妻雙方對于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額,而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下,如果是登記在夫妻一方名下,如果父母沒有明確表示是對一方的贈與,應(yīng)當(dāng)視為是對夫妻雙方的贈與,那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的,所得回遷房當(dāng)然是夫妻共同財產(chǎn)。
婚姻法規(guī)定當(dāng)夫妻離婚時,夫妻財產(chǎn)分割是必須按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行的,而房產(chǎn)作為重要的財產(chǎn)組成部分,受到大家的重點關(guān)注,而房產(chǎn)中比較特殊的一類住房就是拆遷安置房,很多人對拆遷安置房如何分割都不是太了解,那么拆遷安置在內(nèi)的房屋分割是怎樣的呢?如果被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的,拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第四條規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此,被拆遷房屋是私有住房的,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋所有人。如果房款差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的,或者是以按揭貸款方式結(jié)清后,以月供的方式用夫妻共同財產(chǎn)償還的,房屋所有權(quán)的歸屬是否改變了我們認(rèn)為,不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但是,對于該部分出資,離婚時房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予另一方適當(dāng)?shù)难a償。
1、在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口,已經(jīng)實際居住一年以上,并且已經(jīng)沒有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。2、具有住處的常住戶口,到拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的,即使說居住還沒到一年,也視為同住人。但他在該處取得拆遷補償款后,一般是沒有權(quán)利再主張其他公租房拆遷補償款的份額。3、無住處的常住戶口,到拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住了滿五年的,就有權(quán)分割。4、在被拆遷公有住房處有本市常住戶口,因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住,他處也還沒有取得福利性房屋的。5、房屋拆遷時,因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因,戶籍被遷出被拆公有住房的,且在本市他處也沒有福利性房屋的。
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來源:中國法院網(wǎng)-拆遷戶怎么分錢,拆遷戶怎么分錢的
投稿:梁中
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