莆田廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),莆田市荔城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的

莆田市荔城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為了促進(jìn)莆田市荔城區(qū)第51批次建設(shè)用地的順利進(jìn)行，簡(jiǎn)明房屋補(bǔ)償、安置價(jià)格的測(cè)算方法，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、《莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》(莆政綜【2013】10號(hào))及《莆田市人民政府關(guān)于同意荔城區(qū)第51批次建設(shè)用地征地拆遷補(bǔ)償安置方案的批復(fù)》(莆政綜[2013]73號(hào))，參照莆建房[2010]170號(hào)、莆建房[2010]171號(hào)文件，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況,制定本實(shí)施細(xì)則。

第一條 [適用前提]

1、征遷人與被征遷人原則上按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、莆政綜【2013】10號(hào)文件及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商、簽訂《土地房屋征收拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》;協(xié)商不成的，按《莆田市人民政府關(guān)于同意荔城區(qū)第51批次建設(shè)用地征地拆遷補(bǔ)償安置方案的批復(fù)》(以下簡(jiǎn)稱方案)第十八、第十九條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、為簡(jiǎn)明房屋補(bǔ)償、安置價(jià)格的測(cè)算，本著公平、公正、合理的原則，被征遷人在自愿的基礎(chǔ)上，可以按照本實(shí)施細(xì)則的有關(guān)條款，進(jìn)行協(xié)商、簽訂《土地房屋征收拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。

3、被征遷人為單位的，原則上采取貨幣補(bǔ)償方式，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定執(zhí)行。

第二條 [房屋建筑面積計(jì)算辦法]

1、被征遷的房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T17986-2000規(guī)定執(zhí)行。

2、利用坡屋頂內(nèi)空間的原結(jié)構(gòu)閣樓(俗稱閣樓)建筑面積按GB/T50353-2005規(guī)定予以計(jì)算，該部分不計(jì)入層次。

3、全封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算，未封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

4、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間(俗稱風(fēng)樓)的建筑面積按GB/T17986-2000規(guī)定執(zhí)行。三層及以下房屋的風(fēng)樓按實(shí)際情況給予補(bǔ)償安置，三層以上房屋的風(fēng)樓統(tǒng)一按9㎡/個(gè)給予補(bǔ)償安置。

第三條 [房屋補(bǔ)償項(xiàng)目]

1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償項(xiàng)目為：舊房補(bǔ)償款、裝修補(bǔ)償款、構(gòu)筑物和附著物補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、作價(jià)補(bǔ)償金及其他項(xiàng)目補(bǔ)助費(fèi)。

2、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，補(bǔ)償項(xiàng)目為：舊房補(bǔ)償款、裝修補(bǔ)償款、構(gòu)筑物和附著物補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、其他項(xiàng)目補(bǔ)助費(fèi)。

第四條 [舊房補(bǔ)償款]

舊房補(bǔ)償款包含：

房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)+裝修補(bǔ)償款、埕空地、構(gòu)筑物、附著物、圍墻內(nèi)果雜地和果樹補(bǔ)償價(jià)。

第五條 [裝飾補(bǔ)償款]

合法建(構(gòu))筑物裝飾項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)按本細(xì)則附件6及附件12標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第六條 [構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償款]

1、構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償款按照本細(xì)則附件5、6標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、畜舍、禽舍等臨時(shí)簡(jiǎn)易搭蓋建筑物按其建筑面積70-100元/㎡予以補(bǔ)償;室外廁所、雜物間等附屬用房按建筑面積100-120元/㎡給予補(bǔ)償，但不予安置。以上附屬房土地部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為48.7元/㎡。

3、有合法用地手續(xù)的埕地按200元/㎡予以補(bǔ)償。

第七條 [搬遷補(bǔ)助費(fèi)]

搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征遷房屋的合法建筑面積計(jì)算，住宅用房每次6元∕㎡，倉(cāng)儲(chǔ)、辦公用房每次7元∕㎡，生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房每次8元∕㎡;搬遷補(bǔ)助費(fèi)少于200元/次的按200元/次計(jì);選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц兑淮蔚陌徇w補(bǔ)助費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按往返兩次計(jì)算。

第八條 [住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)]

對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行自行過渡，過渡期限為36個(gè)月。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征遷房屋的合法建筑面積計(jì)算，每月5.5元∕㎡。被征遷房屋的合法建筑面積低于30 m2的，按30 m2計(jì)。因征遷人的責(zé)任造成逾期安置的，征遷人對(duì)自行過渡的被征遷人從逾期安置之日起支付雙倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第九條 [商業(yè)用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)]

商業(yè)用房部分(含商業(yè)附屬用房)由征遷人按被征遷商業(yè)用房面積每月每平方米35元支付。從被征遷人交房之日起計(jì)，至安置房竣工驗(yàn)收合格后通知結(jié)算之日止，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。

第十條 [其他項(xiàng)目補(bǔ)助費(fèi)]

1、電話移機(jī)：按電信局現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)58元/部次計(jì)，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)。

2、有線電視移機(jī)：按200元/戶·次計(jì)(以有線電視收視證為憑)，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。

第十一條 [房屋征遷補(bǔ)償認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)]

被征遷人符合以下條件之一的，應(yīng)給予認(rèn)定補(bǔ)償:

(一)持有合法的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。

(二)雖無產(chǎn)權(quán)原證件，但確系建國(guó)前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋的。

(三)《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實(shí)施前，批準(zhǔn)建房手續(xù)雖不健全的，但經(jīng)歷次清房(1982、1986、1991、1997)或兩權(quán)發(fā)證處理并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交了款項(xiàng)的房地產(chǎn)。

(四)歷年經(jīng)國(guó)土、建設(shè)等部門行政處罰到位，一直作為住房使用且只有一處住房的房產(chǎn)。

(五)2000年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規(guī)定條件的居住房屋，三層以下的(含三層)，按實(shí)際丈量面積予以認(rèn)定補(bǔ)償。

三層以上部分按房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償，但不予安置，如能按時(shí)簽約交房的，另予以獎(jiǎng)勵(lì)1850元/㎡。

(六)2006年航攝影像圖上有建筑圖斑(2000年航攝影像圖上沒有建筑圖斑)，但不符合本條前四款規(guī)定條件的居住房屋，三層以下的(含三層)，按實(shí)際丈量面積的50%予以認(rèn)定補(bǔ)償。

三層以下的另外50%部分面積及三層以上部分按房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償，但不予安置，如能按時(shí)簽約交房的，另予以獎(jiǎng)勵(lì)1850元/㎡。

第十二條 [房屋安置方式]

征遷房屋采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償兩種安置方式，由被征遷人自主選擇其中一種。

1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征遷房屋為一層的，按被征遷房屋主房建筑面積的1.3倍面積予以安置;被征遷房屋為二層的，按被征遷主房建筑面積的1.1倍予以安置;被征遷房屋為三層的，按照1：1給予等面積安置。

被征遷房屋為三層以上的，一至三層部分按1：1給予等面積安置。三層以上部分按房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償，但不予安置，如能按時(shí)簽約交房的，另予以獎(jiǎng)勵(lì)1850元/ ㎡。

單戶被征遷主房占地面積超過150平方米的，超出部分按房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償，但不予安置，如能按時(shí)簽約交房的，另予以獎(jiǎng)勵(lì)1850元/㎡。

2、選擇貨幣補(bǔ)償方式的，可安置的合法建筑面積部分除按房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估補(bǔ)償外，再給予貨幣作價(jià)補(bǔ)償金。貨幣作價(jià)補(bǔ)償金按2300元/㎡計(jì)算。

其他合法建筑面積部分，按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估補(bǔ)償，但不享受貨幣作價(jià)補(bǔ)償金。如能按時(shí)簽約交房的，另予以獎(jiǎng)勵(lì)1850元/ ㎡。

第十三條 [安置辦法及標(biāo)準(zhǔn)]

1、安置房位置：安置房就近建在鞋服城入口處西北側(cè)，具體位置以規(guī)劃總平面圖為準(zhǔn)，工程建設(shè)根據(jù)該片區(qū)的總體規(guī)劃及設(shè)計(jì)進(jìn)行。安置房的具體位置詳見安置示意圖(戶型結(jié)構(gòu)及面積等以最后批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖為準(zhǔn))。

2、安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，高層配置電梯，工程質(zhì)量以驗(yàn)收合格為準(zhǔn)，外墻以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，內(nèi)墻面為砂漿打底，樓面為鋼筋混凝土樓板，入室門安裝防火門，外窗鋁合金或塑鋼窗，不安裝內(nèi)門窗，陽(yáng)臺(tái)配備隱形防盜網(wǎng)。安置房自來水、照明線路送到戶內(nèi)，原房沒有辦理水電立戶手續(xù)的，重新辦理立戶手續(xù)，其費(fèi)用由被征遷人自行負(fù)責(zé);民用改為商用的、增容部分及室內(nèi)水電線路費(fèi)用由被征遷人自行承擔(dān);選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w人，原水電立戶費(fèi)部分按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

3、選房規(guī)則：被征遷人按照簽約的先后順序依次選擇安置房的樓房號(hào)，簽約的順序以先丈量、評(píng)估結(jié)算清楚后，按丈量、評(píng)估的先后順序依次進(jìn)行簽約;同一時(shí)間丈量、評(píng)估的，抽簽決定簽約的先后順序。先簽約的先選擇安置房，在選擇安置房時(shí)，應(yīng)選擇最接近于被征遷人可安置面積的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;單戶被征遷房屋合法的建筑面積少于30㎡的及安置后剩余面積小于30㎡的，原則上不予安置，按貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。

選擇的安置房面積小于可安置面積的，小于可安置面積部分按貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。

4、分戶原則：原則上以戶為單位(以戶口簿為準(zhǔn))，安置對(duì)象為土地房屋權(quán)屬來源資料體現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)人，但同一戶口簿多子女的家庭，在被征遷前已成婚未分家或已達(dá)十八周歲的，由產(chǎn)權(quán)人提出分戶書面申請(qǐng)，并經(jīng)征遷人同意后，可以分戶。分戶應(yīng)遵循以下五個(gè)原則：①多子女的父母，分戶后必須跟隨其中子女之一，不予獨(dú)立一戶。②獨(dú)生子女的父母，隨子女同戶安置，不予另立分戶。③夫妻之間不予分戶。④未滿十八周歲的子女一律不予獨(dú)立分戶，應(yīng)隨其父母戶安置。⑤不屬直系子女(如為抱養(yǎng)的，須有合法手續(xù))不予改名分戶。屆時(shí)有分戶的被征遷戶必須提供戶口簿，子女外嫁或戶口外遷的必須提供公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明，到指揮部確認(rèn)分戶事宜。

5、特殊人群安置：沒有居住房屋或未達(dá)到安置條件的五保戶按有關(guān)規(guī)定予以照顧。

6、安置房的房產(chǎn)證和土地證由征遷人統(tǒng)一辦理，被征遷人應(yīng)予協(xié)助辦理。辦理房產(chǎn)證和土地證所應(yīng)交納的稅費(fèi)，均按國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被拆遷房屋的權(quán)屬證件在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)統(tǒng)一收回注銷，等面積的免收辦證費(fèi)用;沒有權(quán)屬證件的和超過拆遷房屋的合法建筑面積部分，辦證費(fèi)用一律由被征遷人自行承擔(dān)。

第十四條 安置房?jī)r(jià)格

1、安置價(jià)：高層安置房1600元/㎡，被征遷人所選安置房面積與可安置的面積相等部分，按安置價(jià)計(jì)價(jià)。

2、優(yōu)惠價(jià)：高層安置房2100元/㎡，個(gè)別因戶型及結(jié)構(gòu)原因，被征遷人所選安置房面積超過可安置的面積15㎡以內(nèi)的，按優(yōu)惠價(jià)計(jì)價(jià)。

3、市場(chǎng)參考價(jià)：高層安置房4300元/㎡(基準(zhǔn)層)，安置房面積超過被征遷人可安置的面積15㎡以上的，按市場(chǎng)參考價(jià)計(jì)價(jià)。舊房整幢選房(含分戶后)總面積超過15㎡的，仍按照市場(chǎng)參考價(jià)計(jì)價(jià)。

4、高層安置房以第7層為基準(zhǔn)層(不包含裙樓)，層次差按每層30元/㎡遞增;基準(zhǔn)層及基準(zhǔn)層以下層次套房不計(jì)層次差。

第十五條 [商業(yè)用房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償安置]

1、房屋所有權(quán)證登記為商業(yè)用房或土地使用證登記為商業(yè)用地的,可按店面認(rèn)定。

2、現(xiàn)狀為臨街店面，但房屋所有權(quán)證、土地使用證上載明為住宅或沒有辦理權(quán)屬證書的，符合以下條例之一的，可按店面認(rèn)定：

(1)1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》實(shí)施前以來一直作為店面經(jīng)商，并領(lǐng)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的;

(2)1984年1月5日后至1990年4月1日前未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)臨街住宅改為商業(yè)店面并延續(xù)使用的，且同時(shí)領(lǐng)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的;

未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自拆卸自然間隔的，仍按原自然間隔分別計(jì)算店面和其它用房面積。

(3)1990年4月1日以后經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)臨街住宅改為商業(yè)店面，并領(lǐng)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的;

(4)批準(zhǔn)用地文件規(guī)定為商業(yè)用地的臨街建筑物第一自然間隔進(jìn)深部分或土地使用權(quán)證中載明為商業(yè)用地部分的。

3、店面建筑面積原則上按原房設(shè)計(jì)的第一自然間隔計(jì)算，但舊店面進(jìn)深超過8米的按8米認(rèn)定，其余的認(rèn)定為店面附屬用房。

4、商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本細(xì)則第四條“商業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行。

5、商業(yè)用房安置辦法：被征遷房屋認(rèn)定為店面(含附屬用房)的，被征遷人可以在安置區(qū)內(nèi)指定的店面進(jìn)行選房安置。不愿選擇店面安置的或因未及時(shí)簽約店面已被全部安置完畢的，也可以在指定的店面之外選擇商場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)權(quán)安置。舊店面及附屬用房如超過安置店面面積的部分，可計(jì)入住宅面積予以安置，其安置價(jià)格按本條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、安置區(qū)商業(yè)用房的結(jié)構(gòu)及裝修標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋混凝土框架或框剪結(jié)構(gòu)，工程質(zhì)量以驗(yàn)收合格為準(zhǔn)，外墻裝修以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，內(nèi)墻面為混合砂漿打底。自來水、用電立戶手續(xù)由征遷人統(tǒng)一代辦，立戶費(fèi)用由被征遷人另行承擔(dān)。

7、在通知簽約之日起第1天至第5天內(nèi)簽約的按等面積安置價(jià)格(包括超面積部分的市場(chǎng)讓利價(jià))的80%計(jì)取，在第6至第7天簽約的按85%計(jì)取，超過第8至第9天的按90%計(jì)取，超過第9天的按100%計(jì)取。

第十六條 [獎(jiǎng)勵(lì)金]

1、丈量評(píng)估獎(jiǎng)勵(lì)：凡在征遷人公布的丈量評(píng)估期限內(nèi)按時(shí)配合完成丈量評(píng)估的，在簽約時(shí)按被拆遷房屋的合法建筑面積計(jì)，住宅用房獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡，商業(yè)用房獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡。

2、簽約獎(jiǎng)勵(lì)：(1)在第一階段期限內(nèi)(征遷人公布的簽約之日起5天內(nèi))或提前簽約的，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房的，按被拆遷房屋的合法建筑面積計(jì)，住宅用房獎(jiǎng)勵(lì)300元/㎡，商業(yè)用房獎(jiǎng)勵(lì)400元/㎡。

(2)在第二階段期限內(nèi)(征遷人公布的簽約之日起第6天至第7天)簽約并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房的，按被拆遷房屋的合法建筑面積計(jì)，住宅用房獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡，商業(yè)用房獎(jiǎng)勵(lì)300元/㎡。

(3)在第三階段期限內(nèi)(征遷人公布的簽約之日起第8天至第9天)簽約并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房的，按被拆遷房屋的合法建筑面積計(jì)，住宅用房獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡，商業(yè)用房獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡。

(4)上述各階段的具體日期以征遷人另行通知的時(shí)間為準(zhǔn)。

(5)超過上述三個(gè)階段期限簽約的及不按時(shí)交房的不享受獎(jiǎng)勵(lì)金。

(6)選擇貨幣補(bǔ)償方式的，凡在上述三個(gè)階段內(nèi)簽約并按時(shí)交房的，同樣享受上述獎(jiǎng)勵(lì)。

第十七條 [商場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)權(quán)購(gòu)置辦法]

1、凡在征遷人規(guī)定的簽約期限內(nèi)按時(shí)簽約并選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征遷人(不含單位)，可按本條規(guī)定購(gòu)置商場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)權(quán)，至售完為止;超過規(guī)定期限簽約的，概不享受商場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)權(quán)購(gòu)置。

2、購(gòu)置商場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)權(quán)條件：在通知簽約期限內(nèi)簽約的，被征遷人(以戶為單位)可以按該戶扣除店面安置后剩余的商業(yè)面積及被征遷房屋合法建筑占地面積的30%比例給予購(gòu)置商場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)權(quán)(含公攤面積，下同)。低于15㎡的，可按15㎡予以購(gòu)置，售完為止。所購(gòu)置商場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)權(quán)部分的面積應(yīng)計(jì)入安置面積。

3、商場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)權(quán)購(gòu)置價(jià)格6900元/㎡。

在通知簽約之日起第1天至第5天內(nèi)簽約的按購(gòu)置價(jià)格的80%計(jì)取，在第6至第7天簽約的按購(gòu)置價(jià)格的85%計(jì)取，超過第8至第9天的按90%計(jì)取，超過第9天的按100%計(jì)取。

4、被征遷人按購(gòu)置的先后順序選擇商場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)權(quán)位置后，應(yīng)與征遷人簽訂協(xié)議書，并按協(xié)議書約定的時(shí)間交納商場(chǎng)價(jià)款;如不按時(shí)交房的及逾期交款的，視為放棄所購(gòu)置的商場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)權(quán)。

5、商場(chǎng)結(jié)構(gòu)及裝修標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，工程質(zhì)量以驗(yàn)收合格為準(zhǔn)，外墻裝修以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，內(nèi)墻面和天棚為混合砂漿打底，自來水、用電立戶手續(xù)由征遷人統(tǒng)一代辦，立戶費(fèi)用由被征遷人另行承擔(dān)。

第十八條 [商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)管理辦法]

1、商場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)權(quán)歸各被征遷人按份共有，統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證，不辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證。

2、被征遷人購(gòu)置的商場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)權(quán)委托被征遷人所在的村(居)委會(huì)統(tǒng)一管理。

第十九條 國(guó)有土地上及村集體的房產(chǎn)補(bǔ)償安置辦法

1、征收國(guó)有土地上單位(不含工業(yè)企業(yè))的房屋，按評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

2、征收國(guó)有土地上個(gè)人的房屋，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)適用本細(xì)則;如選擇貨幣補(bǔ)償方式的，其房屋補(bǔ)償費(fèi)除按莆建房[2010]170號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新補(bǔ)償(2480×成新度)元/㎡外，再給予貨幣作價(jià)補(bǔ)償金，貨幣作價(jià)補(bǔ)償金按3000元/㎡計(jì)算。

3、村集體公產(chǎn)，按本細(xì)則規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置，權(quán)益歸村集體所有。

第二十條 工業(yè)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償安置辦法

片區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)依法審批、注冊(cè)、登記、納稅并在依法審批的工業(yè)用地上建設(shè)的工礦倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《莆田市人民政府關(guān)于推進(jìn)城區(qū)工業(yè)企業(yè)搬遷的意見》(莆政綜[2011]18號(hào))及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定實(shí)施。

第二十二條 違章建筑處理辦法

1、2006年12月至2009年3月27日(莆田市清理整治違法用地、違法建設(shè)專項(xiàng)行動(dòng)工作方案的通知)期間的“兩違”建筑房屋不予補(bǔ)償安置，但被征遷人如在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并交房的，按房屋的建筑面積給予材料費(fèi)補(bǔ)貼，材料費(fèi)補(bǔ)貼單價(jià)為框架390元/㎡、磚混290元/㎡、磚木190元/㎡。

2、2009年3月27日以后的“兩違”建筑房屋，一律不予補(bǔ)償安置及材料費(fèi)補(bǔ)貼，被征遷人如能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并交房的，適當(dāng)予以70-120元/㎡(根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì))的按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

3、搭建的房屋，土地部分面積按25.2元/㎡計(jì)算。

第二十三條 簽約須知

簽訂土地房屋征收拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被征遷人應(yīng)持有以下有效證件：

1、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、本村(居)戶口薄原件及水電立戶、交款憑證;

2、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證原件或其他房地產(chǎn)權(quán)屬來源證件;

3、由他人代為簽約的，應(yīng)按照規(guī)定提交授權(quán)委托書。

第二十四條 結(jié)算辦法

1、選擇貨幣補(bǔ)償方式的，被征遷人在達(dá)成協(xié)議并在辦理交房手續(xù)，理順租賃關(guān)系后一個(gè)月內(nèi)，由征遷人一次性支付給被征遷人房屋拆遷補(bǔ)償款。如征遷人未按約定的時(shí)間支付補(bǔ)償款，則自逾期之日起至實(shí)際全額支付之日止，按未付金額的日萬分之二支付違約金給被征遷人。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征遷房屋的補(bǔ)償款與安置房?jī)r(jià)款對(duì)抵后，剩余款項(xiàng)在簽約并辦理交房手續(xù)后三十日內(nèi)由征遷人支付給被拆遷人;不足款項(xiàng)(差價(jià)款)由被征遷人按安置房建設(shè)進(jìn)度支付給征遷人，即：

(1)安置房基礎(chǔ)工程開工時(shí)，付差價(jià)款的25%;

(2)安置房主體工程七層樓面砼施工時(shí)，付差價(jià)款的50%;

(3)安置房主體封頂時(shí)，付差價(jià)款的20%;

(4)安置房竣工驗(yàn)收合格交付使用前，按實(shí)結(jié)算，付清余額。

被征遷人如不按時(shí)支付差價(jià)款，則須按應(yīng)交差價(jià)款的日萬分之二支付違約金給征遷人，直至付清為止。如至征遷人確定的交房之日止，被征遷人仍未付清差價(jià)款，則征遷人有權(quán)暫緩交房，并不再支付臨時(shí)過渡費(fèi)給被征遷人。如被征遷人強(qiáng)行占用安置房的，征遷人有權(quán)收回安置房并可依法依規(guī)嚴(yán)厲追究被征遷人的法律責(zé)任，由此造成損失的由被征遷人自行承擔(dān)。被征遷人除承擔(dān)違約金責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)占用期間每月每套3000元的占用費(fèi)。

第二十五條 特殊情形

方案中未明確的其他特殊情形，在本實(shí)施細(xì)則的基礎(chǔ)上，由由各征遷小組收集分析研究后提出處理意見，報(bào)荔城區(qū)黃石城市綠地工程征遷安置工作指揮部審后實(shí)施。

第二十六條 [附則]

本實(shí)施細(xì)則解釋權(quán)歸荔城區(qū)黃石城市綠地工程征遷安置工作指揮部。實(shí)施細(xì)則未盡事宜，按照《方案》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

上述即為莆田市荔城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體介紹，通過了解可知，房屋拆遷補(bǔ)償涉及到房屋拆遷補(bǔ)償、房屋拆遷安置費(fèi)等內(nèi)容的補(bǔ)償。具體的內(nèi)容，大家可以從上文中進(jìn)行了解。總之，房屋拆遷不是一個(gè)簡(jiǎn)單易行的工程項(xiàng)目，需要多方面的配合，才能保證順利的進(jìn)行。更多問題可以咨詢圣運(yùn)的律師，希望可以幫助到大家。

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投稿：呂晴

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