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房屋拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最新(房屋拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最新規(guī)定)

發(fā)布時間：
2024-10-25 12:14:09
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最新，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理房屋拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最新的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●房屋拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最新消息●房屋拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最新規(guī)定●房屋拆遷評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最新(房屋拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最新規(guī)定)

#拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算房屋拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)#

土地評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國家計(jì)委、國家土地管理局的計(jì)價格〔1994〕2017號文件，土地價格評估按如下規(guī)定收費(fèi)：（1）一般宗地評估采取差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按土地價格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的總額，各檔收費(fèi)累進(jìn)之和為收費(fèi)總額，按照《宗地地價評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：宗地地價評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 檔次標(biāo)的總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 1 100以下(含100) 4 2 100以上至200 3 3 200以上至1000 2 4 1000以上至2000 1.5 5 2000以上至5000 0.8 6 5000以上至10000 0.4 7 10000以上 0.1 其中為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收評估費(fèi)，每宗地評估費(fèi)不足300元的按300元收取。為清產(chǎn)核資的進(jìn)行的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％計(jì)收評估費(fèi)，每宗地評估費(fèi)不足300元的按300元收取。這個是標(biāo)準(zhǔn)，你照標(biāo)準(zhǔn)算下你的就可以了！

#房屋評估費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)收#

評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：100萬以下是千分之六，資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：檔次計(jì)費(fèi)額度（萬元）差額計(jì)費(fèi)率（千分率）1 100以下（含100） 62 100以上~1000（含1000） 2.53 1000以上~5000（含5000） 0.8

#房產(chǎn)評估是怎么收費(fèi)的呢#

房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)。清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評估費(fèi)。因征用拆遷對房屋進(jìn)行價格評估的，按補(bǔ)償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費(fèi)。仲裁房地產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，需重新核定價格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)。實(shí)行政府指導(dǎo)價的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書面咨詢費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買賣代理費(fèi)。普通咨詢報告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。房屋租賃代理費(fèi)，無論銷售的租賃期限長短，均按半至一月銷售租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按銷售價格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：500萬元以下2.5%501-2000萬元2%2001-5000萬元 1.5%5001-10000萬元 1%10001萬元以上 0.5%實(shí)行獨(dú)有代理的較高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過銷售價格總額的2.8%。擴(kuò)展資料：房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運(yùn)用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價格所作出的估計(jì)、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)狻崃Α⒌缆吠ǎ恋仄秸ＹY本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的平均水平價格。標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。出讓地價、轉(zhuǎn)讓地價和其他地價。房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點(diǎn)重新建造時，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。補(bǔ)地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。參考資料：搜狗百科：房地產(chǎn)評估

#國家最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 　　注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國有土地二類：　　1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國土地法及土地法實(shí)施條例確定。可向當(dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。　　2.國有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。具體說來：　　(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; 　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

#房屋評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)#

您好！房屋評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋本身的價值計(jì)費(fèi)的。房屋總價在100萬元人民幣以下的，按照房屋總價的千分之五收取，房屋總價在100萬元人民幣以上，1000萬元人民幣以下的，按照房屋總價的千分之二點(diǎn)五收取。謝謝閱讀！

#房產(chǎn)評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)#

房產(chǎn)評估費(fèi)分檔計(jì)算如下所示:(1)如果所評估的房產(chǎn)的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費(fèi)按照房產(chǎn)總價值的5%進(jìn)行收取。(2)假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的2.5%進(jìn)行收取。(3)再甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的1.5%進(jìn)行收取。(4)更甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.8%進(jìn)行收取。(5)如果所需要評估的房產(chǎn)的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.4%進(jìn)行收取。(6)假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.2%進(jìn)行收取。(7)如果所需要評估的房價的總價值甚至高于10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.1%進(jìn)行收取。

#遼寧省拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)#

依照《房屋評估辦法》的規(guī)定，房屋評估費(fèi)用是按當(dāng)?shù)匚飪r局批準(zhǔn)來執(zhí)行的，因此各地的標(biāo)準(zhǔn)不一。但一般都在房屋價格的1-2%左右，隨著價格不同而相應(yīng)調(diào)整，價格高者評估費(fèi)比例稍低。

#房產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的#

房產(chǎn)評估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：住房評估價格的千分之六，評估價格是評估機(jī)構(gòu)依據(jù)住房面積，裝修，周邊房價，折舊等因素給出的一個公道價格，所有過戶稅費(fèi)，依照這個價格計(jì)算和繳納。

#沒有產(chǎn)權(quán)證就一定是小產(chǎn)權(quán)房嗎#

沒有房產(chǎn)證的不一定是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。實(shí)際中，合法建成的小產(chǎn)權(quán)房，不管是否已經(jīng)進(jìn)行交易，被依法納入征收拆遷范圍的，即可以獲取相應(yīng)的補(bǔ)償。具體而言，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時可以要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。并且，根據(jù)補(bǔ)償?shù)姆秶课莶疬w補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)被拆遷人房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

#房屋拆遷評估鑒定費(fèi)如何確定？#

鑒定費(fèi)按拆遷房屋評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的20%-40%收取本報訊（實(shí)習(xí)記者劉星）北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會成立房屋拆遷評估專家委員會以來，對外辦公已有一個多月。據(jù)記者了解，現(xiàn)已有市民委托專家委員會對房屋拆遷評估報告進(jìn)行鑒定，而對于市民較為關(guān)心的收費(fèi)問題，也于近日得到確定。目前，北京市發(fā)改委批復(fù)了北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會報送的《關(guān)于房屋拆遷評估技術(shù)鑒定收費(fèi)的請示》，明確了房屋拆遷評估結(jié)果技術(shù)鑒定費(fèi)按拆遷房屋評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的20%-40%收取，并可根據(jù)具體情況上浮30%.同時，北京市發(fā)改委在批復(fù)中指出，此項(xiàng)收費(fèi)為經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，要按有關(guān)規(guī)定明碼標(biāo)價。據(jù)北京市發(fā)改委的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前專家委員會的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按正常估價費(fèi)的30%-40%收取。