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一、蘇州買賣房子過戶需要什么手續費
1、手續費：蘇州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：一般蘇州房產住所類為80元/套，買方承擔。
3、土地金：一般是在過戶時收取，按蘇州房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：蘇州50元/宗。
5、二手房過戶要交的蘇州契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、所得稅：蘇州所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。
二、蘇州房產過戶費用哪些
蘇州房產過戶主要是一些手續費和稅費要繳納，主要包括以下幾種：
1、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
2、交營業稅及附加：蘇州房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業稅。
3、書工本費：一本免費，每添加一本蘇州收10元。
4、契稅：由蘇州房產購房人交納：自己采購按房產買賣額的1.5%交納，單位采購按房產房產買賣額的3%交納;非住所：按房產房產買賣額的3%交納。
一、征地時有土地使用證的房子被強拆了怎么辦?
土地使用證的房子被違法強拆的，可以向負責本行政區域的房屋征收與補償工作的市、縣級人民政府投訴。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
二、違法強拆可能構成哪些刑事犯罪?
1、造成被拆遷人受傷的，故意傷害他人身體的，構成故意傷害罪的，視情節可能被判處有期徒刑、無期徒刑直至死刑。
2、造成被拆遷人財物損毀的，故意毀壞公私財物，數額較大或有其他特別嚴重情節的，可能構成故意毀壞財物罪，將受到7年以下有期徒刑的刑事處罰。
3、私闖民宅。非法搜查他人身體、住宅，或非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或拘役。
4、采用侮辱、誹謗的手段對被拆遷人的進行人身攻擊的，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事實誹謗他人，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制等刑罰。
三、強拆案件的律師委托書怎么寫?
委托律師的授權委托書
委托人：姓名_______性別_______出生年月_______民族_______工作單位_______職業_______住址_______。
被委托人：姓名_______性別_______出生年月_______民族_______工作單位_______職業_______住址_______。
現委托_______在本人與_______強拆一案中，作為本人參加訴訟的委托代理人，委托權限如下：_______。
委托人：_______(簽名或蓋章)
被委托人：_____(簽名或蓋章)
_______年_______月________日
不管房屋有沒有土地使用證，在行政征收時，征地單位沒有權利直接對房子進行強拆，在被拆遷人拒不配合的情況下，征地主管部門可以向法院申請強制執行，即便有了法院強制拆除的裁定書，正式拆遷之前仍然需要先對被拆遷人進行補償安置。
會補償：征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。蘇州市人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷補償標準第十八條拆遷人應當依照法律、法規和本條例規定對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建；，按照使用期內的殘存價值參考剩余期限給予補償；拆除違法建
二、超過批準使用期限的臨時建；不予補償。第十九條拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補償的金額，根據下列因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據省有關規定制定：
（一）被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調節因素；
（二）被拆遷房屋區位基準價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環境、交通和商業業務便利程度、公共事業設施配套狀況等區位調節因素；
（三）被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產管理部門根據房屋的結構和等級確定，按年度公布。拆遷區位及其區位基準價，按照以下規定確定：
（一）蘇州市區的拆遷區位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布；區位基準價由市人民政府按照房屋所在區位和用途分類確定。其中，蘇州工業園區、蘇州新區、吳中區、相城區的拆遷區位及其區位基準價，由所在區的管理委員會或者人民政府根據實際情況確定煴腥嗣裾府批準。市人民政府確定或者批準的區位基準價以及補償計算辦法，應當向市人大常委會報告后按年度公布。
（二）縣級市的拆遷區位及其區位基準價，由縣級市人民政府根據實際情況確定公布，并報蘇州市房屋拆遷管理部門備案。
（三）被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的，區位補償按照土地使用面積計算。劃撥用地折扣是指在區位補償中應當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權證認定所有人和建；面積，直管公房以房產管理部門提供的資料認定房屋承租人和建；面積；土地使用面積以國有土地使用權證認定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權證記載的用途或者建設工程規劃許可證記載的功能認定。房屋所有權證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。被拆遷的非住宅房屋分為商業用房和非商業用房，以營業執照記載的經營范圍和經營方式認定。
一、公司注冊地拆遷有否賠償
公司注冊地的拆遷可以依法獲得補償。
二、拆遷補償的方式
1．通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額，進行貨幣補償。
2．進行產權置換，包括異地安置和回遷安置兩種方式。
3．進行結合性補償，即既給貨幣補償又給產權置換。
三、中小企業拆遷補償范圍
1．土地使用權的區域補償價，包括土地承包經營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權等。
2．廠房重置成新價。
3．停產停業損失費。
2023年公司注冊地拆遷賠償政策及法律規定
2023年公司注冊地拆遷賠償政策及法律規定是指在公司注冊地發生拆遷時，相關政策和法律對于賠償的規定和要求。根據我國相關法律法規，對于拆遷導致的公司注冊地變動，政府會根據實際情況進行賠償。賠償范圍包括土地補償費、房屋補償費、搬遷費用、設備設施損失等。具體賠償標準和程序由當地政府制定并執行。在拆遷過程中，企業應積極與政府協商，提供相關證據和資料，確保合法權益得到保護。同時，企業也應及時咨詢專業律師，了解相關法律規定，以維護自身合法權益。
根據我國相關法律法規，公司注冊地的拆遷可以依法獲得補償。拆遷補償方式包括貨幣補償、產權置換和結合性補償。中小企業的拆遷補償范圍涵蓋土地使用權的區域補償價、廠房重置成新價和停產停業損失費。企業在面臨拆遷時，應積極與政府協商，提供相關證據和資料，同時咨詢專業律師，以維護自身合法權益。了解2023年公司注冊地拆遷賠償政策及法律規定對企業拆遷具有重要意義。
房屋拆遷補償不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權，判斷拆遷補償合理不合理的方式有是否降低了現有的生活水平，是否按照先補償后拆遷的方式進行拆遷，是否參照周邊的市場價進行補償。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。”該條規定了征收行為的實施機關，市、縣人民政府負責房屋征收與補償工作。市、縣人民政府在作出征收決定以后，由市、縣人民政府確定的房屋征收部門負責組織實施征收與補償工作。城市的房子，有兩種補償方式：房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；貨幣補償，最低是周邊房地產市場價。
一、拆遷范圍：東起中文山路，西至國防大廈、市林業局與區政府結合部，北起陽明路，南至中人民路（詳見陽明小區拆遷規劃紅線圖）
二、拆遷形式：該建設項目的房屋拆遷，實行統一規劃、統一實施、分期拆遷。
三、方式：對被拆遷區委、區政府兩院內的辦公用房和附屬建筑物及構筑物按市政府有關規定執行；其它公屋、私房根據被拆遷房屋所有人的實際情況，結合房屋的價值進行綜合評估，實行貨幣補償。
四、拆遷補償標準：
（一）公房部分
1、非經營性房屋補償
（1）直管公房：按評估價的100％補償。
（2）單位自管房：凡是以出讓方式取得的，地面建筑物按評估價的100％補償。區委、區政府兩院內的辦公用房和附屬建筑物及構筑物不予補償。企業的土地按基準地價補償，地面建筑物不予補償，具體補償標準以國土部門公布的基準地價為準。
2、補償
（1）區委、區政府已辦產權證的商鋪150元／M2補償。
（2）自管房已辦產權證的商鋪（包括直管公房）根據商鋪結構的不同，補償基本價最高不超過2000元／M2（具體補償視臨街狀況、商鋪結構和新舊程度而定）。面積30M2以內（含30M2）據實計算，超出部分按住宅計算。
（3）商場（以產權證使用性質為準）1200元／M2補償。
（二）私有房屋部分
1、商鋪補償
（1）商品房商鋪，憑產權證和購房發票扣除折舊后進行補償；已建好尚未出售的商品房商鋪按最高不超過2000元／M2補償。
（2）臨街、臨路原為住宅后改造成商鋪的，應持有土地使用權證、房屋所有權證，正在營業、連續經營兩年以上，工商、稅務證照齊全有效，有交納稅費的憑證，根據營業商鋪結構的不同，補償價最高不超過2000元／M2（具體補償視臨街狀況、商鋪結構和新舊程度而定）。面積30M2以內（含30M2）據實計算，超出部分按住宅計算。
（3）無土地使用權證的，按評估價的90％補償。
2、住宅部分補償
（1）私有住宅按評估價的100％補償。
（2）房改房成本價的按評估價的100％補償，標準價的個人部分按其所占產權份額補償，補償后個人不再享受房改政策。單位部分按其所占產權份額50％補償。房改房進行補償后，應向市房管局交納1％的。
五、其他補助費
住宅：搬遷補助費40元／間；水電補助費各200元／戶；電話補助費100元；有線電視補助費120元；管道煤氣：原管道煤氣拆除，個人向煤氣公司交納1200元后，可重新開戶。
六、拆遷工作要求：凡屬拆遷范圍內所有房屋必須在拆遷公告規定的搬遷期限內完成搬遷。逾期的將按有關規定執行，直至強制拆除。所涉及的有關單位和部門應高度重視，顧全大局，積極配合，并指定專人負責此項工作的落實。
七、拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑、無證建筑，均不予補償，必須在公告規定的搬遷期限內自行拆除，逾期不拆除視為自動放棄，由市拆遷辦派員拆除，以料抵工；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。
八、以上房屋價值，由具有房地產評估資質的評估事務所評定。
九、本辦法僅適用于陽明小區房屋拆除工程建設范圍內的房屋拆遷補償。未盡事宜，按吉安市政府有關規定執行。
一、臨沂房屋拆遷補償標準
亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預制或現澆平頂屋650－850／平方米；
亂石基、磚垛、坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂400－500元／平方米；
亂石基、土坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂320－400元／平方米；
磚垛、葦箔、草頂簡易平房250－350元／平方米；
住宅樓800－1200元／平方米；
辦公營業樓900－1300元／平方米；
簡易板房200－250元／平方米；
看護房150－200元／平方米；
青苗糧食作物小麥、玉米1200元／畝，不含大棚蔬菜，大棚蔬菜可按市場價格評估。能收獲的不予補償；
水稻1500元／畝，其他糧食參照小麥玉米水；
稻標準經濟作物1500－3000元／畝蔬菜類2000－3000元／畝。
二、臨沂征地補償標準
1、國有土地上房屋征收與補償按照《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》的規定執行；
2、補償表中未列出的地面附著物，參照表中相近的補償標準補償，不能參照或者對具體補償標準有爭議的，可委托有資質的價格認證機構進行認證；
3、政府已發布擬征地公告，征地調查登記開始后搶種、搶栽的青苗、樹木以及搶建的建筑物、構筑物等，一律不予補償。
三、臨沂房屋拆遷遵循工作原則
維護被征地農民合法權益原則。地面附著物補償標準要確保被征地農民原有生活水平不因征地補償而降低，并體現長遠生計和未來發展的需要；適當從高原則。在依據地面附著物現狀進行成本測算的同時，適當考慮社會經濟發展等因素適當提高補償物價格；協調平衡原則。同一區域的地面附著物補償標準與該區域物價水平相銜接，新制訂的標準與原地面附著物標準相銜接，相鄰區域的地面附著物標準相銜接，作到相互協調平衡；估價時點原則。由于地面附著物的建筑成本是不斷變化的，因此在不同時點上，同一構筑物往往具有不同價格水平，分析構筑物成本構成時，須考慮時間的影響。
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投稿：熊一晨
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