公司拆遷補償標準明細昆山,昆山廠房拆遷補償標準

一、昆山廠房拆遷補償標準？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

其中被征征收房屋的價值，包括對被征收房屋的補償以及對被征收土地的補償，征補條例將二者合二為一，統稱為對被征收房屋價值的補償，另外在企業拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產的損失的等，另外根據企業選擇的安置方式的不同。所以我們將國有土地上自有產權的企業拆遷補償整理成兩個公式：

(一)自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公示為：

補償金額=土地區位補償價 房屋面積×房屋重置成新價 附屬物及設備損失及重置成新費 設備搬遷安裝費 解聘員工的安置補償費 停產停業損失(營業面積×每平米補償標準) 獎勵和補助 其他無形資產損失;

(二)自有產權企業拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公示為：

補償金額=安置房與原房屋之間差價補償 設備搬遷安裝費 臨時安置費 解聘員工的安置補償費 停產停業損失(營業面積×每平米補償標準) 獎勵和補助 其他無形資產損失。

企業在遇到拆遷時，要在專業人士的指導下，及時對自己的損失進行清查，準備好財產清單，并且要準備好先關的證據，以備在后續的維權中有效的應對。

二、拆遷補償是按戶口還是人頭支付?

農村拆遷補償不是按戶口也不是按人頭,而是按照被拆遷的面積來計算，與戶口有關的是安置補助。也就是說,房屋征收拆遷情況下,補償是按照房屋面積,和戶口無關,而安置補助是按照戶口。只在集體土地上房屋拆遷的情況下,才有按人頭給予的安置補助。不論按戶口或人頭補償是用于拆遷安置房產及過渡補償款。其他方面的補償主要依據產權來補償,也是根據其土地用途的不同而選擇不同的補償標準。

三、簽訂拆遷補償協議都有什么注意事項?

1、主體是否合法

我們與之簽訂協議的主體一定是合法的、能夠承擔法律責任的主體，否則一旦出現問題就會面臨無法履行的風險。諸如指揮部、辦公室等機構，在征地拆遷后就會撤銷，找都找不到的情況下，履行、承擔責任等問題更是無從談起。

2、主要條款是否明確

大部分人可能一生只經歷一次拆遷，在簽訂合同時，不清楚哪些細節應當注意也是情有可原的。但是，如果主要內容不明確，一旦在履行中出現問題，就可能出現不必要的麻煩。合同中應當注意的主要條款包括：補償款的總金額及各項補償內容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體的位置等等。

3、是否約定違約責任

一般情況下，雙方已經達成一致的事項，尤其是落實到合同中、已經明確規定的事項，基本上都能實現。但為了以防萬一，在簽訂合同時，一定要約定違約責任。該條款對督促對方履行合同也有一定的作用。

4、履行程序是否合法

很多拆遷項目都要求合同簽訂后，被拆遷人馬上騰房，在房屋交付后才支付拆遷補償款，極個別項目甚至要求先騰房，后簽合同，最后才支付補償款。這種合同履行方式具有很大的風險。實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

5、是否有不公平條款

例如一些可變更條款，一旦拆遷協議中出現這種模糊條款，被拆遷人的合法權益就很難得到很好的維護。不要認為這些內容與自己無關。在大量的拆遷案件中，很多問題都是顯而易見的，只是在簽約過程中未引起足夠的重視，最終引發問題。事關自己利益的事項一定要重視。如果已經出現問題，一定要盡早咨詢專業律師。

因企業廠房產權歸屬不同，昆山市國有土地上廠房征收搬遷補償費計算方式也不一樣。無論是那種計算公式，補償項目是一樣的，都包括拆遷資產補償費、停業停產補償費和政策性補償費等。企業遇到廠房拆遷時，應該找專業人士指導，準備好資產清單，以便獲得應得的補償。昆山廠房拆遷補償標準，這個問題在上述文章中已經給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對您有所幫助，如果你還有相關問題可以點擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢圣運網專業律師。

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文章來源參考：【頭條】公司拆遷補償標準明細昆山，昆山公司搬遷賠償標準

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投稿：梁鵬國

內容審核：李軒教授