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深圳魚塘拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),魚塘征收補(bǔ)償是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

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    2024-10-25 12:51:55
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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深圳魚塘拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),魚塘征收補(bǔ)償是怎樣的,一、魚塘征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn) 征收土地的補(bǔ)償包括:土地補(bǔ)償金(是給土地所有權(quán)人,即該村集體組織);安置補(bǔ)助費(fèi)(使用人的安置補(bǔ)助費(fèi)用)、青苗補(bǔ)償費(fèi)(參照你們魚塘的實(shí)際收入損失進(jìn)行賠償)。 (一)土地補(bǔ)償金

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深圳魚塘拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),魚塘征收補(bǔ)償是怎樣的

一、魚塘征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

征收土地的補(bǔ)償包括:土地補(bǔ)償金(是給土地所有權(quán)人,即該村集體組織);安置補(bǔ)助費(fèi)(使用人的安置補(bǔ)助費(fèi)用)、青苗補(bǔ)償費(fèi)(參照你們魚塘的實(shí)際收入損失進(jìn)行賠償)。

(一)土地補(bǔ)償金

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

(二)土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(三)青苗補(bǔ)償費(fèi)

對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。

二、魚塘征收補(bǔ)償?shù)脑u估方式

對征占魚塘的補(bǔ)償,以往的方式是參照耕地(主要是水田)的產(chǎn)值或者在耕地產(chǎn)值基礎(chǔ)上提高一定幅度作為魚塘產(chǎn)值,再結(jié)合“兩費(fèi)”的倍數(shù)確定補(bǔ)償價(jià)格。而運(yùn)用收益還原法評估魚塘設(shè)施價(jià)格是較為客觀、合理的,它也繼承了傳統(tǒng)的按農(nóng)業(yè)產(chǎn)值結(jié)合倍數(shù)確定補(bǔ)償價(jià)格的基本理念,但它較此方法更為科學(xué)合理。收益還原法不是按以往前三年的年產(chǎn)值乘以補(bǔ)償倍數(shù)的對原有生產(chǎn)能力的補(bǔ)償,它是通過科學(xué)判斷未來市場價(jià)格來確定假設(shè)在持續(xù)經(jīng)營、最佳使用的前提下,放棄經(jīng)營所造成的收益損失。它不是基于現(xiàn)在,而是科學(xué)合理地模擬未來,并以土地最佳使用方式為條件,體現(xiàn)了預(yù)期收益水平,因而更體現(xiàn)了對損失的補(bǔ)償性。

三、魚塘征收補(bǔ)償?shù)拿娣e計(jì)算

通常對線路穿越魚塘的征地面積,一般按水面有形物體的表面積掌握,包括道線、輔路、防浸護(hù)堤等,面積直觀可確定,但直觀所反映的并不是占地的實(shí)際。這種方式本身忽視了魚塘立體結(jié)構(gòu)、水體介質(zhì)、壩體帶來的容積和水位變化、水下養(yǎng)殖生產(chǎn)空間的變化,而解決水下空間的實(shí)體變化與水面表象關(guān)系必須建立一個(gè)合理的水下、水中、水面的轉(zhuǎn)化關(guān)系,充分利用水體的可塑性的介質(zhì)特點(diǎn)。主要方法有兩個(gè):

(一)容積比例分?jǐn)偡?/strong>

借助地上建筑按各自用途的建筑面積分?jǐn)偪偨ㄖ娣e的比例作為分?jǐn)偼恋孛娣e的比例系數(shù),將線路沉入式壩體占新形成的現(xiàn)狀魚塘容積的比例,作為分?jǐn)偹姹砻娣e的比例系數(shù),將所得的面積作為征地補(bǔ)償面積,即容積比例分?jǐn)偡ā_@種方式的數(shù)學(xué)計(jì)算意義必須是梯形結(jié)構(gòu),而不是矩形結(jié)構(gòu)。

(二)透視反射法

直接以水下壩體的底面積向上投影至水面的投影面積作為占地面積。這種方法符合透視原理,利用魚塘水深相對較淺,基底可視特點(diǎn),將水下地表表面積隔水透射,空間換位,重新真實(shí)反映水下壩體實(shí)際占地情況。缺點(diǎn)是它沒有充分利用水體整體性和介質(zhì)性、變化性特點(diǎn)。

綜上所訴,魚塘征收補(bǔ)償和土地征收補(bǔ)償大致是一樣的,但也有些區(qū)別。畢竟魚塘和一般土地不一樣,魚塘是立體結(jié)構(gòu),容積和水下養(yǎng)殖空間都會(huì)有變化。圣運(yùn)在此提醒廣大養(yǎng)殖戶,由于各個(gè)地區(qū)的征收辦法不一樣,所以征收補(bǔ)償也就有些差異,具體情況請咨詢當(dāng)?shù)卣?/p>

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投稿:阮悅鈺

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