常德市城市拆遷補償新標準,常德市拆遷補償標準是什么

一、常德市拆遷補償標準是什么?

常德市拆遷補償標準是按照房屋的市場評估價格，乘以房屋的建筑面積來確定的。

1、市場價補償安置――按照被拆除房屋的房地產市場評估價給予被拆遷人、被拆遷房屋承租人貨幣補償或與貨幣補償金額同等價值的產權房屋。

2、異地產權房屋安置――符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎，在“拆一還一”的基礎上，再增加地段級差面積，安置房屋的建筑面積超出或少于應安置面積的部分按實結算差價。

二、居住房屋市場價補償安置標準的基本公式是什么?

貨幣補償金額=(市場單價 價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。

說明：

市場單價――為房地產市場的評估單價，評估單價不足最低補償單位標準的，以最低補償單位標準計算。

“最低補償單價標準”――指被拆除房屋同區域已購公房交易的平均單價。

“價格補貼”――指評估單價不足最低補償單位標準的，按最低補償單價標準的一定比例(不低于20%)確定;評價單價高于最低補償單位標準的，按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例(不低于20%)確定。

三、拆遷安置補償協議怎么簽訂

簽訂拆遷安置補償協議從以下幾方面入手：

1、拆遷補償的方式

拆遷補償的方式有兩種：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換;產權調換可以實行以房屋建筑面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。

2、簽訂拆遷補償安置協議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：

(1)拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的。

(2)拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的。

(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。

(4)拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。

上述所稱的執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經租的居住房屋，以及1《城市私有房屋管理條例》實施前已經建立租賃關系，執行政府規定租金標準，且租賃關系延續至今的私有出租居住房屋。

3、拆遷補償安置協議的內容

簽訂拆遷補償安置協議，要注意協議應包括以下內容：

(1)訂立協議的主體。

(2)被拆除房屋的位置、性質、建筑面積。

(3)補償安置方式。

(4)貨幣補償金額。

(5)搬遷期限。

(6)違約責任。

常德市拆遷補償標準是根據房屋在當地的市場評估的價格乘以房屋的建筑面積來綜合的進行確定的，但是考慮到房屋除了有本身價值的補償之外，還需要有拆遷方面的搬遷費用補償。如果對于該問題還有其他疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業法律知識服務。

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文章來源參考：【頭條】常德市城市拆遷補償新標準，常德市拆遷補償辦法

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投稿：金錦凝

內容審核：羅娟律師