#臨時房屋拆遷補償標準分配#

房屋拆遷補償標準第十八條拆遷人應當依照法律、法規和本條例規定對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建；，按照使用期內的殘存價值參考剩余期限給予補償；拆除違法建

二、超過批準使用期限的臨時建；不予補償。第十九條拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補償的金額，根據下列因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據省有關規定制定：

（一）被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調節因素；

（二）被拆遷房屋區位基準價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環境、交通和商業業務便利程度、公共事業設施配套狀況等區位調節因素；

（三）被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產管理部門根據房屋的結構和等級確定，按年度公布。拆遷區位及其區位基準價，按照以下規定確定：

（一）蘇州市區的拆遷區位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布；區位基準價由市人民政府按照房屋所在區位和用途分類確定。其中，蘇州工業園區、蘇州新區、吳中區、相城區的拆遷區位及其區位基準價，由所在區的管理委員會或者人民政府根據實際情況確定煴腥嗣裾府批準。市人民政府確定或者批準的區位基準價以及補償計算辦法，應當向市人大常委會報告后按年度公布。

（二）縣級市的拆遷區位及其區位基準價，由縣級市人民政府根據實際情況確定公布，并報蘇州市房屋拆遷管理部門備案。

（三）被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的，區位補償按照土地使用面積計算。劃撥用地折扣是指在區位補償中應當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權證認定所有人和建；面積，直管公房以房產管理部門提供的資料認定房屋承租人和建；面積；土地使用面積以國有土地使用權證認定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權證記載的用途或者建設工程規劃許可證記載的功能認定。房屋所有權證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。被拆遷的非住宅房屋分為商業用房和非商業用房，以營業執照記載的經營范圍和經營方式認定。

#房子拆遷有兩兄弟怎么辦#

房子拆遷有兩兄弟的處理措施：

1、協商分配：兩兄弟可以協商好拆遷補償款的分配比例，根據實際情況分配每個人應得的補償款項。在協商分配時，應該考慮到每個人的實際貢獻、拆遷房屋的實際情況等因素；

2、分割房產：如果兩兄弟之間存在矛盾或者無法協商，可以考慮分割房產。具體做法是，將房產進行評估，根據評估結果將房產分割成兩份，每個兄弟各自擁有一份。這種方式需要注意的是，分割后可能會影響到房產的使用和價值，因此需要謹慎考慮；

3、調解處理：如果兩兄弟無法協商，可以向相關部門進行調解處理。根據情況，相關部門可以出具調解意見，指導兩兄弟如何分配拆遷補償款。如果調解無效，可以考慮向法院提起訴訟進行維權。

房子拆遷需要的資料如下：

1、房屋產權證書或土地使用證、房屋買賣合同等所有權證明材料；

2、身份證明材料，如身份證、戶口簿等；

3、房屋測繪圖和建筑圖，用于確定房屋的面積、結構、位置等；

4、房屋評估報告，用于確定房屋的評估價值；

5、土地規劃許可證和房屋建設工程規劃許可證等相關建設許可證明；

6、房屋稅收證明，如房產稅證明、土地使用稅證明、印花稅證明等；

7、其他可能需要的證明材料，如房屋維修記錄、貸款證明等。

綜上所述，不同地區和具體情況可能存在一些差異，建議在處理過程中，多方了解相關規定和要求，并咨詢專業的律師或者房產中介機構，避免不必要的糾紛和損失。

#城市房屋拆遷活動中的幾大主體#

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位（即拆遷公司）：指依法設立，取得房屋拆遷資質證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構（評估公司）：指具有房地產評估資質，納入本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產權調換房屋（安置房）的房地產市場價值進行評估的機構。

6、房屋拆除單位（拆除公司）：指具有房屋拆除資質，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內的房屋進行拆除的單位。

7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監督和管理的機構。

一、房屋拆遷活動的分類

1、按土地性質分：可分為集體土地上農村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷；

農村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局；城市房屋拆遷的主管部門是市建設局（市拆遷辦）。

2、按項目性質分：可分為市政道路拆遷，房地產開發拆遷，社會事業拆遷，工業項目拆遷等。

二、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么

1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；

2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：①建設項目批準文件；②建設用地規劃許可證（附紅線圖）；③國有土地使用權批準文件；④拆遷資金；⑤拆遷計劃和安置方案；

3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時發布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；

5、入戶調查（評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查）；

6、評估結果公示；

7、出具并送達評估報告；

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議（獎金期開始）；

9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；

10、拆除房屋。

三、城市房屋拆遷補償所包含項目

1、房屋拆遷補償（通過評估確定）

2、房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償；

3、臨時安置補助費（過渡費）；

4、搬遷補助費（搬家費）；

5、獎勵（在規定時間內簽訂協議且搬家交房的才可獲得獎勵）；

6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

四、城市房屋拆遷補償的方式

①貨幣補償；②產權調換。具體由被拆遷人自行選擇。

五、如何認定土地和房屋是否合法

1、土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。

2房屋的合法性認定：依據①《房屋所有權證》，②建設工程規劃許可證（建筑執照），③市區1985年的測繪圖。進行認定。

六、始終達不成協議的怎么辦

1、拆遷人申請行政裁決；

2、拆遷管理部門組織調解；

3、拆遷管理部門下達《行政裁決書》；

4、當事人提起行政復議或行政訴訟；

5、強制執行。

#申請拆遷糾紛裁決應提交什么資料#

一、收件：申請人為人的申請裁決時應當提交下列證據和資料：申請書和被申請人的基本情況；市人民政府用地批準文件復印件；省、市計劃委員會計劃批準文件復印件；市土地局規劃紅線圖復印件；市規劃局規劃紅線圖復印件；市房管局許可證；拆遷計劃、安置方案；拆遷戶房屋產權審查表、房屋平面圖、補償清單、面積核對單；法定代表人身份證明書；授權；受委托人明、拆遷工作證復印件；裁決機關認為需要提供的其它有關證據與資料；

二、申請人為被拆遷人的申請裁決時應當提交下列證據和資料：申請書；件或者租賃、借用憑證；簿、身份證復印件；裁決機關認為需要提供的其他有關證據和材料。《國有土地上》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

#房屋拆遷的航拍圖到哪里可以查看#

在我國房屋拆遷的情形是非常多的，對房屋進行拆遷的時候，就需要制訂征收補償方案，確定拆遷的范圍、拆遷補償標準等內容，拆遷前需要對房屋進行調查，那么房屋拆遷的航拍圖到什么地方可以查看？下面由律師為讀者進行相關知識的解答。

一、房屋拆遷的航拍圖到哪里可以查看

航拍圖是房屋拆遷調查的手段之一，而房屋征收部門是房屋調查的主要部分，所以航拍的圖片可以到房屋征收部門查看。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、征地拆遷補償常見問題

（一）現實中政府以土地儲備為由征收土地，能否確定土地儲備的公益性？

當前，作為征收事由的公共利益在實踐中有被濫用的傾向。個別政府以“舊城改造”為名進行商業開發，引發爭議。在法律規定層面，純粹的商業利益被明確排除在征收范圍之外，但是，個別商業開發項目確實包含有公共利益的因素，其間接產生的公共利益為社會所需要，在極大程度上也為行政機關所鼓勵。此類項目到底屬于公共利益還是商業利益？要從商業利益是否包含公益因素，公益在整體構成中所占的比例，公益是否為社會所急需以及是否為公共政策所倡導等方面作出綜合判斷。個人認為，儲備土地具體用途在儲備時尚未確定，因此無論是從行政管理的角度出發，還是從土地用途的不確定性來講，尚不能輕易否認土地儲備的公益屬性。

（二）被征收房屋性質如何認定？

被征收房屋的性質如何認定，是在實際的工作中經常遇到的問題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實際中卻有很多是在底層，用作經營，這種登記是住房，實際是商業性使用的房屋如何補償，現在法律法規也沒有具體的規定，實踐中爭議很大，為此，國務院辦公廳下發了《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》規定：“對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營狀況，經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。”此規定可以作為審查行政行為合法性的補償依據。具體而言：

1、房屋產權證上所登記的房屋使用性質，應當作為確定房屋性質的依據；

2、房屋性質發生變更的，房屋所有人應當向房管局申請變更登記；

3、規劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，并且實際用于居住的，應當按照住宅給予補償安置；

4、規劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，但依法取得營業執照并用于商業經營的，應當按照住宅予以補償安置，同時根據其經營狀況、經營年限以及納稅等實際情況給予適當補償。

（三）被征收房屋如何評估？

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：“房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市規定。”根據上述規定，協商選定是確定評估機構的首選方式，只有被征收人在規定的時間內未進行協商或者雖經協商但沒有達成一致意見時，才可以通過多數決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協商，直接采取單方指定等其他方法確定評估機構的，屬違反法定程序，所作出的評估報告不能采用。關于評估價格，2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》以“不低于被征收房屋類似房地產的市場價格”作為補償標準。對于這一規定的理解，應當明確以下幾點：

1、市場價格是補償底線，補償可以高于或者等于市場價格，但不能低于市場價格；

2、價格基準日是“房屋征收決定公告之日”；

3、類似是指結合區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度，規模、建筑結構等相同或者相似；

4、市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格；

5、確定市場價格時，應當剔除偶然和不正常的因素。

#高速公路征地拆遷范圍#

一、高速公路征地拆遷范圍

高速公路建筑控制區，是指自高速公路兩側邊溝外沿起向外延伸30米的范圍。30米內禁止建設永久性建筑物，地面構筑物。

《中華人民共和國公路法》

第三十四條縣級以上地方人民政府應當確定公路兩側邊溝（截水溝、坡腳護坡道，下同）外緣起不少于一米的公路用地。

第五十六條除公路防護、養護需要的以外，禁止在公路兩側的建筑控制區內修建建筑物和地面構筑物；

第八十二條違反本法第五十六條規定，在公路建筑控制區內修建建筑物、地面構筑物或者擅自埋設管線、電纜等設施的，由交通主管部門責令限期拆除，并可以處五萬元以下的罰款。逾期不拆除的，由交通主管部門拆除，有關費用由建筑者、構筑者承擔。

二、高速征收土地要多長時間

關于高速征收土地要多長時間，法律上并未作出規定。

高速公路拆遷工作分為九個階段：征遷準備階段、宣傳發動階段、勘察核實階段、征地拆遷階段、資金兌付階段、拆遷安置階段、工程建設階段、竣工通車階段、驗收總結階段。

（一）征遷準備階段

1、委托文物、壓礦、地災、水保、環評、土地等相關咨詢評估機構完成相應的報告書，并獲取相關行政批文后，委托國土咨詢評估機構編制土地利用總體規劃修改及土地預審呈報書，報省國土資源廳審批。

2、在設計單位出征地紅線圖后，委托林業勘察單位編制《使用林地可行性研究報告》和《使用林地調查報告》，報林業廳初審，報國家林業局批準。

3、省政府印發永武高速征地拆遷補償標準。

4、地方政府建立相應的征地拆遷協調領導小組，并成立全職的征地拆遷辦公室，辦公室應設立土地核查小組、房屋丈量小組、矛盾糾紛協調小組。

5、根據初步設計編制征地拆遷簡介，準備征地拆遷使用的各種表格及工具、用具等。編制項目征地拆遷實施預案，為正式實施征地拆遷做好充分準備。

6、召開征地拆遷動員大會。

（二）宣傳動員階段

采取多種形式，宣傳項目的重要性和征地拆遷政策。通過宣傳發動，使沿線群眾和征遷安置對象熟悉掌握永武高速公路征地拆遷政策、計劃安排，爭取公路沿線被征單位和個人積極配合、參與、支持。

（三）勘察核實階段

該階段的主要任務是以施工設計圖為依據，通過實地勘察放線，劃定高速公路征地拆遷紅線范圍，對征遷范圍內的實物指標進行丈量、清點、核實、登記、簽認，為開展征遷補償提供數據指標。

1、與地方征遷辦簽訂紅線邊溝開挖協議。

2、由設計單位依據紅線圖劃定紅線范圍，進行紅線放樣，項目辦、地方征遷辦共同參與。確定中線和邊線、打樁、開挖邊溝和邊界保護。

3、勘測界定：土地勘測單位以施工圖為依據，對項目征地進行勘測核對、繪制勘測界圖、市縣勘測定界報告書，正式確定公路用地范圍。

4、實物指標調查，在劃定公路用地紅線范圍的同時，與設計單位、各地征遷部門、國土部門、林業部門、被征戶（單位）共同對紅線內土地、建筑物、地面附著物等進行現場實地丈量、清點、登記、四方共同簽認工作，調查登記結束后及時統計、核算、匯總并上報確認。征地拆遷調查資料應永久存檔保存。

（四）征地拆遷階段

1、簽訂協議

2、實施征地拆遷

（五）資金兌付階段

1、保證征遷對象及時足額得到補償。

2、依據征遷勘察、調查核實實物指標、核算征遷補償資金，按照協議按比例分期支付補償資金。

3、征地拆遷補償費由項目建設單位按征地拆遷的實際進度分期付款。即：征地拆遷協議簽訂后先付征地拆遷補償費的50％，土地丈量、調查及核算匯總上報后，在完成征地范圍內的清障工作達到交地條件，經驗收后，在建設用地交付施工單位使用并全面開工后，再付征地補償費的50％；縣（市、區）、鄉（鎮）政府與拆遷戶簽訂協議后再付拆遷費的50％（撥付比例按省政府文件規定為準）。

4、電力、通訊、廣播、水利等部門專業設施的拆遷補償撥付比例按補償協議的約定辦理。

5、按照規定、進度分期撥付地方征遷辦的管理費用。

（六）拆遷安置階段

按照拆遷安置辦法，通過采取各種措施，把因修建高速公路搬遷的廠礦、企事業單位、機關、學校、個體工商戶、集體和個人的原有生產、工作、生活秩序在規定的時間內得到恢復，它直接關系到人民群眾安居樂業、經濟的發展、社會的穩定。各地征拆部門一定要在當地黨委政府的領導下，按照分級負責的原則，切實做好此項工作。地方征拆辦要對拆遷戶宅基地安置點嚴格把關并告知項目征拆辦，避免亂占耕地。

（七）工程建設階段

1、根據國家法律法規，結合本項目建設實際，對前階段工作進行全面的清理和回顧。以施工單位進場交地為切入點，按照缺什么、補什么的原則，在妥善處理好本項目征拆的各種遺留問題的基礎上，滿足施工單位進場開工的要求；

2、地方政府辦理征地農民社會保障手續，配合國土部門獲取土地使用批文，滿足項目對用地的法律要求；

3、地方征拆辦對征拆戶宅基地安置點的選擇要按規定、按標準執行；4、施工單位進場，復核項目用地，正式移交施工用地；八、服務協調階段

1、施工過程中需二次征地：設計單位、業主、監理單位、當地政府人員現場核實補簽征地手續。

2、協調好施工單位在施工過程中與各方的矛盾與糾紛，協助施工單位辦理臨時用地、

施工便道、取砂采石、用水用電等手續。

3、加強與個部門的聯絡，協調好項目辦及各參建單位與各個部門的關系。

（八）竣工通車階段

1、涵洞通道接水是否通暢，并經地方征遷辦、項目辦工程處驗收。2、督促施工單位履行合同，恢復施工便道原貌。

3、督促施工單位對臨時用地實行相應的綠化等措施恢復植被。

（九）驗收總結階段

1、根據國家法律法規，結合本項目建設實際，對征地拆遷過程進行全面回顧和清理，以完善手續為切入點，妥善處理好征地拆遷的各種遺留問題，辦齊各種批文和證照，滿足工程交工驗收是需要。

2、征地拆遷的資料收集，整理、匯總、歸檔、移交工作，達到征地拆遷工作無遺漏、批文證照無遺漏、數據資料無差錯的目的。

3、征地拆遷驗收總結是項目驗收總結的一個重要組成部分，是項目竣工驗收的考核指標之一。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

三、土地補償費

根據《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

被征地農民可以在當地自然資源主管部門查詢征地補償文件。

《土地管理法實施條例》第26條規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有。村集體經濟組織在收到土地補償費后，應當按照《村民委員會組織法》的規定召開村民會議，形成土地補償款的分配方案。所以現在大家應該基本清楚了土地征收多少錢一畝，所以不管這個錢是給你們個人，還是給村集體平分，大家都要了解具體數額，做到心里有數，不被人蒙騙。

#張家港農村拆遷安置補償標準有哪些#

張家港近些年的發展緊跟國家的發展戰略，不僅在城市的拆遷有了較大的發展，推動了基礎設施的建設，在農村地區拆遷也極具作用性，推動農村地區的長遠發展，那么，張家港農村拆遷安置補償標準有哪些呢？將結合相關的法律知識為你回答。張家港農村拆遷安置補償標準《張家港市城市房屋拆遷管理辦法》第二十條拆遷人應當依照國家法律、法規及本辦法的規定對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑，一律不予補償。違章建筑的認定，由市規劃行政主管部門依法作出。拆除超過批準使用期限的建筑物、構筑物和其它設施等臨時建筑，一律不予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償。第二十一條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十三條第三款、第二十六條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十二條對被拆遷房屋貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素確定市場評估價格，市場評估價格由房屋補償金和區位補償金組成，以現金方式直接支付給被拆遷人。房屋補償金房屋重置價×建筑面積裝修評估值附著物殘余價值契稅補貼。房屋重置價基本重置單價×（1層高增減率）×成新率區位補償金區位價×建筑面積被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的，區位補償按照土地使用面積計算。被拆遷房屋重置價的確定由評估機構按蘇州市房管局《蘇州市房屋重置價格評估辦法》評估確定。市區區位由市國土、規劃等有關行政主管部門劃定，并報市政府批準后公布。被拆遷住宅及非住宅房屋區位補償規定，由市價格、國土、建設、規劃行政主管部門另行制訂。被拆遷房屋的裝修補償，由房地產價格評估機構評估后進行。被拆遷房屋各類附著物補償標準由市建設行政主管部門會同價格行政主管部門規定。自竣工之日（被拆遷房屋的《準建證》頒布之日起六個月為建設期）起至拆遷許可證頒發之日止，不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人的房屋在評估重置價的基礎上另增加百分之十五的補償金。第二十三條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第二十二條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。產權調換的差價（新房市場價格×建筑面積）－（房屋補償金區位補償金）。拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。對實行產權調換所需的拆遷安置房地點，由市規劃行政主管部門根據城市規劃確定。對于在生活在張家港地區的人們來說標準的實施有利于自己的合法權利得到維護，另一方面也有利于推動張家港的拆遷工作，從而使該地區的經濟發展有更為長遠的進步，因此，拆遷工作對于一方人民來說是一件積極地好事。

#蘇州廠房拆遷補償標準#

2023年蘇州廠房拆遷補償標準包括，

1、被征收房屋價值的補償

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

1、經采樣評估，被征收房屋類似房地產市場價格評估基數為，

1．1住宅房屋，每平方米7600元。

1．2商業用房，沿次要道路一層每平方米15100元。

沿次要道路二層每平方米9710元。

沿次要道路三層每平方米7550元。

1．3綜合用房，每平方米6720元。

1．4工業倉儲用房，每平方米2358元。

2、搬遷補償費。

2．1被征收住宅房屋40平方米含40平方米以下的，每戶按500元發放。40平方米以上的，每增加20平方米不足20平方米按20平方米計算，增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發放二次搬遷補償費。

2．2非住宅房屋搬遷補償費。

被征收非住宅房屋40平方米含40平方米以下的，每戶按500元發放。40平方米以上的，每增加40平方米不足40平方米按40平方米計算，增加500元搬遷補償費。

3、住宅房屋臨時安置補償費

住宅的按每平方米每月14元發放。發放中每戶每月不足1000元的，按1000元發放。

非住宅房屋停產、停業損失補償費，征收商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。征收非商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。

#蘇州宅基地拆遷補償標準#

一、蘇州宅基地拆遷補償標準

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

如2015年蘇州市鐵路項目人民政府規定

1、經采樣評估，被征收房屋類似房地產市場價格評估基數為：

(1)住宅房屋：每平方米7600元。

(2)商業用房：沿次要道路一層每平方米15100元;

沿次要道路二層每平方米9710元;

沿次要道路三層每平方米7550元。

(3)綜合用房：每平方米6720元。

(4)工業倉儲用房：每平方米2358元。

2、搬遷補償費。

(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發放;40平方米以上的，每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計算)，增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發放二次搬遷補償費。

(2)非住宅房屋搬遷補償費。

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計算)，增加500元搬遷補償費。

3、住宅房屋臨時安置補償費

住宅的按每平方米每月14元發放。發放中每戶每月不足1000元的，按1000元發放。

非住宅房屋停產、停業損失補償費：征收商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。征收非商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。

二、城市房屋拆遷怎么估價

城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。

1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。

2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。

3、被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的，可以通過委托評估確定。

三、遇到宅基地拆遷問題怎么辦?

找律師，律師可以：

1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔任法律顧問。

2、接受民事案件、行政案件當事人的委托，擔任代理人，參加訴訟。

3、

接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔任代理人，參加訴訟。

4、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調解、仲裁活動。

5、接受委托，提供非訴訟法律服務;解答有關法律的詢問、代寫訴訟文書和有關法律事務的其他文書。

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投稿：陳語玲

內容審核：黃旭暉律師