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上海拆遷戶(上海拆遷戶很有錢嗎)

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-25 17:49:53
作者：
圣運(yùn)律師
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上海拆遷戶，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理上海拆遷戶的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●上海拆遷戶有多少●上海拆遷戶很有錢嗎●上海拆遷戶口有用嗎。

上海拆遷戶(上海拆遷戶很有錢嗎)

#上海拆遷戶安置小區(qū)都在那些地方#

這個(gè)目前還在計(jì)劃中，還沒(méi)那塊，可以當(dāng)?shù)氐慕值乐苯訂?wèn)下估計(jì)是這個(gè)是還需要一段時(shí)間，最少出通知還要有四五個(gè)月的樣子最好是可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門的網(wǎng)站問(wèn)下最好了這個(gè)上面可能你問(wèn)的得不到最佳的答案畢竟這個(gè)上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了那你就要做好準(zhǔn)備的了，以及以后的一個(gè)房子規(guī)劃等等，要運(yùn)籌帷幄，到時(shí)候受手訪腳亂就不好了

#上海房屋拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程中，如何認(rèn)定被安置人口？#

《根據(jù)上海市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法》規(guī)定：有本市戶口的： 1、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年，且本市無(wú)其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認(rèn)定為被拆遷房屋的應(yīng)安置人口。 2、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無(wú)其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。 1) 拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女 2) 因工作需要要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的 3) 因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的 4) 海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的 5) 本市居民因應(yīng)征入伍、出國(guó)（境）而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后有恢復(fù)的 6) 本市居民因服刑、被勞動(dòng)教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的 7) 市政府規(guī)定的其他情形。

#上海拆遷是按戶口還是面積分#

上海拆遷是按面積進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》：第三十三條（居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額）拆遷居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆除房屋的建筑面積確定。執(zhí)行本細(xì)則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規(guī)定時(shí)，適用被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。擴(kuò)展資料：根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》：第二十一條（拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：（一）被拆除房屋的建筑面積；（二）貨幣補(bǔ)償金額；（三）補(bǔ)償安置方式；（四）搬遷期限；（五）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當(dāng)事人參照使用。拆遷期限屆滿后的30日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)區(qū)、縣房地局備案。參考資料：搜狗百科——上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

#請(qǐng)問(wèn)上海市房屋拆遷對(duì)80歲以上老人有何優(yōu)惠政策？#

拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定沒(méi)有對(duì)老年人有特別的優(yōu)惠政策的，都是一視同仁！如果是因拆遷從新購(gòu)置新房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

#黃浦區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

黃浦區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為以下兩部分，請(qǐng)參考以下：一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

#上海農(nóng)村拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口是安置對(duì)象嗎#

就目前上海的城市戶口；小城鎮(zhèn)戶口；都可以享受最低生活保障，失業(yè)保險(xiǎn)，醫(yī)療補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。而農(nóng)村戶口的補(bǔ)貼相差甚遠(yuǎn)，按照民政部門規(guī)定的相同的待遇不能重復(fù)享受的原則：你的權(quán)利也因?yàn)閼艏母淖兌淖儯凑铡段餀?quán)法》的規(guī)定：你雖然不能享受安置措施，但作為持有不動(dòng)產(chǎn)的所有人，你們的房子依然可以得到拆遷補(bǔ)償。

#上海房屋拆遷的補(bǔ)償與戶口無(wú)關(guān)嗎？#

上海房屋拆遷的補(bǔ)償與戶口無(wú)關(guān)嗎？本文解答房屋拆遷的建筑面積應(yīng)該如何計(jì)算、是否和人口有關(guān)系。首先介紹一下我的基本情況：我是奉賢區(qū)的，99年7月份由于舊城改造我家也碰到了拆遷，是中房奉賢分公司拆遷的，不知現(xiàn)在提出這個(gè)問(wèn)題是否還有效?以前我不知道拆遷法，現(xiàn)在我對(duì)拆遷法有所了解，因此覺(jué)得我家以前拆遷有不合理的地方。我家房產(chǎn)證上的建筑面積共有35.6平方米，土地證上有62平方米，我父親拿房產(chǎn)證去簽的合同，所以他們就按房產(chǎn)證上的建筑面積計(jì)算，房子里的戶口共有3 人，可他們說(shuō)現(xiàn)在拆遷戶口不能算平方，我父親也就信了，就跟他們簽了合同，合同上規(guī)定被拆遷人應(yīng)交的費(fèi)用：被拆遷人原有的房屋建筑面積35.6平方平 ×1/3平價(jià)=12744.8元，然后他們說(shuō)我家建筑面積少,送了12.4平方米×平價(jià)=9474.4元,新房的面積是92.39平方米,剩下的 44.39平方米按議價(jià)1718元/平方來(lái)計(jì)算,為76262.02元,三項(xiàng)相加共98481.22元，而老房子只折到一萬(wàn)八多一點(diǎn)而已。近期我問(wèn)別人，才知道他們的戶口算到了平方。為什么比我家晚拆遷的人戶口能算平方而我們卻不能呢?而且老房子原有的面積還要算1/3平價(jià)的錢? 如果我現(xiàn)在去交涉還有用嗎? 沒(méi)有多大意義.理由是你對(duì)上海市的動(dòng)遷補(bǔ)償規(guī)定不了解.從2001年11月1日起上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則開始施行，拆遷補(bǔ)償費(fèi)以建筑面積計(jì)算，與戶口無(wú)關(guān)、另外民事訴訟的時(shí)效一般為2年，從你知道或者應(yīng)當(dāng)知道你的權(quán)益被侵害之日起計(jì)算。第三章拆遷補(bǔ)償與安置第三十二條(拆遷補(bǔ)償安置方式) 拆遷補(bǔ)償安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換);拆遷居住房屋，還可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換)。拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償安置方式，由被拆遷人、房屋承租人按照本章規(guī)定進(jìn)行選擇。實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。第三十三條(居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額) 拆遷居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆除房屋的建筑面積確定。執(zhí)行本細(xì)則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規(guī)定時(shí)，適用被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。第三十四條(價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的差價(jià)結(jié)算) 實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照本章規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。第三十五條(未出租私有居住房屋的補(bǔ)償安置) 拆遷未出租的私有居住房屋，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。第三十六條(協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋的補(bǔ)償安置) 拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十七條(執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋的補(bǔ)償安置 ) 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×20%。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置： (一)房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (二)符合本細(xì)則第三十九條規(guī)定的，房屋承租人還可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。第三十八條(執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補(bǔ)償安置) 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，租賃關(guān)系終止。被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×100%。房屋承租人的補(bǔ)償安置按照本細(xì)則第三十七條第三款規(guī)定執(zhí)行。第三十九條(面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換) 被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋，符合拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府規(guī)定條件的下列被拆遷人、房屋承租人，可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換： (一)未出租私有居住房屋的所有人; (二)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋承租人，但被拆遷人選擇房屋調(diào)換的除外; (三)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋、由房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體房屋、由房管部門依法代管房屋的承租人。面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)安置面積，以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù)，按照下表所列的百分率增加安置面積：被拆除房屋地段安置房屋地段四五六一、二、三 30% 60% 100% 四 -- 40% 70% 前款所列房屋地段，由市房地資源局劃定。每戶被拆遷居民應(yīng)安置面積的最低標(biāo)準(zhǔn)和位于五、六類地段的被拆除房屋增加安置面積的標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府制定。安置房屋的建筑面積超過(guò)應(yīng)安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)支付房?jī)r(jià)款。安置房屋在一、二、三類地段，以及被拆除房屋和安置房屋均在四類地段的，不適用本條規(guī)定。第四十條(低收入居住困難戶的補(bǔ)償安置) 拆遷廉租住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，并可適當(dāng)減免超過(guò)應(yīng)安置面積部分的房?jī)r(jià)款。被拆遷人、房屋承租人屬于孤老、孤殘、孤幼的，參照前款規(guī)定給予面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。第六十二條(有關(guān)違法行為的處罰) 拆遷人有下列行為之一的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地局責(zé)令停止拆遷、予以警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證： (一)違反本細(xì)則第十五條規(guī)定，未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的; (二)違反本細(xì)則第十六條規(guī)定，未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷期限實(shí)施房屋拆遷的; (三)違反本細(xì)則第十七條規(guī)定，委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的。拆遷人違反本細(xì)則第五十三條規(guī)定，委托未取得房屋拆遷估價(jià)資格的單位評(píng)估的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地局責(zé)令停止拆遷、予以警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下且不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證。第六十三條(轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的處罰) 接受委托的拆遷單位違反本細(xì)則第十七條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地局責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處委托合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。

#上海拆遷戶的房產(chǎn)證如何辦理銀行貸款#

你現(xiàn)在還沒(méi)有辦理好產(chǎn)證？你這個(gè)是屬于安置房，也就是商品配套房，如果是產(chǎn)證辦理下來(lái)，在附記上會(huì)注明五年內(nèi)不能上市，那么就說(shuō)這個(gè)房子即便辦理好了產(chǎn)證，五年內(nèi)是不許買賣，更加不能在銀行做抵押貸款的。

#如何查詢上海市政動(dòng)遷政策#

你作為該房屋的產(chǎn)權(quán)人，可以享受動(dòng)遷補(bǔ)償，可以按照房屋面積計(jì)算動(dòng)遷款。

#說(shuō)說(shuō)上海人#

回答者：魍魎丐丐看來(lái)是個(gè)“典型”的上海人其實(shí)上海人也艱苦過(guò)，上海的上山下鄉(xiāng)，6 7十年代許多上海人支援內(nèi)陸，百萬(wàn)青大姐就是那么一位下鄉(xiāng)者。這一代人都是比較能吃苦的。不過(guò)年輕的這一代確實(shí)是比較清高，主要是看得多，接觸的新事物多。在90年代很明顯。不過(guò)現(xiàn)在由于交通通信性息的發(fā)展，內(nèi)陸和沿海地區(qū)接受新事物的速度都差不多了，所以差距也就不大了。很多全國(guó)各地的人都說(shuō)上海人不好，其實(shí)上海人過(guò)的生活都是很艱苦的，80 90年代，老弄堂里一間40平米的房子要生活7 8個(gè)人，直到現(xiàn)在還有以下部分存在，而現(xiàn)在多數(shù)上海市民還是一家5口人居住在60平米的房子，十分普遍，房?jī)r(jià)高而平均收入只有3000多的，的上海，老百姓其實(shí)并不是很幸福的，買套60平米二手房還要背上一屁股的銀行貸款。當(dāng)然還有比較幸運(yùn)的拆遷戶了，不過(guò)早期按照戶口人頭算得拆遷戶并沒(méi)有嘗到甜頭。和上海人問(wèn)路，他們會(huì)覺(jué)得你是要找他討錢的。沒(méi)這樣的事女的刻薄、虛榮、以傍大款為榮，刻薄不大會(huì)，小公主還是有的，虛榮還是比較嚴(yán)重的，傍大款不多。男的小氣，娘娘腔，上海人相對(duì)東北的確實(shí)比較小氣，主要還是看又沒(méi)有錢，有錢的孩子一般都大方。不過(guò)大學(xué)里接觸下來(lái)確實(shí)上海人比較小氣雖然我也是上海人。。。沒(méi)錢啊。。。娘娘腔不會(huì)，上海男的一般不娘娘腔，我一江西同學(xué)倒是很娘娘腔。不過(guò)從能力上來(lái)說(shuō)，上海80 90后確實(shí)比較差，各大名校錄取上海比例都很少，各大公司高層也是比例欠佳。