門面拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細政策,商鋪拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付

一、商鋪拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷獎勵的標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定，被拆遷人可以到市、縣級人民政府查詢相關(guān)的辦法。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋拆遷補償范圍有哪些

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權(quán)人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償?！?/p>

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有一種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有一種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計算其價值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)。

城市房屋拆遷補償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

(2)收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。

(3)收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。

三、商鋪拆遷商戶有補償嗎

有。這個補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)?，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費，也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。

四、拆遷資產(chǎn)補償費用

1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題。

門面房一般用來出租。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。門面房拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么承租者和業(yè)主在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

門面房大部分是直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補償，但沒有詳細的規(guī)定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當(dāng)加以保護的地方，有關(guān)部門能應(yīng)該重視，律師辦案過程中更應(yīng)當(dāng)運用嫻熟的技巧解決。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題。

對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算

設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

商戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，我們在遇見商鋪拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付的問題時可以參考本文內(nèi)容。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●門面拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細政策文件

●門面拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細政策最新

●門面拆遷賠償新規(guī)定

●門面拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2021

●門面拆遷補償方式

●門面房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●門面房拆遷怎么算

●最新的門面房拆遷法

●門面拆遷對租戶有哪些補償

●門面拆遷有哪些補償

●門面房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢

●門面房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢

●門面房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

●門面拆遷賠償新規(guī)定

●門面拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●門面房拆遷怎么算

●門面拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2021

●最新的門面房拆遷法

●門面房拆遷租戶有什么補償

●門面房拆遷是住房的幾倍

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●最新福建農(nóng)村房屋拆遷補償，福建省廈門市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細2022:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●菏澤市房屋拆遷補償辦法，山東菏澤征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●焦作高鐵拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)明細表2024年:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●重慶市九龍坡區(qū)房屋拆遷補償，重慶九龍坡區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●徐州市集體土地拆遷補償，徐州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022:今日土地征收拆遷補償更新

●2015年蕪湖市集體土地拆遷補償，蕪湖拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023:今日土地征收拆遷補償更新

●天津南開區(qū)集體土地拆遷補償，天津津南區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細2023:今日土地征收拆遷補償更新

●城中村拆遷城市補償辦法，城中村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

●永州市集體土地拆遷補償，永州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2021:今日土地征收拆遷補償更新

●無錫市集體土地拆遷補償政策，無錫拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細:今日土地征收拆遷補償更新

●農(nóng)拆遷大棚補償標(biāo)準(zhǔn)明細表，農(nóng)村房屋拆遷補償是多少錢:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●淮安金湖拆遷補償辦法，魚塘征收補償明細是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鄭州2014拆遷補償辦法，河南鄭州拆遷安置補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廣東深圳拆遷安置補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細2023:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村房屋三類型拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋折遷補償價格明細表:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●宿州房屋拆遷有哪些補償，安徽宿州拆遷安置補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細2023:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●杭州市區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)(杭州市區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023)

●洛陽市拆遷房屋補償辦法，洛陽拆遷賠償多少錢,拆除補償明細表:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●武漢市最新房屋拆遷補償辦法，湖北武漢拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●杭州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022(杭州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022最新)

文章來源參考：【頭條】門面拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細政策，門面拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細政策最新

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：施爽

內(nèi)容審核：馮興元教授