一、房產(chǎn)以舊換新政策南京

南京的房產(chǎn)以舊換新政策主要涉及到舊房改造和二手房交易兩方面。

一、舊房改造政策

南京的舊房改造政策遵循“誰受益、誰出資”的原則，積極推動居民出資參與改造。具體方式包括但不限于直接出資、使用住宅專項(xiàng)維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等。同時，政府也給予大力支持，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，并提供資金補(bǔ)助。此外，還鼓勵社會力量參與，支持和吸引各類專業(yè)機(jī)構(gòu)等社會力量投資參與各類需改造設(shè)施的設(shè)計(jì)、改造、運(yùn)營。

在稅費(fèi)方面，也有相應(yīng)的減免政策。例如，專業(yè)經(jīng)營單位參與政府統(tǒng)一組織的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，對其取得所有權(quán)的設(shè)施設(shè)備等配套資產(chǎn)改造所發(fā)生的費(fèi)用，可以作為該設(shè)施設(shè)備的計(jì)稅基礎(chǔ)，按規(guī)定計(jì)提折舊并在企業(yè)所得稅前扣除。

二、二手房交易政策

在南京二手房交易方面，主要涉及到的是契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。南京的契稅稅率根據(jù)購房面積和購房次數(shù)有所不同，如購買新房或二手房，90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%。

總的來說，南京的房產(chǎn)以舊換新政策是一個綜合性的政策體系，既包括舊房改造政策，也包括二手房交易政策。這些政策旨在推動城市更新，提升居民生活質(zhì)量，同時也為二手房市場提供了明確的交易規(guī)則。請注意，以上政策可能會根據(jù)具體情況有所調(diào)整，建議在實(shí)際操作前咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士。

二、南京房改房買賣政策

一、南京房改房買賣政策

南京房改房出售政策是對房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補(bǔ)成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。拓展資料：房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。綜上所述，南京的市民如果手中有房改房類型的房屋就應(yīng)該注意自己想要把這個房產(chǎn)拿到市場上售賣的話，是需要滿足很高出售條件的，如果沒有房產(chǎn)證或者其他存在沒有明確權(quán)屬的情況都是不允許直接交易的，所以想要出售之前應(yīng)該首先為自己的房改房辦理完整的手續(xù)。

二、你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。《2017年南京房改房政策,房改房遺產(chǎn)繼承過戶解讀》由于新政策暫未出臺，因此沿用往年政策，如有變動，請以官網(wǎng)發(fā)布為準(zhǔn)。被認(rèn)為是新“國五條”細(xì)則的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》披露后，引發(fā)南京二手房市場巨震。

除了對限購、增加普通商品住宅和保障住宅供應(yīng)等政策的強(qiáng)調(diào)外，其中關(guān)于“出售自有住房要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個人所得稅”讓人出乎意料。因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)解讀，也引發(fā)業(yè)內(nèi)坊間諸多疑問。

“五年以上、唯一住房”的房屋是否還在免征個稅范疇，也成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

懸念1

裝修費(fèi)、貸款利息算進(jìn)房子原值嗎?

昨天本來應(yīng)該是南京房產(chǎn)交易中心“打佯”的日子，但記者昨天來到位于華僑路的該中心，卻看見的是密密麻麻的人頭，過戶和繳稅等窗口前面都排起長隊(duì)。南京房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)維護(hù)秩序的保安說，這兩天來辦理業(yè)務(wù)的市民比平時周末多一倍，幾乎所有的柜臺都在加班辦業(yè)務(wù)。你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;國五條細(xì)則:房價上漲過快城市可上調(diào)二套房首付和貸款利率

不少市民重點(diǎn)關(guān)心的是交易差額中，自己的裝修、住房貸款利息是否也應(yīng)該算在內(nèi)。市民張先生拿著自己的產(chǎn)權(quán)證詢問江南時報(bào)記者：“我的房子滿5年了，不是唯一住房，按照新規(guī)定，差額僅僅是現(xiàn)值減去原值?我的裝修費(fèi)、銀行貸款的利息，還有買房時候的各種稅費(fèi)，不算進(jìn)去嗎?”在其身旁排隊(duì)的市民也紛紛一臉疑惑地說，“裝修的二手房都會遇到這個難題，到底究竟該怎么算啊!”

房改房過戶流程：

南京市市場產(chǎn)權(quán)處權(quán)威人士表示，二手房有銀行貸款、房屋裝修等成本因素在內(nèi)，這些成本是否包括在房屋原值之內(nèi)，尚有待進(jìn)一步明確。“不過許多房屋裝修很難提供全部發(fā)票，原值也難以核實(shí)。”

他指出，在實(shí)行網(wǎng)簽政策后，南京二手房買賣交易都被登記在案，但市場上同時也存在一批原始價值不能明確的房屋，“這部分房子基本都是國家商品房政策還沒有開始實(shí)行前的老房子。”

懸念2

房改房交稅多，是否會差別對待?

南京某事業(yè)單位的李先生一早就趕過來了。他告訴記者，他名下有一套80平米單位宿舍，是房改房，當(dāng)時所交的總費(fèi)用不足10萬元。如今，因?yàn)榈囟尾诲e，同時也是一所知名小學(xué)的學(xué)區(qū)房，目前這套房子市價在200萬元左右。按照目前現(xiàn)行政策過戶，只要1萬元左右就可以過戶，如果按照20%個稅的政策過戶，就要被征收38萬元個稅。

“如果交幾十萬元的稅，我可交不起。”李先生有些郁悶。他說，趕緊在政策落地之前，把房子給出手掉，不然虧大了。

江南時報(bào)記者了解到，這種房子目前在南京二手房房源中還占有一定的比例，近10萬元的房改房價已經(jīng)比較高了，很多房改房當(dāng)時購房時一般只花三四萬元。

這部分房子有歷史原因，完全按照差價20%征稅，數(shù)額的確太大了。你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;剛需建議20%的個稅應(yīng)返還給購買首套房者

南京市市場產(chǎn)權(quán)處的一位工作人員推測，對房改房，江蘇和南京的細(xì)化政策肯定會區(qū)別對待，比如“政府根據(jù)該區(qū)域市場成交現(xiàn)價，定一個指導(dǎo)價格，按照指導(dǎo)價格與成交價格的差額征稅”。

此外，滿五年后可以過戶的經(jīng)適房，也存在著稅收怎么交的難題。

三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

所需費(fèi)用

1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

注事事項(xiàng)

1、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

三、南京舊房改造的相關(guān)規(guī)定是怎樣的

一、南京市舊房改造補(bǔ)償安置辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理，保障建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》、《省政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(蘇政發(fā)〔2003〕131號)等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在本市鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、下關(guān)區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。

國家和省確定的鐵路、公路、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條本辦法所稱征地拆遷補(bǔ)償安置，系指國家為了公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人合理補(bǔ)償安置的行為。

第四條南京市國土資源局負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理本市征地拆遷補(bǔ)償工作。各區(qū)土地行政主管部門及市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)具體實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償。

勞動和社會保障、建設(shè)、規(guī)劃、計(jì)劃、物價、財(cái)政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)等部門及各區(qū)人民政府、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)，按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。

區(qū)土地行政主管部門會同各街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)建立各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地?cái)?shù)量、耕地?cái)?shù)量的變化臺賬，做好各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地?cái)?shù)量、耕地?cái)?shù)量增減的統(tǒng)計(jì)工作。

第五條因建設(shè)征地拆遷的，由建設(shè)單位按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用必須按時足額支付，不得克扣拖延；由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織掌握使用的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)實(shí)行財(cái)務(wù)公開，實(shí)行專款專用，不得挪作他用，并向本集體成員公布收支狀況。

第六條政府逐步建立被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障制度，具體辦法另行制訂。

二、第二章征地拆遷補(bǔ)償管理

第七條市國土資源局應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件的10個工作日內(nèi)，代表市政府在被征用土地所在地的街道(鎮(zhèn))、村實(shí)行公告。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料到公告指定的部門或單位辦理征地補(bǔ)償安置登記。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償安置登記的，其補(bǔ)償以市、區(qū)土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

區(qū)土地行政主管部門根據(jù)征地補(bǔ)償安置政策、經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案、征地補(bǔ)償安置登記等擬訂征地補(bǔ)償安置方案，并在被征用土地所在街道(鎮(zhèn))、村進(jìn)行公告，公告期不少于7天。

第八條未按照征用土地方案和征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行補(bǔ)償安置引發(fā)爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由市人民政府裁決。

對補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

征地補(bǔ)償安置爭議不影響征用土地方案的實(shí)施。被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。

第九條征地各項(xiàng)補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案公告之日起三個月內(nèi)全額支付完畢。

征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地(集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)錢的除外)；征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地。

第十條因建設(shè)征用土地的，由區(qū)土地行政主管部門及市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)與建設(shè)單位簽訂征地補(bǔ)償和拆遷事務(wù)協(xié)議。

h3>四、南京房改房買賣政策

一、南京房改房買賣政策

南京房改房出售政策是對房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補(bǔ)成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。拓展資料：房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。綜上所述，南京的市民如果手中有房改房類型的房屋就應(yīng)該注意自己想要把這個房產(chǎn)拿到市場上售賣的話，是需要滿足很高出售條件的，如果沒有房產(chǎn)證或者其他存在沒有明確權(quán)屬的情況都是不允許直接交易的，所以想要出售之前應(yīng)該首先為自己的房改房辦理完整的手續(xù)。

二、你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。《2017年南京房改房政策,房改房遺產(chǎn)繼承過戶解讀》由于新政策暫未出臺，因此沿用往年政策，如有變動，請以官網(wǎng)發(fā)布為準(zhǔn)。被認(rèn)為是新“國五條”細(xì)則的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》披露后，引發(fā)南京二手房市場巨震。

除了對限購、增加普通商品住宅和保障住宅供應(yīng)等政策的強(qiáng)調(diào)外，其中關(guān)于“出售自有住房要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個人所得稅”讓人出乎意料。因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)解讀，也引發(fā)業(yè)內(nèi)坊間諸多疑問。

“五年以上、唯一住房”的房屋是否還在免征個稅范疇，也成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

懸念1

裝修費(fèi)、貸款利息算進(jìn)房子原值嗎?

昨天本來應(yīng)該是南京房產(chǎn)交易中心“打佯”的日子，但記者昨天來到位于華僑路的該中心，卻看見的是密密麻麻的人頭，過戶和繳稅等窗口前面都排起長隊(duì)。南京房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)維護(hù)秩序的保安說，這兩天來辦理業(yè)務(wù)的市民比平時周末多一倍，幾乎所有的柜臺都在加班辦業(yè)務(wù)。你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;國五條細(xì)則:房價上漲過快城市可上調(diào)二套房首付和貸款利率

不少市民重點(diǎn)關(guān)心的是交易差額中，自己的裝修、住房貸款利息是否也應(yīng)該算在內(nèi)。市民張先生拿著自己的產(chǎn)權(quán)證詢問江南時報(bào)記者：“我的房子滿5年了，不是唯一住房，按照新規(guī)定，差額僅僅是現(xiàn)值減去原值?我的裝修費(fèi)、銀行貸款的利息，還有買房時候的各種稅費(fèi)，不算進(jìn)去嗎?”在其身旁排隊(duì)的市民也紛紛一臉疑惑地說，“裝修的二手房都會遇到這個難題，到底究竟該怎么算啊!”

房改房過戶流程：

南京市市場產(chǎn)權(quán)處權(quán)威人士表示，二手房有銀行貸款、房屋裝修等成本因素在內(nèi)，這些成本是否包括在房屋原值之內(nèi)，尚有待進(jìn)一步明確。“不過許多房屋裝修很難提供全部發(fā)票，原值也難以核實(shí)。”

他指出，在實(shí)行網(wǎng)簽政策后，南京二手房買賣交易都被登記在案，但市場上同時也存在一批原始價值不能明確的房屋，“這部分房子基本都是國家商品房政策還沒有開始實(shí)行前的老房子。”

懸念2

房改房交稅多，是否會差別對待?

南京某事業(yè)單位的李先生一早就趕過來了。他告訴記者，他名下有一套80平米單位宿舍，是房改房，當(dāng)時所交的總費(fèi)用不足10萬元。如今，因?yàn)榈囟尾诲e，同時也是一所知名小學(xué)的學(xué)區(qū)房，目前這套房子市價在200萬元左右。按照目前現(xiàn)行政策過戶，只要1萬元左右就可以過戶，如果按照20%個稅的政策過戶，就要被征收38萬元個稅。

“如果交幾十萬元的稅，我可交不起。”李先生有些郁悶。他說，趕緊在政策落地之前，把房子給出手掉，不然虧大了。

江南時報(bào)記者了解到，這種房子目前在南京二手房房源中還占有一定的比例，近10萬元的房改房價已經(jīng)比較高了，很多房改房當(dāng)時購房時一般只花三四萬元。

這部分房子有歷史原因，完全按照差價20%征稅，數(shù)額的確太大了。你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;剛需建議20%的個稅應(yīng)返還給購買首套房者

南京市市場產(chǎn)權(quán)處的一位工作人員推測，對房改房，江蘇和南京的細(xì)化政策肯定會區(qū)別對待，比如“政府根據(jù)該區(qū)域市場成交現(xiàn)價，定一個指導(dǎo)價格，按照指導(dǎo)價格與成交價格的差額征稅”。

此外，滿五年后可以過戶的經(jīng)適房，也存在著稅收怎么交的難題。

三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

所需費(fèi)用

1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

注事事項(xiàng)

1、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-房產(chǎn)以舊換新政策南京，